ไนท์แฟรงค์ฯเผย นราธิวาส พระราม 3 เจริญราษฎร์ มีแนวโน้มมาแรง แหล่งใหม่พื้นที่พัฒนาคอนโดกลางเมือง
ระดับราคาคอนโดในเขตกรุงเทพชั้นใน ยังคงแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทร ราชดำริ เพลินจิต และสุขุมวิท ซึ่งมีราคาขายสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร เช่นเดียวกับพื้นที่ชายขอบเขตเศรษฐกิจของกรุงเทพชั้นใน ย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษก ก็มีระดับราคาเกิน 120,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว เนื่องจากที่ดินแปลงขนาดใหญ่ที่สามารถพัฒนาโครงการหายากและมีราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ประกอบกับต้นทุนค่าก่อสร้างก็ปรับตัวสูงขึ้นมากเช่นกัน แนวโนม้พื้นที่ทางเลือกที่ตั้งอยู่ใกล้เขตเศรษฐกิจชั้นใน (ย่านสาทร/สีลม) ที่จะเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพแหล่งใหม่ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม จึงได้แก่ย่านถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งยังมีที่ดินว่างแปลงใหญ่อยู่ค่อนข้างมาก ระดับราคาไม่สูงมาก และทำเลที่ตั้งอยู่ต่อเนื่องกับถนนสาทรจึงเป็นที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง
คุณ พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ระดับราคาคอนโดพักอาศัยในเขตกรุงเทพชั้นใน ยังคงแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทร ราชดำริ เพลินจิต และสุขุมวิท ซึ่งเน้นการพัฒนาโครงการในระดับ Hi-end หรือ Super Luxury มีราคาขายเกินกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร และบางโครงการมีราคาขายสูงถึง 400,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้การปรับเพิ่มของราคาขายโครงการที่กล่าวถึงอาจมีสาเหตุมาจาก
1) ต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น โดยราคาซื้อขายที่ดินในย่านถนนสุขุมวิทและสาทรล่าสุด มีราคาสูงถึง 1.3 -1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ประกอบกับอุปทานที่ดินแปลงใหญ่ที่จะนำมาพัฒนาโครงการ ก่อสร้างอาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ หรือทำโครงการระดับ High End นั้นหายากมากขึ้นในปัจจุบัน
2) ต้นทุนค่าก่อสร้างและพัฒนาโครงการที่มีต้นทุนเพิ่มสูงขึ้นราว 15-20% ในปีที่ผ่านมา
3) โครงการพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมหลายโครงการ ได้วาง concept โครงการให้มีความ Luxury มากขึ้นกว่าโครงการในอดีต
ตัวอย่างโครงการคอนโดในระดับ Hi-end หรือ Supper Luxury
โครงการ ราคาขาย (บาท/ตารางเมตร)
1. 185 Rajchadamri ถนนราชดำริ 275,000 – 476,000
2. Mahanakorn ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 289,000 – 400,000
3. The Bangkok Sathorn ถนนสาทร 173,000 – 251,000
4. Diplomat ถนนสาทร 220,000 – 265,000
5. The Marque ถนนสุขุมวิท 250,000 – 400,000
6. Gallerie Rue de 39 280,000 – 345,000
ที่มา: ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
คุณพนม กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาปานกลางที่คนกรุงเทพส่วนใหญมีกำลังซื้อสูงคือมีราคาประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่า เช่น ในย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษก ก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกันคือ อุปทานที่ดินที่จะสามารถนำมาพัฒนาโครงการได้นั้นขาดแคลน นักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถหาซื้อที่ดินได้ หรือถึงแม้ว่าจะมีขาย ราคาขายที่ดินก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงมาก ระดับราคาขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นกว่า 50 - 80% ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ราคาซื้อขายที่ดินย่านถนนรัชดา/พระราม 9 ถนนพหลโยธิน มีราคาสูงกว่า 500,000 บาทต่อตารางวาในปัจจุบัน ส่งผลให้ราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่มีราคาสูงกว่าราคาขายในอดีตอย่างมาก คือมีราคาสูงกว่า 120,000 หรือบางโครงการสูงถึง 150,000 บาทต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ที่ดินที่เสนอขายในตลาดส่วนใหญมักจะเป็นที่ดินแปลงเล็กหรือตั้งอยู่ในซอยที่มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตรไม่สามารถก่อสร้างอาคารสูงที่มีความสูงเกิน 23 เมตรหรือประมาณ 8 ชั้น หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้นที่เกิน 10,000 ตารางเมตรได้
พื้นที่ทางเลือกที่ตั้งอยู่ใกล้กับเขตกรุงเทพชั้นในที่ยังมีโครงการพัฒนาคอนโดมิเนียมไม่มากนักและไม่ค่อยได้รับความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอดีต ได้แก่ พื้นที่ถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งตั้งอยู่ต่อเนื่องจากถนนสาทร ศูนย์กลางธุรกิจกลางเมืองสีลม – สาทร จึงเป็นพื้นที่ที่มีความเหมาะสมเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากยังมีอุปทานที่ดินที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการอยู่ค่อนข้างมากและราคาไม่แพง ซึ่งจะทำให้สามารถนำมาพัฒนาโครงการในระดับราคาปานกลาง ราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรได้
คุณพนม คาดว่า จากศักยภาพของทำเลที่ตั้งย่านถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ที่อยู่ใกล้เขตกรุงเทพชั้นใน ย่านสาทร สีลม ประกอบกับระดับราคาที่ดินที่มีราคาไม่สูงมากนัก วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และการอยู่ตรงข้ามกับปอดของกรุงเทพ พื้นที่อนุรักษ์บางกระเจ้า มีบริการรถ BRT วิ่งให้บริการตามแนวถนนนราธิวาส - พระราม 3 และต้นทุนที่ดินที่ยังมีระดับต่ำ ประกอบกับราคาคอนโดในเขตกรุงเทพชั้นในโดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทรที่มีระดับราคาสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้การพัฒนาและการซื้อคอนโดพักอาศัยในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า
คุณ พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ระดับราคาคอนโดพักอาศัยในเขตกรุงเทพชั้นใน ยังคงแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทร ราชดำริ เพลินจิต และสุขุมวิท ซึ่งเน้นการพัฒนาโครงการในระดับ Hi-end หรือ Super Luxury มีราคาขายเกินกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร และบางโครงการมีราคาขายสูงถึง 400,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้การปรับเพิ่มของราคาขายโครงการที่กล่าวถึงอาจมีสาเหตุมาจาก
1) ต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น โดยราคาซื้อขายที่ดินในย่านถนนสุขุมวิทและสาทรล่าสุด มีราคาสูงถึง 1.3 -1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ประกอบกับอุปทานที่ดินแปลงใหญ่ที่จะนำมาพัฒนาโครงการ ก่อสร้างอาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ หรือทำโครงการระดับ High End นั้นหายากมากขึ้นในปัจจุบัน
2) ต้นทุนค่าก่อสร้างและพัฒนาโครงการที่มีต้นทุนเพิ่มสูงขึ้นราว 15-20% ในปีที่ผ่านมา
3) โครงการพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมหลายโครงการ ได้วาง concept โครงการให้มีความ Luxury มากขึ้นกว่าโครงการในอดีต
ตัวอย่างโครงการคอนโดในระดับ Hi-end หรือ Supper Luxury
โครงการ ราคาขาย (บาท/ตารางเมตร)
1. 185 Rajchadamri ถนนราชดำริ 275,000 – 476,000
2. Mahanakorn ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 289,000 – 400,000
3. The Bangkok Sathorn ถนนสาทร 173,000 – 251,000
4. Diplomat ถนนสาทร 220,000 – 265,000
5. The Marque ถนนสุขุมวิท 250,000 – 400,000
6. Gallerie Rue de 39 280,000 – 345,000
ที่มา: ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
คุณพนม กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาปานกลางที่คนกรุงเทพส่วนใหญมีกำลังซื้อสูงคือมีราคาประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่า เช่น ในย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษก ก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกันคือ อุปทานที่ดินที่จะสามารถนำมาพัฒนาโครงการได้นั้นขาดแคลน นักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถหาซื้อที่ดินได้ หรือถึงแม้ว่าจะมีขาย ราคาขายที่ดินก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงมาก ระดับราคาขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นกว่า 50 - 80% ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ราคาซื้อขายที่ดินย่านถนนรัชดา/พระราม 9 ถนนพหลโยธิน มีราคาสูงกว่า 500,000 บาทต่อตารางวาในปัจจุบัน ส่งผลให้ราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่มีราคาสูงกว่าราคาขายในอดีตอย่างมาก คือมีราคาสูงกว่า 120,000 หรือบางโครงการสูงถึง 150,000 บาทต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ที่ดินที่เสนอขายในตลาดส่วนใหญมักจะเป็นที่ดินแปลงเล็กหรือตั้งอยู่ในซอยที่มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตรไม่สามารถก่อสร้างอาคารสูงที่มีความสูงเกิน 23 เมตรหรือประมาณ 8 ชั้น หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้นที่เกิน 10,000 ตารางเมตรได้
พื้นที่ทางเลือกที่ตั้งอยู่ใกล้กับเขตกรุงเทพชั้นในที่ยังมีโครงการพัฒนาคอนโดมิเนียมไม่มากนักและไม่ค่อยได้รับความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอดีต ได้แก่ พื้นที่ถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งตั้งอยู่ต่อเนื่องจากถนนสาทร ศูนย์กลางธุรกิจกลางเมืองสีลม – สาทร จึงเป็นพื้นที่ที่มีความเหมาะสมเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากยังมีอุปทานที่ดินที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการอยู่ค่อนข้างมากและราคาไม่แพง ซึ่งจะทำให้สามารถนำมาพัฒนาโครงการในระดับราคาปานกลาง ราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรได้
คุณพนม คาดว่า จากศักยภาพของทำเลที่ตั้งย่านถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ที่อยู่ใกล้เขตกรุงเทพชั้นใน ย่านสาทร สีลม ประกอบกับระดับราคาที่ดินที่มีราคาไม่สูงมากนัก วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และการอยู่ตรงข้ามกับปอดของกรุงเทพ พื้นที่อนุรักษ์บางกระเจ้า มีบริการรถ BRT วิ่งให้บริการตามแนวถนนนราธิวาส - พระราม 3 และต้นทุนที่ดินที่ยังมีระดับต่ำ ประกอบกับราคาคอนโดในเขตกรุงเทพชั้นในโดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทรที่มีระดับราคาสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้การพัฒนาและการซื้อคอนโดพักอาศัยในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า
ข่าวไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์+ไนท์แฟรงค์วันนี้
ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ จัดแถลงข่าวความคืบหน้า The Element Rama 9 พร้อมเผยผลสำรวจศักยภาพของทำเล
วันศุกร์ที่ 9 มี.ค. 2561 เวลา 10.00 น. คุณพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยผลสำรวจ ศักยภาพทำเลพระราม9 แหล่งธุรกิจแห่งใหม่ พร้อมดีมานด์ โฮมออฟฟิศ กลุ่มเป้าหมายและแนวโน้มของคนรุ่นใหม่ ฯลฯ ร่วมด้วย คุณธนะสิทธิ์ เฟื่องไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด แถลงข่าวความคืบหน้า The Element Rama 9 ทาวน์โฮมออฟฟิศสุดหรู 5 ชั้น พิกัดใจกลางเมือง บนทำเลที่มีศักยภาพสูงสุด ถนนพระราม 9 สร้างเสร็จสมบูรณ์ เตรียมรับความต้องการของตลาด ณ
เสนาฯ Grand Opening The Niche Pride คอนโดฯ สุดหรู บน “ทองหล่อ-เพชรบุรี” 4 มิ.ย.นี้ คุ้มสุดย่านนี้ ด้วยราคาเริ่ม 2.99 ล้าน ฟรีเฟอร์ฯสุดหรู จำกัด 100 ยูนิต พร้อมลุ้นรับของรางวัลพิเศษเพียบ