IRM เผยปัญหาค่าส่วนกลางยังเป็นข้อพิพาทระหว่างผู้ประกอบการและผู้บริโภค ยืนยันยังมีโครงการคอนโดฯ เลี่ยงกฎหมายชะลอการจ่ายแทนห้องที่ยังขายไม่ได้

           อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ (IRM) เผยปัญหาค่าจัดเก็บค่าส่วนกลางในอาคารชุดยังเกิดขึ้นต่อเนื่อง ย้ำยังมีโครงการเลี่ยงกฎหมายไม่ปฏิบัติตามข้อบังคับให้ผู้ประกอบการรับผิดชอบจ่ายค่าส่วนกลางและเงินกองทุน แทนห้องที่ยังขายไม่ได้หลังจากจดทะเบียนนิติบุคคล แนะมืออาชีพในการบริหารทรัพย์สินต้องเจรจาไกล่เกลี่ยข้อพิพาท เพื่อหาทางออกให้กับเจ้าของร่วมและผู้ประกอบการ
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยเปิดเผยว่า การจัดเก็บค่าส่วนกลางในอาคารชุดยังคงเป็นปัญหาเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ใช่เฉพาะการจัดเก็บจากเจ้าของร่วมบางรายเท่านั้น แต่บางโครงการเกิดจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกฎหมาย เนื่องจากที่ผ่านมากฎหมายอาคารชุดฉบับเก่าไม่ได้ระบุชัดเจนให้ผู้ประกอบการรับผิดชอบเรื่องค่าส่วนกลางและเงินกองทุนสำหรับห้องที่ยังขายไม่ได้ จึงทำให้เกิดปัญหาในการบริหารทรัพย์สินในอาคารชุด เพราะการคำนวณค่าส่วนกลางนั้นคิดจากจำนวนห้องทั้งหมด จึงได้มีการแก้ไขกฎหมายอาคารชุดและประกาศใช้ฉบับใหม่ ซึ่งได้ระบุชัดเจนว่าหลังจากที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องแรกและจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว ผู้ประกอบการต้องรับผิดชอบจ่ายทั้งค่าส่วนกลางและค่ากองทุนสำหรับห้องที่ยังไม่ได้ขาย
          “เมื่อมีกฎหมายใหม่มาบังคับผู้ประกอบการอาคารชุดส่วนใหญ่ได้ปฏิบัติตาม แต่มีบางโครงการที่สร้างเงื่อนไขในการจ่ายเงินค่าส่วนกลางและเงินกองทุน เช่นมีการระบุว่าจะจ่ายหลังจากที่ขายได้แล้ว เนื่องจากไม่ต้องการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าวเพราะเพิ่งขายได้ไม่กี่ห้อง เมื่อค่าใช้จ่ายไม่เพียงพอในการบริหารจึงทำให้เกิดปัญหาและมีการร้องเรียนเรื่องนิติบุคคลเสียโอกาสได้รับดอกเบี้ย จากเงินในจำนวนที่ผู้ประกอบการไม่จ่ายเงินค่าส่วนกลางและเงินกองทุนตามที่กฎหมายกำหนด เพราะทราบว่ากฎหมายได้ระบุให้ห้องที่ขายไม่ได้ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ประกอบการถือว่าเป็นเจ้าของร่วมด้วยเหมือนกัน จะต้องชำระค่าส่วนกลางและกองทุนเจ้าของร่วมรายอื่นๆ” นายธนันทร์เอกกล่าว
          อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมายังมีผู้ประกอบการบางรายที่ขอยืดหยุ่นการรับผิดชอบค่าส่วนกลาง โดยให้เหตุผลว่าอยู่ในระหว่างการโอนและขอชะลอการจ่ายไปก่อน ส่วนใหญ่จะอนุโลมกันได้เนื่องจากยังไม่มีคณะกรรมการ โดยเฉพาะโครงการที่ทำหน้าที่บริหารโครงการทรัพย์สินเองจึงไม่มีใครคอยติดตามเรื่องดังกล่าว ทั้งนี้ การชะลอจ่ายสามารถทำได้ไม่เกิน 6 เดือน เนื่องจากกฎหมายได้ระบุว่าหลังจากจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลแล้วภายใน 6 เดือนจะต้องมีการจัดประชุมคณะกรรมการ หากยังไม่จ่ายเงินดังกล่าวจะมีการร้องเรียนจากเจ้าของร่วมรายอื่น ๆ และผู้ประกอบการต้องจ่ายเพราะทุกโครงการมีเงินสำรองเพื่อรับผิดชอบในส่วนนี้ไว้อยู่แล้ว
          นายธนันทร์เอกเปิดเผยเพิ่มเติมว่า เมื่อเกิดปัญหาดังกล่าวขึ้นในฐานะนักบริหารอาคารจึงต้องทำหน้าที่ไกล่เกลี่ยเพื่อหาทางออกให้ทั้งกับผู้บริโภคและผู้ประกอบการ แม้ว่าผู้ประกอบการไม่ได้จ่ายเงินค่าส่วนกลางตามที่กฎหมายกำหนดแต่สามารถตกลงกันได้ด้วยดี เนื่องจากส่วนใหญ่มาจ่ายเงินดังกล่าวหลังจากเดือนที่ 6 ไปแล้ว แต่ผู้ประกอบการได้แสดงความรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในระหว่างเดือนที่ 1-6 โดยไม่เอาเงินส่วนกลางไปใช้ ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้เจ้าของร่วมยอมรับได้ แต่บางโครงการเจ้าของร่วมไม่ยินยอมและต้องการให้ผู้ประกอบการจ่ายค่าส่วนกลางสำหรับห้องที่ยังไม่ได้ขายย้อนหลังทั้งหมด ซึ่งนักบริหารอาคารจะต้องใช้กลยุทธ์ในการไกล่เกลี่ยให้ทั้ง 2 ฝ่ายเข้าใจและได้รับประโยชน์ตามที่กฎหมายกำหนด ทั้งนี้ ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของร่วมกับโครงการนั้นมีทางออกเสมอ เนื่องจากผู้ประกอบการไม่ได้เสียประโยชน์แม้ต้องจ่ายเงินไปก่อนแต่จะได้คืนเมื่อมีการโอน และส่วนใหญ่จะเตรียมเงินสำหรับจ่ายค่าส่วนกลางและค่ากองทุนอยู่แล้ว เนื่องจากไม่ต้องการให้เกิดปัญหาในการบริหารทรัพย์สินในอาคารและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในอาคาร แต่ปัญหาเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลางก็ยังมีให้เห็นอย่างต่อเนื่อง เพราะปัจจุบันนี้ยังมีเจ้าของร่วมบางรายไม่ชำระหลังจากที่เงินชำระล่วงหน้าหมดแล้ว จึงเป็นหน้าที่ของนักบริหารทรัพย์สินจะต้องใช้กลยุทธ์ต่าง ๆ ในการจัดเก็บรวมทั้งการสร้างรายได้ให้กับนิติบุคคลด้วยวิธีที่สามารถทำได้

ข่าวสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย+อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์วันนี้

อยู่บ้านจัดสรร ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง