จากรายงาน การสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทั่วโลก ฉบับล่าสุด โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก พบว่า กรุงเทพมหานครเป็นหนึ่งในตลาดที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานถูกที่สุดในโลก ขณะที่ฮ่องกงขึ้นครองตำแหน่งทำเลที่พื้นที่มีราคาสำนักงานแพงที่สุดในโลก ประเทศในทวีปเอเชียติดอันดับทำเลพื้นที่สำนักงานแพงที่สุดในโลกถึง 7 เมืองจาก 10 อันดับแรก ได้แก่ เมืองต่างๆ ในจีน ญี่ปุ่น และอินเดีย
ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านเซ็นทรัลของฮ่องกงอยู่ที่ 9,140 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเป็นทำเลพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก แซงหน้าย่านเวสต์ เอนด์ ของลอนดอน (8,261 บาท) ที่ตกไปอยู่ในอันดับ 2 ตามด้วยย่านไฟแนนซ์สตรีทของกรุงปักกิ่ง (5,923 บาท) ย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของปักกิ่ง (5,720 บาท) และย่านเวสต์ เกาลูน ของฮ่องกง (5,623 บาท) ส่วนเมืองอื่นๆ ในเอเชียที่ติด 10 อันดับแรกยังได้แก่ ย่านมารุโนะอุจิ/โอเตะมาจิของกรุงโตเกียว ย่านคอนนอต เพลส - ซีบีดีของกรุงนิวเดลี และย่านผู่ตงของเซี่ยงไฮ้
ถึงแม้ว่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในอาคารชั้นนำของกรุงเทพฯ จะค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 6.6% ต่อปี และติด 1 ใน 25 อันดับแรกของทำเลที่อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงที่สุดในโลก แต่กรุงเทพฯ กลับอยู่ในอันดับที่ 109 จาก 126 เมืองทั่วโลกที่ซีบีอาร์อีได้ทำการสำรวจในเรื่องค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน ทำให้กรุงเทพฯ กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่พื้นที่สำนักงานมีราคาถูกที่สุดในโลก ทั้งนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานชั้นนำระดับเกรดเอในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 959 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งมีราคาถูกกว่าย่านเซ็นทรัลของฮ่องกง ซึ่งเป็นทำเลแพงที่สุดในโลก ถึง 9.5 เท่า
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า "แม้ว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัว พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นที่ต้องการอยู่มาก ประกอบกับปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดมีจำกัด จึงส่งผลให้ค่าเช่าขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง"
ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทั่วโลก ครอบคลุมถึง ค่าเช่า ภาษีท้องถิ่น และค่าบริการสำหรับพื้นที่สำนักงานชั้นนำที่มีคุณภาพดีที่สุดนั้น ปรับตัวสูงขึ้น 2.4% ต่อปี ส่วนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำเพิ่มขึ้นมากกว่าอัตราเฉลี่ยทั่วโลก โดยเพิ่มขึ้น 2.7% ต่อปี ขณะที่เมืองสำคัญๆ บางแห่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อย่างสิงคโปร์และจาการ์ตา ค่าใช้จ่ายกลับมีอัตราลดลง
"เราคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจโลกจะยังคงเติบโตต่อไป และภาคธุรกิจการให้บริการทั่วโลก ซึ่งเป็นผู้เช่าหลักของพื้นที่สำนักงานชั้นนำ จะยังคงขยายพื้นที่ออกไปภายใต้ช่วงระยะเวลาที่ยังคงมีความไม่แน่นอนนี้" ดร. ริชาร์ด บาร์คแฮม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายเศรษฐศาสตร์ ซีบีอาร์อี กล่าว "เนื่องจากเงินเฟ้ออยู่ในระดับต่ำ การที่ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำเพิ่มสูงขึ้นถือเป็นปัจจัยสำคัญทั้งสำหรับผู้เช่าและนักลงทุน"
"ด้วยอัตราพื้นที่ว่างที่อยู่ในระดับต่ำและปริมาณพื้นที่สำนักงานในทำเลชั้นนำที่มีไม่เพียงพอ ทำให้เจ้าของพื้นที่สำนักงานในฮ่องกงสามารถปรับค่าเช่าให้สูงขึ้นได้" ดร. เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าว "สถาบันการเงินจากจีนแผ่นดินใหญ่ได้พยายามมองหาพื้นที่สำนักงานชั้นนำในฮ่องกงมาโดยตลอด ทั้งเพื่อรองรับการขยายธุรกิจสู่ต่างประเทศ รวมถึงเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการบริหารจัดการเงินทุนนอกประเทศ"
นอกจากนี้ รายงานฉบับดังกล่าวยังเปิดเผยอีกว่า มีพื้นที่สำนักงาน 22 แห่งที่ตำแหน่งขยับขึ้นมามากกว่า 3 อันดับ โดย 41% อยู่ในเอเชียแปซิฟิก ทำเลส่วนใหญ่ในกลุ่มนี้ (72%) ไม่ได้เป็นจุดเชื่อมต่อไปยังทำเลอื่นๆ ซึ่งชี้ให้เห็นว่าการที่ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นในทิศทางเดียวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ ทำให้บริษัทที่กังวลในเรื่องค่าใช้จ่ายมองหาพื้นที่สำนักงานในทำเลที่ค่าเช่าถูกกว่า ตัวเลข 41% ของทำเลที่อยู่ในเอเชียแปซิฟิก ซึ่งมีค่าเช่าสูงขึ้น ได้แสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ยังคงเติบโต แม้เศรษฐกิจจีนจะชะลอตัวก็ตาม
หมายเหตุ
1. รายงาน ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทั่วโลก เป็นการสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำจาก 126 เมืองทั่วโลก
2. การสำรวจครั้งล่าสุดเป็นการรวบรวมข้อมูลจากค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน จนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2559
3. การจัดอันดับทำเลที่ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานมีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดประจำปี พิจารณาจากค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานตามสกุลเงินและหน่วยวัดท้องถิ่น ขณะที่การจัดอันดับทำเลที่ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำที่แพงที่สุดในโลก พิจารณาจากสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางฟุตต่อปี
4. ตัวเลขในบทความนี้อ้างถึงค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน ซึ่งรวมถึง ค่าเช่า รวมกับภาษีท้องถิ่นและค่าบริการ นอกจากนี้ยังมีการปรับตัวเลขค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานเพื่อสะท้อนให้เห็นถึงการใช้วิธีคำนวณที่แตกต่างกันในแต่ละตลาด
5. เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงวิธีการวิจัย จึงไม่สามารถเปรียบเทียบกับตัวเลขกับรายงานฉบับก่อนหน้านี้
ติดตามข่าวสารจากซีบีอาร์อีเพิ่มเติมได้ที่
Facebook: CBRE.Thailand
Twitter: @CBREThailand
LinkedIn: CBRE Thailand
YouTube: CBREThailand
ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านเซ็นทรัลของฮ่องกงอยู่ที่ 9,140 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเป็นทำเลพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก แซงหน้าย่านเวสต์ เอนด์ ของลอนดอน (8,261 บาท) ที่ตกไปอยู่ในอันดับ 2 ตามด้วยย่านไฟแนนซ์สตรีทของกรุงปักกิ่ง (5,923 บาท) ย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของปักกิ่ง (5,720 บาท) และย่านเวสต์ เกาลูน ของฮ่องกง (5,623 บาท) ส่วนเมืองอื่นๆ ในเอเชียที่ติด 10 อันดับแรกยังได้แก่ ย่านมารุโนะอุจิ/โอเตะมาจิของกรุงโตเกียว ย่านคอนนอต เพลส - ซีบีดีของกรุงนิวเดลี และย่านผู่ตงของเซี่ยงไฮ้
ถึงแม้ว่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในอาคารชั้นนำของกรุงเทพฯ จะค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 6.6% ต่อปี และติด 1 ใน 25 อันดับแรกของทำเลที่อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงที่สุดในโลก แต่กรุงเทพฯ กลับอยู่ในอันดับที่ 109 จาก 126 เมืองทั่วโลกที่ซีบีอาร์อีได้ทำการสำรวจในเรื่องค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน ทำให้กรุงเทพฯ กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่พื้นที่สำนักงานมีราคาถูกที่สุดในโลก ทั้งนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานชั้นนำระดับเกรดเอในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 959 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งมีราคาถูกกว่าย่านเซ็นทรัลของฮ่องกง ซึ่งเป็นทำเลแพงที่สุดในโลก ถึง 9.5 เท่า
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า "แม้ว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัว พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นที่ต้องการอยู่มาก ประกอบกับปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดมีจำกัด จึงส่งผลให้ค่าเช่าขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง"
ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทั่วโลก ครอบคลุมถึง ค่าเช่า ภาษีท้องถิ่น และค่าบริการสำหรับพื้นที่สำนักงานชั้นนำที่มีคุณภาพดีที่สุดนั้น ปรับตัวสูงขึ้น 2.4% ต่อปี ส่วนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำเพิ่มขึ้นมากกว่าอัตราเฉลี่ยทั่วโลก โดยเพิ่มขึ้น 2.7% ต่อปี ขณะที่เมืองสำคัญๆ บางแห่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อย่างสิงคโปร์และจาการ์ตา ค่าใช้จ่ายกลับมีอัตราลดลง
"เราคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจโลกจะยังคงเติบโตต่อไป และภาคธุรกิจการให้บริการทั่วโลก ซึ่งเป็นผู้เช่าหลักของพื้นที่สำนักงานชั้นนำ จะยังคงขยายพื้นที่ออกไปภายใต้ช่วงระยะเวลาที่ยังคงมีความไม่แน่นอนนี้" ดร. ริชาร์ด บาร์คแฮม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายเศรษฐศาสตร์ ซีบีอาร์อี กล่าว "เนื่องจากเงินเฟ้ออยู่ในระดับต่ำ การที่ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำเพิ่มสูงขึ้นถือเป็นปัจจัยสำคัญทั้งสำหรับผู้เช่าและนักลงทุน"
"ด้วยอัตราพื้นที่ว่างที่อยู่ในระดับต่ำและปริมาณพื้นที่สำนักงานในทำเลชั้นนำที่มีไม่เพียงพอ ทำให้เจ้าของพื้นที่สำนักงานในฮ่องกงสามารถปรับค่าเช่าให้สูงขึ้นได้" ดร. เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าว "สถาบันการเงินจากจีนแผ่นดินใหญ่ได้พยายามมองหาพื้นที่สำนักงานชั้นนำในฮ่องกงมาโดยตลอด ทั้งเพื่อรองรับการขยายธุรกิจสู่ต่างประเทศ รวมถึงเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการบริหารจัดการเงินทุนนอกประเทศ"
นอกจากนี้ รายงานฉบับดังกล่าวยังเปิดเผยอีกว่า มีพื้นที่สำนักงาน 22 แห่งที่ตำแหน่งขยับขึ้นมามากกว่า 3 อันดับ โดย 41% อยู่ในเอเชียแปซิฟิก ทำเลส่วนใหญ่ในกลุ่มนี้ (72%) ไม่ได้เป็นจุดเชื่อมต่อไปยังทำเลอื่นๆ ซึ่งชี้ให้เห็นว่าการที่ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นในทิศทางเดียวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ ทำให้บริษัทที่กังวลในเรื่องค่าใช้จ่ายมองหาพื้นที่สำนักงานในทำเลที่ค่าเช่าถูกกว่า ตัวเลข 41% ของทำเลที่อยู่ในเอเชียแปซิฟิก ซึ่งมีค่าเช่าสูงขึ้น ได้แสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ยังคงเติบโต แม้เศรษฐกิจจีนจะชะลอตัวก็ตาม
หมายเหตุ
1. รายงาน ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทั่วโลก เป็นการสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำจาก 126 เมืองทั่วโลก
2. การสำรวจครั้งล่าสุดเป็นการรวบรวมข้อมูลจากค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน จนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2559
3. การจัดอันดับทำเลที่ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานมีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดประจำปี พิจารณาจากค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานตามสกุลเงินและหน่วยวัดท้องถิ่น ขณะที่การจัดอันดับทำเลที่ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำที่แพงที่สุดในโลก พิจารณาจากสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางฟุตต่อปี
4. ตัวเลขในบทความนี้อ้างถึงค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน ซึ่งรวมถึง ค่าเช่า รวมกับภาษีท้องถิ่นและค่าบริการ นอกจากนี้ยังมีการปรับตัวเลขค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานเพื่อสะท้อนให้เห็นถึงการใช้วิธีคำนวณที่แตกต่างกันในแต่ละตลาด
5. เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงวิธีการวิจัย จึงไม่สามารถเปรียบเทียบกับตัวเลขกับรายงานฉบับก่อนหน้านี้
ติดตามข่าวสารจากซีบีอาร์อีเพิ่มเติมได้ที่
Facebook: CBRE.Thailand
Twitter: @CBREThailand
LinkedIn: CBRE Thailand
YouTube: CBREThailand
'CPNREIT' โชว์ฟอร์มแกร่ง Q3/68 กวาดรายได้ 1,613.4 ลบ. คงอัตราเช่าพื้นที่สูงกว่า 91.5%
เปิดเหตุผล ทำไมบ้านโครงการจึงน่าสนใจกว่าบ้านสร้างเอง?
A5 คืนหุ้นกู้เต็มจำนวน ไม่ Roll Over สะท้อนความแข็งแกร่งทางการเงิน พร้อมเดินหน้าธุรกิจใหม่
แสนสิริ ส่งสัญญาณบวก ยอดขายต่างชาติคอนโดภูเก็ตโตแรง ทะลุพันล้านรุกต่อ เปิดตัว 'RHEA by Sansiri' มูลค่า 1,500 ลบ. ใกล้หาดสุรินทร์ ราคาเริ่ม 3.99 ลบ. รับดีมานด์โตต่อเนื่อง
เซ็นทรัลพัฒนา ตอกย้ำผู้นำอสังหาฯ ไทย โดดเด่นทุกมิติ คว้า 63 รางวัลสำคัญระดับประเทศและระดับโลกตลอดปี 2568 สะท้อน "ความภูมิใจที่ได้พัฒนา" พร้อมผลักดันศักยภาพเมืองและเศรษฐกิจไทยสู่ระดับโลก
แกรนด์ ยูนิตี้ เจาะกลุ่ม Investors รับปีม้าไฟ ชูแคมเปญ "RISE HERE, RISE NOW! โอกาสการลงทุน ที่คุณสร้างเองได้" กับ 9 คอนโดพร้อมอยู่ ผลตอบแทนสูงสุดถึง 7%*
ธอส. รุกอสังหาฯ รับต้นปี ! จัดมหกรรมคอนโดมิเนียม ธอส. ปี 2569 (Online) ลดราคาสูงสุด 50% พร้อมโปรโมชันดอกเบี้ย 0% ต่อปี พบกันวันที่ 2 - 6 กุมภาพันธ์ 2569
เดลต้า อีเลคโทรนิคส์ (ประเทศไทย) ยกระดับการอยู่อาศัยเพื่อสุขภาพ ด้วยโซลูชันคุณภาพอากาศภายในอาคารขั้นสูง ที่คอนโดหรูริมแม่น้ำของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
อนันดาฯ ส่งแคมเปญ LET'S MOVE : ชีวิตเมืองดีๆ มีได้ไม่ต้องรอ เลือกที่ใช่แล้วย้ายเลย!! ตอบโจทย์คนเมือง พร้อมเข้าอยู่ทันทีแบบไม่ต้องรอ!!