แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมระดับหรู

บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมระดับกลางและระดับล่างในกรุงเทพมหานครมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเป็นอย่างมาก ในขณะที่คอนโดมิเนียมระดับหรูกลับยังคงมีจำนวนจำกัด ด้านปริมาณความต้องการคอนโดมิเนียมยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องถึงแม้ว่าจะมีสถานการณ์ความไม่แน่นอนบางประการเกิดขึ้น ณ ไตรมาสที่ 3 ของปี 2549 ปริมาณคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯมีจำนวนทั้งสิ้น 45,022 ยูนิต โดยคอนโดมิเนียมแบบมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (Freehold) มีจำนวน 43,046 ยูนิต เพิ่มขึ้น 727 ยูนิตจากโครงการใหม่ 4 แห่งที่เพิ่งจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งได้แก่ ไฟคัส เลน ฟูลเลอตัน เดอะ มาสเตอร์ สาทร เอ็กเซ็กคิวทีฟ และ เดอะ เพลทตินัม ขณะที่คอนโดมิเนียมแบบมีกรรมสิทธิ์เช่าระยะยาว(Leasehold) ยังคงมีจำนวนเท่าเดิมเหมือนในไตรมาสที่ 4 ของปี 2548 จากการสำรวจครั้งล่าสุดของฝ่ายวิจัยและพัฒนา ซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า จากจำนวนคอนโดมิเนียมแบบมีกรรมสิทธิ์ที่ดินในกรุงเทพฯทั้งหมด มีเพียง 3,929 ยูนิตเท่านั้นที่เป็นคอนโดมิเนียมระดับบนและระดับหรู คิดเป็น 9.1% ของตลาด ขณะที่จำนวนคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงระดับล่างมี 39,117 ยูนิต หรือคิดเป็น 90.9% หากมองตลาดคอนโดมิเนียมระดับหรูในกรุงเทพฯจะพบว่า มีแนวโน้มจะแบ่งประเภทคอนโดมิเนียมออกอย่างชัดเจน ได้แก่ คอนโดมิเนียมระดับบน (Top-End) และระดับหรู (High-End) หลักเกณฑ์สำคัญที่ใช้ในการแบ่งประเภท คือ ทำเลที่ตั้ง คุณภาพของโครงการ การออกแบบ การจัดวางผังห้อง ขนาดของห้อง วัสดุอุปกรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวก วิวทัวทัศน์ สิ่งแวดล้อมรอบโครงการ และราคา ด้วยหลักเกณฑ์ดังกล่าว ปริมาณคอนโดมิเนียมระดับหรูโดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิท (49.3%) ตามมาด้วยย่านลุมพินี (18.8%) สีลม / สาทร (18.8%) และพระราม 3 / ริมแม่น้ำ (13.2%) ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดว่า ในอนาคตปริมาณคอนโดมิเนียมระดับหรูจะเพิ่มขึ้นอีก 5,082 ยูนิต แบ่งเป็น 2,040 ยูนิต และคอนโดมิเนียมระดับหรู 3,042 ยูนิตสำหรับ โดยโครงการเหล่านี้จะสร้างเสร็จสมบูรณ์ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2549 จนถึงปี 2552 สำหรับผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ที่มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับหรู ได้แก่ เมเจอร์ ดีเวลล็อปเม้นท์ ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ เอ็ม อาร์ สุขุมวิท แสนสิริ ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลล็อปเม้นท์ และโฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในย่านธุรกิจทั้งเพื่ออยู่อาศัยเอง และเพื่อการลงทุนก็ยังมีอย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ว่าจะมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมือง นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าวว่า “ในสัปดาห์หลังจากเหตุการณ์รัฐประหาร ซีบี ริชาร์ด เอลลิสก็ยังคงดำเนินธุรกิจเป็นปกติ ไม่ว่าจะเป็น ปริมาณการสอบถามข้อมูลจากลูกค้า ยอดขาย และการเยี่ยมชมโครงการจากสาขาของเราทั้งในกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต” เนื่องจากประเทศไทยยังคงมีการเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยที่น่าสนใจอย่างต่อเนื่องและเสนอราคาขายในที่มีความคุ้มค่า ซีบี ริชาร์ด เอลลิส จึงเห็นถึงความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ของชาวต่างชาติที่เพิ่มสูงขึ้น โดยผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติ 5 อันดับแรก ได้แก่ ชาวอังกฤษ ชาวอเมริกัน ชาวสิงคโปร์ ชาวฮ่องกง และชาวฝรั่งเศส ผู้ซื้อชาวต่างชาติกำลังเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีความสำคัญเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับหรูแม้ว่าจะมีข้อจำกัดด้านปริมาณการถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติที่ได้ไม่เกิน 49% และข้อจำกัดในการกู้ยืมเงินสำหรับชาวต่างชาติเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ นางสาวอลิวัสสาให้ความเห็นว่า “หากรัฐบาลต้องการที่จะเพิ่มปริมาณความต้องการในตลาดคอนโดมิเนียมของกรุงเทพฯ และแหล่งที่พักตากอากาศอื่นๆในประเทศไทย รัฐบาลควรที่จะส่งเสริมให้มีการปรับปริมาณสิทธิ์การถือครองให้เพิ่มสูงขึ้น ให้มากกกว่า 49% อย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน มาตรการอีกประการที่จะช่วยส่งเสริมได้ ก็คือ การอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินภายในประเทศเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมได้” จากการสำรวจของ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า ประมาณ 40% ของห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียมระดับหรูที่ขายในกรุงเทพฯ ถูกจับจองโดยชาวต่างชาติ “เราได้ทำการวิเคราะห์ถึงเหตุผลที่ทำให้ปริมาณผู้ซื้อชาวต่างชาติเพิ่มสูงขึ้นโดยการสัมภาษณ์ผู้ซื้อทั้งหมดในโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ทั้งหมดที่ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เป็นผู้บริหารการขาย เป็นที่น่าสนใจว่า มากกว่า 50% ของชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยเอง โดยใช้เป็นที่พักอาศัยแบบถาวรหรือเป็นเหมือนบ้านหลังที่สองเพื่อใช้ในบางช่วงเวลาของแต่ละปี ในขณะที่ผู้ซื้อที่เหลือซื้อเพื่อนำมาปล่อยเช่าหรือเพื่อการลงทุน” นางสาวอลิวัสสากล่าวเพิ่มเติม ราว 25 % ของผู้ซื้อชาวต่างชาติในปัจจุบันเป็นผู้ที่อาศัยในประเทศไทยอยู่ก่อนแล้ว โดยปริมาณผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดจะเป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่พักอาศัยอยู่ในต่างประเทศ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ปริมาณผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นแสดงให้เห็นว่า กรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่มีคนให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง เพราะมีผู้ซื้อชาวต่างชาติกำลังคิดที่จะย้ายเข้ามาอาศัยในกรุงเทพฯ อย่างถาวรเพิ่มมากขึ้น “ทั้งนี้เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ในราคาที่คุ้มค่า คอนโดมิเนียมระดับหรูในกรุงเทพฯ มีราคาถูกกว่าในฮ่องกงถึง 10 เท่า และ ถูกกว่าในสิงค์โปร์ถึง 5 เท่าตัว ในขณะเดียวกัน กรุงเทพฯ ก็ยังมีมาตรฐานความเป็นอยู่ในระดับที่สูง ไม่ว่าจะเป็นในด้านของการแพทย์ สถานที่ท่องเที่ยว และร้านค้าต่างๆ รวมทั้ง การให้การต้อนรับอย่างดีเยี่ยมของคนไทย” นางสาวอลิวัสสากล่าว ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับบนที่การก่อสร้างแล้วเสร็จในปัจจุบัน มีราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 100,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมระดับหรูมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85,000 – 95,000 บาทต่อตารางเมตร และ 60,000 – 80,000 บาท สำหรับตลาดคอนโดมีเนียมระดับกลางและต่ำกว่า 60,000 บาทสำหรับตลาดระดับล่าง ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดการณ์ว่า ในช่วง 3 ปีข้างหน้าราคาจะขยับสูงขึ้นอีกราว 15%-22% โดยบางโครงการอาจจะมีราคาที่สูงกว่านี้ หากสามารถพัฒนาโครงการได้ตรงกับความต้องการที่ซับซ้อนของผู้ซื้อในช่วงเวลานั้นได้ “เราคาดการณ์ว่า แนวโน้มปริมาณคอนโดมิเนียมระดับหรูจะมีจำนวนจำกัด ในขณะที่ปริมาณความต้องการจากผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้านราคาก็จะยังคงเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่พัฒนาได้ตรงตามมาตรฐานของตลาดระดับหรูหรือตลาดเพื่อการลงทุน” นางสาวอลิวัสสา กล่าวสรุป เกี่ยวกับ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (NYSE:CBG) เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส ให้บริการแก่เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อย ครอบคลุมตลาดมากกว่า 350* แห่ง ใน 50* ประเทศทั่วโลก ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดสาขากรุงเทพ ฯ ครั้งแรกในปีพ.ศ.2531 และสาขาภูเก็ตในปีพ.ศ. 2547 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานในระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th * รวมสำนักงานที่เป็นหุ้นส่วน ติดต่อข้อมูลเพิ่มเติ่ม:นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตรกรรมการผู้จัดการ02 654 1111 นางสาวงามใจ เจียรจรัสผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร02 654 1111 ต่อ 522 สามารถคลิกดูภาพประกอบได้ที่ www.thaipr.net

• ข่าวแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียม
• ข่าวซีบี ริชาร์ด เอลลิส
• ข่าวตลาดคอนโดมิเนียม
• ข่าวอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวกรุงเทพมหานคร