ทริสเรทติ้งคงอันดับเครดิตองค์กร “บ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์” ที่ระดับ “BBB+” แนวโน้ม “Stable”

บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ประกาศคงอันดับเครดิตองค์กรของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ “BBB+” ด้วยแนวโน้ม “Stable” หรือ “คงที่” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงแบรนด์ของบริษัทซึ่งเป็นที่รู้จักอย่างดีในตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงบน ตลอดจนกลยุทธ์การสร้างความแตกต่างของสินค้า คอนโดมิเนียมที่รอการส่งมอบจำนวนมาก และนโยบายการขยายโครงการที่ระมัดระวัง อย่างไรก็ตาม ฐานะทางการเงินของบริษัทตามเกณฑ์เงินสดในช่วงปี 2550 ถึง 9 เดือนแรกของปี 2552 อ่อนลงกว่าในอดีตซึ่งเป็นผลมาจากความล่าช้าในการโอนคอนโดมิเนียมแก่ลูกค้าเนื่องจากต้องรอการอนุมัติผลการประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม โดยจะเริ่มมีการโอนคอนโดมิเนียมในช่วงปลายปี 2552 ไปจนถึงอีก 3 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ การประเมินอันดับเครดิตยังพิจารณาถึงลักษณะที่ผันผวนของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วย แนวโน้มอันดับเครดิต “Stable” หรือ “คงที่” สะท้อนถึงการคาดการณ์ว่าบริษัทจะสามารถปรับปรุงผลประกอบการให้ดีขึ้นได้ในระยะปานกลาง อีกทั้งยังคาดว่าความสามารถในการทำกำไรและกระแสเงินสดของบริษัทจะดีขึ้นเมื่อโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ก่อสร้างแล้วเสร็จและส่งมอบให้แก่ลูกค้าในช่วง 3 ปีข้างหน้า โดยอัตราส่วนเงินกู้รวมต่อโครงสร้างเงินทุนคาดว่าจะอยู่ในระดับที่ยอมรับได้ อย่างไรก็ตาม หากฐานะการเงินของบริษัท (ตามเกณฑ์เงินสด) ไม่ปรับตัวดีขึ้นก็อาจส่งผลกระทบต่ออันดับเครดิตของบริษัทได้ ทริสเรทติ้งรายงานว่า บริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์เป็นผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางซึ่งก่อตั้งในปี 2534 และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2539 ตระกูลธนากิจอำนวยและเครือญาติยังคงเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทในสัดส่วนรวมกัน 14% ตั้งแต่ปี 2549 เป็นต้นมา บริษัทเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมมากกว่าโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเนื่องจากแนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัยหันมานิยมชีวิตในเมืองมากขึ้น รายได้จากคอนโดมิเนียมเป็นรายได้หลักของบริษัทมาตั้งแต่ปี 2550 โดยคิดเป็น 43%-79% ของรายได้รวม ในขณะที่รายได้จากบ้านเดี่ยวยังคงลดลงจาก 36% ของรายได้รวมในปี 2550 เป็น 9% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2552 รายได้จากทาวน์เฮ้าส์และที่ดินเปล่าในช่วง 3 ไตรมาสแรกมีสัดส่วน 31% และ 15% ของรายได้รวมตามลำดับ บริษัทมีความได้เปรียบในการแข่งขันจากการมีแบรนด์และชื่อเสียงเป็นที่รู้จักอย่างดีในฐานะผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่นำเสนอแบบ (Design) ของที่อยู่อาศัยที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ทริสเรทติ้งกล่าวว่า บริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์มีรายได้รวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 2,293 ล้านบาทในปี 2550 เป็น 2,352 ล้านบาทในปี 2551 จากการรับรู้รายได้คอนโดมิเนียมที่มากขึ้น รายได้ของบริษัทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2552 เติบโต 19% เป็น 2,022 ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของปี 2551 แม้ว่ารายได้จากทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวจะลดลง 38% ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2552 แต่รายได้จากทาวน์เฮ้าส์และที่ดินเปล่าจำนวนรวม 936 ล้านบาทถือเป็นตัวผลักดันการเติบโตของรายได้ของบริษัท กระนั้น ผลจากความล่าช้าในการโอนคอนโดมิเนียมทำให้ความสามารถในการทำกำไรและกระแสเงินสดของบริษัทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2552 ยังคงต่ำกว่าบริษัทที่เป็นผู้นำตลาด โดยบริษัทมีอัตราส่วนกำไรจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วเท่ากับ 17.7% และมีอัตราส่วนเงินทุนจากการดำเนินงานต่อเงินกู้รวมคิดเป็น 3.72% ในช่วงดังกล่าว อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของบริษัทยังคงเพียงพอ โดย ณ สิ้นเดือนกันยายน 2552 บริษัทมีเงินสด 777 ล้านบาท มีวงเงินสินเชื่อที่ยังไม่ได้เบิกใช้อีกประมาณ 1,900 ล้านบาท ทว่ามีอัตราส่วนเงินกู้รวมต่อโครงสร้างเงินทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็น 48.98% เมื่อเทียบกับ 36% ณ สิ้นปี 2549 เนื่องจากคอนโดมิเนียมหลายโครงการอยู่ระหว่างการพัฒนา อย่างไรก็ตาม ฐานะการเงินของบริษัทจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อบริษัทสามารถโอนคอนโดมิเนียมได้ตามแผน ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปีที่ผ่านมาค่อนข้างผันผวนอันเป็นผลมาจากความไม่มั่นคงของการเมืองภายในประเทศและวิกฤติการณ์ทางการเงินทั่วโลก อย่างไรก็ตาม ภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัวและมาตรการด้านภาษีซึ่งอนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านสามารถนำเงินซื้อบ้านในวงเงินสูงสุดไม่เกิน 300,000 บาทไปใช้ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (NOBLE) อันดับเครดิตองค์กร: คงเดิมที่ระดับ BBB+ แนวโน้มอันดับเครดิต: Stable บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2552 ห้ามมิให้บุคคลใด ใช้ เปิดเผย ทำสำเนาเผยแพร่ แจกจ่าย หรือเก็บไว้เพื่อใช้ในภายหลังเพื่อประโยชน์ใดๆ ซึ่งรายงานหรือข้อมูลการจัดอันดับเครดิต ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่เพียงบางส่วน และไม่ว่าในรูปแบบ หรือลักษณะใดๆ หรือด้วยวิธีการใดๆ โดยมิได้รับอนุญาต การจัดอันดับเครดิตนี้มิใช่คำแถลงข้อเท็จจริง หรือคำเสนอแนะให้ซื้อ ขาย หรือถือตราสารหนี้ใดๆ แต่เป็นเพียงความเห็นเกี่ยวกับความเสี่ยงหรือความน่าเชื่อถือของตราสารหนี้นั้นๆ หรือของบริษัทนั้นๆ โดยเฉพาะ ความเห็นที่ระบุในการจัดอันดับเครดิตนี้มิได้เป็นคำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุน หรือคำแนะนำในลักษณะอื่นใด การจัดอันดับและข้อมูลที่ปรากฏในรายงานใดๆ ที่จัดทำ หรือพิมพ์เผยแพร่โดย บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้จัดทำขึ้นโดยมิได้คำนึงถึงความต้องการด้านการเงิน พฤติการณ์ ความรู้ และวัตถุประสงค์ของผู้รับข้อมูลรายใดรายหนึ่ง ดังนั้น ผู้รับข้อมูลควรประเมินความเหมาะสมของข้อมูลดังกล่าวก่อนตัดสินใจลงทุน บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้รับข้อมูลที่ใช้สำหรับการจัดอันดับเครดิตนี้จากบริษัทและแหล่งข้อมูลอื่นๆ ที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ ดังนั้น บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด จึงมิได้รับประกันความถูกต้อง ความเพียงพอ หรือความครบถ้วนสมบูรณ์ของข้อมูลใดๆ ดังกล่าว และจะไม่รับผิดชอบต่อความสูญเสีย หรือความเสียหายใดๆ อันเกิดจากความไม่ถูกต้อง ความไม่เพียงพอ หรือความไม่ครบถ้วนสมบูรณ์นั้น และจะไม่รับผิดชอบต่อข้อผิดพลาด หรือการละเว้น ผลที่ได้รับ หรือการกระทำใดๆ โดยอาศัยข้อมูลดังกล่าว

• ข่าวโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์
• ข่าวตลาดที่อยู่อาศัย
• ข่าวคอนโดมิเนียม
• ข่าวทริสเรทติ้ง
• ข่าวอนโดมิเนียม