กรุงเทพฯ หนึ่งในทำเลสำนักงานที่ถูกที่สุดในโลก ขณะที่ 4 เมืองในเอเชียติด 5 อันดับแรกในฐานะทำเลสำนักงานที่แพงที่สุดในโลก
จากรายงานการสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอทั่วโลก (Global Prime Office Occupancy Costs) โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า กรุงเทพมหานครเป็นหนึ่งในทำเลสำนักงานที่ถูกที่สุดในโลก ในขณะที่เมืองอื่นในเอเชียยังคงเป็นทำเลสำนักงานที่แพงที่สุดในโลก โดยมี 4 เมืองในเอเชียติด 5 อันดับแรกของสำนักงานที่แพงที่สุดในโลก และทำเลสำนักงานที่แพงที่สุดในโลกใน คือ ย่านเวสต์เอนด์ของกรุงลอนดอน
กรุงเทพฯ รั้งอันดับที่ 105 จาก 127 เมืองที่แผนกวิจัย ซีบีอาร์อีทำการสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอทั่วโลกในช่วงไตรมาส 1 ปี 2558 โดยแคนเบอร์ร่าในออสเตรเลียเป็นเพียงเมืองเดียวในเอเชียแปซิฟิคที่มีค่าเช่าต่ำกว่ากรุงเทพฯ โดยอยู่ในอันดับที่ 111
5 อันดับของทำเลที่มีค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอที่แพงที่สุดในโลก ได้แก่ ย่านเวสต์เอนด์ของกรุงลอนดอน 8,058 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามมาด้วยฮ่องกง (เซ็นทรัล) ที่ราคา 7,669 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน กรุงปักกิ่ง (ไฟแนนเชียลสตรีท) 5,907 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน กรุงปักกิ่ง (ซีบีดี) 5,657 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และกรุงนิวเดลี (คอนนอต เพลส - ซีบีดี) 4,735 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
10 อันดับทำเลสำนักงานที่แพงที่สุดในโลก (บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน)
กรุงเทพฯ รั้งอันดับที่ 105 จาก 127 เมืองที่แผนกวิจัย ซีบีอาร์อีทำการสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอทั่วโลกในช่วงไตรมาส 1 ปี 2558 โดยแคนเบอร์ร่าในออสเตรเลียเป็นเพียงเมืองเดียวในเอเชียแปซิฟิคที่มีค่าเช่าต่ำกว่ากรุงเทพฯ โดยอยู่ในอันดับที่ 111
5 อันดับของทำเลที่มีค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอที่แพงที่สุดในโลก ได้แก่ ย่านเวสต์เอนด์ของกรุงลอนดอน 8,058 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามมาด้วยฮ่องกง (เซ็นทรัล) ที่ราคา 7,669 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน กรุงปักกิ่ง (ไฟแนนเชียลสตรีท) 5,907 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน กรุงปักกิ่ง (ซีบีดี) 5,657 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และกรุงนิวเดลี (คอนนอต เพลส - ซีบีดี) 4,735 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
10 อันดับทำเลสำนักงานที่แพงที่สุดในโลก (บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน)
|
อันดับ |
เมือง |
ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอ |
|
1 |
ลอนดอน - เซ็นทรัล (เวสต์เอนด์) - อังกฤษ |
8,058 |
|
2 |
ฮ่องกง (เซ็นทรัล) - ฮ่องกง |
7,669 |
|
3 |
ปักกิ่ง (ไฟแนนเชียลสตรีท) - จีน |
5,907 |
|
4 |
ปักกิ่ง (ซีบีดี) - จีน |
5,657 |
|
5 |
นิวเดลี (คอนนอต เพลส - ซีบีดี) - อินเดีย |
4,735 |
|
6 |
ฮ่องกง (เวสต์ เกาลูน) - ฮ่องกง |
4,532 |
|
7 |
โตเกียว (มารุโนอุชิ โอเตมาชิ) - ญี่ปุ่น |
4,307 |
|
8 |
ลอนดอน - เซ็นทรัล (ซิตี้) - อังกฤษ |
4,305 |
|
9 |
มอสโคว์ - รัสเซีย |
3,864 |
|
10 |
นิวยอร์ค (มิดทาวน์ แมนแฮตตัน) - สหรัฐอเมริกา |
3,831 |
ที่มา | แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ไตรมาส 1 ปี 2558
การเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอ สะท้อนให้เห็นถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก ทั้งนี้ ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอโดยรวมทั่วโลกปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 2% ต่อปี ในขณะที่ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคเพิ่มขึ้น 1.4% ต่อปี
"ความระมัดระวังของผู้เช่าได้ลดระดับลงขณะที่ความเชื่อมั่นขององค์กรก็ปรับตัวดีขึ้น และความเชื่อมั่นดังกล่าวได้เริ่มที่จะเปลี่ยนมาเป็นความเคลื่อนไหวในรูปของการขยายตัว" นายริชาร์ด บาร์แค่ม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายเศรษฐศาสตร์ ซีบีอาร์อี กล่าวว่า "ในขณะเดียวกัน ตลาดอาคารสำนักงานหลายแห่งกำลังเริ่มประสบปัญหาขาดแคลนอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพ มีความทันสมัย และสามารถเดินทางไปยังหรือตั้งอยู่ในย่านซีบีดี ซึ่งเป็นสิ่งที่องค์กรต่างๆ กำลังมองหาเพื่อสร้างกลยุทธ์ด้านสถานที่ทำงานที่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของพนักงาน และดึงดูดหรือรักษาพนักงานที่มีความสามารถเอาไว้ได้"
ดร. เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำเอเชียแปซิฟิค ได้ให้ความเห็นว่า "ในเอเชียแปซิฟิค แนวโน้มค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานในแต่เมืองมีความแตกต่างกัน จากการสำรวจพบว่าการจ้างงานของบริษัทในอินเดีย ไต้หวัน นิวซีแลนด์ ฟิลิปปินส์ และญี่ปุ่นมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ในขณะที่อีกหลายประเทศไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆ นอกจากนี้ อินเดียและฟิลิปปินส์ยังคงได้รับอานิสงค์อย่างต่อเนื่องจากการให้บริการด้านพื้นที่สำนักงานเพื่องานสนับสนุนด้านไอทีที่กำลังเติบโต บริษัทด้านเทคโนโลยี ธุรกิจรับจ้างบริหารระบบธุรกิจ (BPO) และสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร กำลังอยู่ในช่วงการขยายตัวทั่วทั้งเอเชีย ซึ่งช่วยกระตุ้นความต้องการพื้นที่สำนักงาน"
ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2558 ค่าเช่าเฉลี่ยสำนักงานระดับเกรดเอในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้น 3.2% ต่อปี มาอยู่ที่ระดับ 859 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่ระหว่างปี 2558 ถึงปี 2560 จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่ที่แล้วเสร็จในปริมาณที่จำกัด ปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานไม่ถึง 4 แสนตารางเมตรกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดย 3.2% ของพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอ นอกจากนี้ ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 1 มีราว 6.5 หมื่นตารางเมตร คิดเป็นเพิ่มขึ้น 17% ต่อปี "การใช้พื้นที่ในไตรมาสดังกล่าวมากจากการใช้พื้นที่ของบริษัทที่เป็นเจ้าของอาคารเองเป็นหลัก ด้วยปริมาณความต้องการใช้พื้นที่และจำนวนพื้นที่สำนักงานที่มีจำกัดได้ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในสำนักงานทุกเกรดและทุกทำเลปรับตัวสูงขึ้นระหว่าง 3% - 12% ต่อปี" นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร - หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย
ซีบีอาร์อีสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอใน 127 เมืองทั่วโลก และจาก 50 อันดับแรกของทำเลสำนักงานที่แพงที่สุดในโลกพบว่า มีเมืองที่อยู่ในเอเชียแปซิฟิคมากถง 20 เมืองด้วยกัน
"ความระมัดระวังของผู้เช่าได้ลดระดับลงขณะที่ความเชื่อมั่นขององค์กรก็ปรับตัวดีขึ้น และความเชื่อมั่นดังกล่าวได้เริ่มที่จะเปลี่ยนมาเป็นความเคลื่อนไหวในรูปของการขยายตัว" นายริชาร์ด บาร์แค่ม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายเศรษฐศาสตร์ ซีบีอาร์อี กล่าวว่า "ในขณะเดียวกัน ตลาดอาคารสำนักงานหลายแห่งกำลังเริ่มประสบปัญหาขาดแคลนอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพ มีความทันสมัย และสามารถเดินทางไปยังหรือตั้งอยู่ในย่านซีบีดี ซึ่งเป็นสิ่งที่องค์กรต่างๆ กำลังมองหาเพื่อสร้างกลยุทธ์ด้านสถานที่ทำงานที่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของพนักงาน และดึงดูดหรือรักษาพนักงานที่มีความสามารถเอาไว้ได้"
ดร. เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำเอเชียแปซิฟิค ได้ให้ความเห็นว่า "ในเอเชียแปซิฟิค แนวโน้มค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานในแต่เมืองมีความแตกต่างกัน จากการสำรวจพบว่าการจ้างงานของบริษัทในอินเดีย ไต้หวัน นิวซีแลนด์ ฟิลิปปินส์ และญี่ปุ่นมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ในขณะที่อีกหลายประเทศไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆ นอกจากนี้ อินเดียและฟิลิปปินส์ยังคงได้รับอานิสงค์อย่างต่อเนื่องจากการให้บริการด้านพื้นที่สำนักงานเพื่องานสนับสนุนด้านไอทีที่กำลังเติบโต บริษัทด้านเทคโนโลยี ธุรกิจรับจ้างบริหารระบบธุรกิจ (BPO) และสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร กำลังอยู่ในช่วงการขยายตัวทั่วทั้งเอเชีย ซึ่งช่วยกระตุ้นความต้องการพื้นที่สำนักงาน"
ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2558 ค่าเช่าเฉลี่ยสำนักงานระดับเกรดเอในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้น 3.2% ต่อปี มาอยู่ที่ระดับ 859 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่ระหว่างปี 2558 ถึงปี 2560 จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่ที่แล้วเสร็จในปริมาณที่จำกัด ปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานไม่ถึง 4 แสนตารางเมตรกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดย 3.2% ของพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอ นอกจากนี้ ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 1 มีราว 6.5 หมื่นตารางเมตร คิดเป็นเพิ่มขึ้น 17% ต่อปี "การใช้พื้นที่ในไตรมาสดังกล่าวมากจากการใช้พื้นที่ของบริษัทที่เป็นเจ้าของอาคารเองเป็นหลัก ด้วยปริมาณความต้องการใช้พื้นที่และจำนวนพื้นที่สำนักงานที่มีจำกัดได้ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในสำนักงานทุกเกรดและทุกทำเลปรับตัวสูงขึ้นระหว่าง 3% - 12% ต่อปี" นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร - หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย
ซีบีอาร์อีสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอใน 127 เมืองทั่วโลก และจาก 50 อันดับแรกของทำเลสำนักงานที่แพงที่สุดในโลกพบว่า มีเมืองที่อยู่ในเอเชียแปซิฟิคมากถง 20 เมืองด้วยกัน
