ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยตลาดคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มและไพร์มในกรุงเทพฯ ยอดขายสูง ในขณะที่ราคาขายยังคงขยับสูงขึ้น

ข่าวประชาสัมพันธ์ » จันทร์ 16 พฤษภาคม 2559 15:03 น.

          ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มและไพร์มในกรุงเทพฯมีความร้อนแรง เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีอุปทานน้อยกว่าร้อยละ 5 จากจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมทุกประเภทในกรุงเทพฯ ตลาดกลุ่มนี้มียอดขายที่สูงขึ้น เนื่องจากมีทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายด้าน เช่น ระบบขนส่งมวลชน สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และสภาพแวดล้อมโดยรวม ในขณะที่ราคาขายของโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวในกลุ่มนี้ มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น เนื่องจากกำลังอยู่ในภาวะขาดแคลนพื้นที่พัฒนา ราคาหน่วยคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มกระโดดเพิ่มขึ้นจาก 310,450 บาท ต่อ ตร.ม.ในช่วงปลายปี 2557 ไปที่ 338,930 บาท ต่อ ตร.ม.ในปี 2558 ในขณะที่ราคาขายคอนโดมิเนียมระดับไพร์มปรับเพิ่มขึ้น 237,988 บาท ต่อ ตร.ม.ในปี 2557 ไปที่ 253,917 บาท ต่อ ตร.ม.
          มร. แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัดกล่าวว่า กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มและไพร์มในกรุงเทพฯจะยังคงดึงดูดผู้ซื้อได้เรื่อยๆ เนื่องจากมีพื้นที่พัฒนาจำกัดส่งผลให้ราคาปรับสูงตามไป มร.ข่านอธิบายเสริมว่า ผู้ซื้อที่ต้องการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มและไพร์มไว้เป็นบ้านหลังที่สอง เพราะสามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่สะดวกสบาย ตลาดทั้ง 2 กลุ่มนี้มีทำเลที่ตั้งที่ดี รายล้อมด้วยร้านอาหาร โรงเรียน และโรงพยาบาลชั้นนำในละแวกชุมชน คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มบางแห่งมีบริการภายใต้แบรนด์ดังระดับโลก เพื่อให้บริการผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ทำให้ผู้ที่มีความมั่งคั่งสูง (HNWIs) สามารถดำเนินชีวิตได้สะดวกยิ่งขึ้น และนอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอ็น เช่น มีขนาดสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวที่เหมาะสม
          มร. ข่านกล่าวเสริมว่า อุปสงค์ของคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มและไพร์มส่วนใหญ่อยู่ในย่านสุขุมวิท ใกล้ BTS ทองหล่อ และซอย 37-39 ถนนราชดำริ ถนนหลังสวน และถนนวิทยุ มร. ข่านคาดว่า ทำเลทองแห่งใหม่สำหรับคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มและไพร์มจะอยู่ติดริมแม่น้ำ เช่น ถนนเจริญนคร การขาดแคลนพื้นที่พัฒนาเป็นปัจจัยขับเคลื่อนให้ราคาปรับสูงขึ้น ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้ชัดผ่านราคาขายที่สูงลิบในขณะนี้
          ตามผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ในปี 2558 มีอุปทานประมาณ 1,096 หน่วยที่ขายออกของตลาดทั้ง 2 ประเภทนี้ อัตราขายสะสมของคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มและไพร์ม อยู่ที่ร้อยละ 69.3 และร้อยละ 86 ตามลำดับ อัตราขายสะสมในตลาดซูเปอร์ไพร์ม ตอนสิ้นปี 2558 อยู่ที่ร้อยละ 69.3 ซึ่งเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากในช่วงครึ่งแรกของปี เนื่องจากมีจำนวนอุปทานจำนวนไม่มากเพิ่มเข้ามาในตลาด (มี 146 หน่วยที่พึ่งเปิดตัว) โดยรวมทั้งหมด 602 หน่วยที่เปิดขายในช่วงสิ้นปี 2558 ในขณะเดียวกัน ตลาดคอนโดมิเนียมระดับไพร์ม มีการชะลอตัวด้านอัตราครอบครอบ ลดลงเหลือ 96 หน่วย จาก 323 หน่วยในช่วงครึ่งปีก่อน อย่างไรก็ตามตลาดระดับไพร์มยังมียอดขายดีกว่ากลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมโดยรวมในกรุงเทพฯจากในช่วงเดียวกัน ซึ่งแสดงให้เห็นผลกระทบการชะลอตัวของตลาด

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยตลาดคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มและไพร์มในกรุงเทพฯ ยอดขายสูง ในขณะที่ราคาขายยังคงขยับสูงขึ้น

ส่วนอุปทานตอนสิ้นปี 2558 มี 1,960 หน่วยในตลาดระดับซูเปอร์ไพร์มรวมจากทั้งหมด10 โครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at Mandarin Oriental Bangkok ) ที่มีทำเลติดริมแม่น้ำ นับเป็นโครงการระดับซูเปอร์ไพร์มแห่งเดียวที่เปิดตัวไปด้วยจำนวน 146 หน่วย เพิ่มส่วนแบ่งอุปทานในตลาดสำหรับพื้นที่ติดริมแม่น้ำ โดยในขณะนี้คิดเป็นร้อยละ 25 ของจำนวนคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มทั้งหมด เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 18 ในช่วงครึ่งแรกของปี โดยส่วนใหญ่อุปทานซูเปอร์ไพร์มสะสมมีที่ตั้งกระจายทั่วๆกันในย่านสุขุมวิท สาทร เซ็นทรัลลุมพินี และริมแม่น้ำ สำหรับตลาดไพร์ม โครงการ BEATNIQ บนถนนสุขุมวิทเป็นเพียงโครงการระดับไพร์มแห่งเดียวที่เปิดตัวไปในช่วงเวลาเดียวกัน เพิ่มจำนวน 197 หน่วยเข้าสู่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับไพร์ม โดยในขณะนี้มีจำนวนรวมอยู่ที่ 2,548 หน่วย

ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของตลาดซูเปอร์ไพร์มและไพร์มยังคงไต่ระดับสูงขึ้นเรื่อยๆ เมื่อสิ้นปี 2558 ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 338,930 บาท และ 253,917 บาทตามลำดับ การเพิ่มขึ้นด้านราคาที่เห็นได้ชัดนี้ มีราคาเพิ่มขึ้นไปร้อยละ 9.17 จากปีก่อนหน้า ในขณะที่ตลาดไพร์มมีราคาเพิ่มขึ้น ร้อยละ 6.69 จากปีก่อนหน้า
นอกจากนี้โครงการระดับซูเปอร์ไพร์มและไพร์มที่เพิ่งเปิดตัวไป ในขณะนี้เริ่มที่จะเสนอแพคเกจเฟอร์นิเจอร์ที่คาดว่าจะช่วยสร้างความแตกต่างให้กับแต่ละประเภายูนิต บางยูนิตที่อยู่ภายในอาคารเดียวกันมีการปรับราคาขายระดับพรีเมี่ยมจาก 25,000 บาท ไปที่ 85,000 บาทต่อตารางเมตร เพราะมีการเลือกใช้วัสดุปูพื้นที่ดีกว่า การออกระบบควบคุมการทำงานในบ้านแบบบิ้วอิน ห้องครัวและเครื่องสุขภัณฑ์ที่มีอุปกรณ์ครบถ้วนดีกว่า มาเป็นข้อเสนอในการปรับราคาหน่วยเฉลี่ยในโครงการ นักพัฒนาโครงการบางแห่งใช้กลยุทธ์นี้ในการปรับราคาขายได้สูงถึง 430,000 บาทต่อตารางเมตร

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยตลาดคอนโดมิเนียม ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2564 ผู้พัฒนาฯ เดินหน้าปรับกลยุทธ์ด้านราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อไทย

นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 2 ปี 2564 การแพร่ระบาดของ COVID -19 ยังคงรุนแรงและไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ เป็นปัจจัยลบที่ยังคงกดดันการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครเป็นอย่างมาก ความรุนแรงของโรคระบาดได้เพิ่มขึ้นมาตั้งแต่เดือนเมษายน ส่งผลให้เกิดความอ่อนไหวของผู้ซื้อที่ลดลงอย่างมีนัยยะสำคัญ ทำให้ยอดขายอยู่ในอัตราที่ต่ำและผู้ประกอบการต้องเพิ่มต้นทุนส่งเสริมการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย

10 กันยายน 2564 16:08 น.

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยทุบสถิติโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ สูงสุดในครบ 10 ปี — นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย... ม.ค. 62

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมชะอำ-หัวหิน ช่วง 3 ไตรมาสแรก 2561 — นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ก... ธ.ค. 61

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา 9 เดือนแรกของปี 2561 — นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว... พ.ย. 61

ไนท์แฟรงค์เผยภาพคอนโดมิเนียมไตรมาส 3 ปี 2561 — นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุง... พ.ย. 61

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเปิดเผยภาพรวมตลาดคอนโดฯ ไตรมาส 2 ปี 2561 — จากข้อมูลฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย พบว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพช... ก.ย. 61

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยเผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ — ผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเปิดเผยภาพรวมตลาดว่า"เส้นทางขนส่งมวลชนสายใหม่ๆจะเป็นส่วนสำคัญต่อตลาดอส... ก.พ. 61

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมซุปเปอร์ไพรม์และไพร์มปี 2561 — มร.แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษ... ม.ค. 61

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชูจุดแข็ง One Stop Service ได้รับแต่งตั้งเป็นที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ ตัวแทนบริหารการขาย และนายหน้าพื้นที่รีเทล — บริษัท มีนำ ดีเวลลอปเ... เม.ย. 65

แต่งตั้ง ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ตัวแทนบริหารการขาย โครงการ Dhepa (เทพา) Courtyard Urban Home — คุณภาวุฒิ วรรธนะกุล กรรมการ บริษัท เอเซียถือหุ้น จำกัด และ คุณ... พ.ย. 63

ข่าวไนท์แฟรงค์ประเทศไทย+ตลาดคอนโดมิเนียมวันนี้