เปิดมุมมองซีอีโอ VMPC ลุ้นครึ่งปีหลังอสังหาฯ ฟื้น
ฉุดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกซบเซา รอจังหวะพลิกฟื้นครึ่งปีหลัง พร้อมลุยสร้างโรงแรมอาทาระ โฮเทล ศรีราชา คืบหน้าแล้วกว่า 30% มั่นใจเปิดบริการปี 2561 หวั่นภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่เพิ่มภาระผู้บริโภค
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกปี 2559 ได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% แต่หลังจากสิ้นสุดมาตรการดังกล่าว ตลาดก็กลับมาชะลอตัวอีกครั้ง เนื่องจากภาพรวมเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกยังไม่ฟื้นตัว สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขณะที่ทิศทางตลาดในช่วงครึ่งปีหลังยังอึมครึม เนื่องจากขาดปัจจัยบวก และปัจจัยลบที่ชัดเจน
นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด (VMPC) ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการที่หลากหลาย อาทิ สาทร แอสเทรา ไพรด์ @พระราม 2 ,แกลเลอรี เรสซิเดนซ์, แอสเทรา สาทร โฮเทล, บ้านสวนราม, หอพักภูหลวงแมนชั่น หน้ามหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, แอสเทรา เรสซิเดนซ์ พระราม 2-พุทธบูชา และโครงการ, อาทาระ โฮเทล ศรีราชา กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาค่อนข้างซบเซาจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อบ้าน ทำให้อัตราปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) สูงกว่าปกติ โดยอยู่ที่ประมาณ 35-40% ซึ่งหากเป็นสถานการณ์ปกติแล้วไม่ควรเกิน 10% เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือน ทั้งหนี้บัตรเครดิตและรถคันแรก รวมถึงปัญหาภัยแล้งที่ส่งผลให้เกษตรกรขาดรายได้ และกระทบถึงอารมณ์การจับจ่ายของกลุ่มตลาดบน ในขณะที่เศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกยังไม่ฟื้นตัว ค่าเงินผันผวน และดอกเบี้ยเงินฝากมีอัตราต่ำมาก
สำหรับ VMPC ยังคงเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อขายและให้เช่า ซึ่งเป็นการบริหารความเสี่ยงและรองรับในช่วงที่เศรษฐกิจมีความผันผวน โดยสัดส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย : ให้เช่าอยู่ที่ 60 : 40 รายได้จากการเช่ามีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำสถิติสูงสุด เนื่องจากธุรกิจท่องเที่ยวในประเทศดีมาก ส่งผลให้อัตราการเข้าพักสูง โดยในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าของบริษัทฯ เน้นกลุ่มเป้าหมายระดับกลางทั้งนักศึกษาและคนทำงาน รวมทั้งนักธุรกิจ นักท่องเที่ยว และชาวต่างชาติ ในขณะที่ตลาดขายเน้นเจาะตลาดระดับบนในทำเลที่มีศักยภาพคือติดถนนสายหลัก
"แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ต้องรอดูความชัดเจนในช่วงเดือนตุลาคมนี้ ปัจจุบันยังไม่เห็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอย่างชัดเจน แม้ว่าจะมีปัจจัยบวกหลายประการ เช่น ปัญหาภัยแล้งที่บรรเทาลง เกษตรกรสามารถประกอบอาชีพได้ตามเดิม รวมทั้งโครงการลงทุนต่างๆ ของภาครัฐ แต่ด้วยความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน และปัญหาหนี้ครัวเรือนยังคงอยู่ ทำให้ตลาดยังคงชะลอตัว ซึ่งในส่วนของบริษัทฯมีการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง หากสถานการณ์เหมาะสมก็จะมีการเปิดตัวโครงการ ส่วนความคืบหน้าโครงการก่อสร้างโรงแรมอาทาระ โฮเทล ศรีราชา ขณะนี้คืบหน้าแล้วกว่า 30% โดยในส่วนของคอมมูนิตี้มอลล์ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 6,000 ตารางเมตร ปัจจุบันได้มีการจองพื้นที่เช่าไปแล้วกว่า 60% มั่นใจว่าโรงแรมอาทาระ โฮเทล ศรีราชา จะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบได้ในปี 2561 ตามเป้าหมายที่วางไว้"
พร้อมกันนี้ นายปริญญา ยังได้ให้ความเห็นต่อ การที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบในหลักการร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน 2559 เพื่อนำมาบังคับใช้แทน พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 และ พ.ร.บ.ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508 ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในปี 2560 ซึ่งจะส่งผลต่อประเทศไทย ทั้งในฟากของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ภาครัฐในฐานะผู้จัดเก็บภาษี รวมถึงประชาชนทั่วไปในฐานะผู้บริโภค ว่า โดยภาพรวมแล้วเห็นด้วยกับ ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ ดังกล่าวเพราะเข้าใจวัตถุประสงค์ของรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาโครงสร้างภาษีเดิม ทั้งยังเป็นการกระตุ้นให้ผู้ที่มีที่ดินรกร้างว่างเปล่า,ได้พัฒนาที่ดินให้เกิดประโยชน์ ลดปัญหาการกักตุนที่ดินเพื่อเก็งกำไร รวมถึงกระตุ้นให้เกิดการกระจายการถือครองที่ดิน ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมต่อไปในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ ดังกล่าวยังมีช่องโหว่ในเรื่องของการตีความประเด็นการใช้ประโยชน์จากที่ดิน
"ในส่วนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันไม่มีใครเก็บสะสมแลนด์แบงก์ 2,000 - 3,000 ไร่เหมือนในอดีตแล้ว แต่จะเป็นลักษณะของที่ดินแปลงเดียวขนาดใหญ่แล้วทยอยพัฒนามากกว่า ซึ่งท้ายที่สุดแล้วผู้ประกอบการในกลุ่มที่ใช้ที่ดินในเชิงพาณิชย์ เช่น บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ ก็อาจจะผลักภาระค่าใช้จ่ายด้านภาษีไปให้ประชาชนหรือผู้บริโภค ด้วยการปรับขึ้นค่าเช่าจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น" นายปริญญา กล่าวในตอนท้าย
ข่าวอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล+ตลาดอสังหาริมทรัพย์วันนี้
แอล ดับเบิลยู เอส ระบุ 5 ประเด็นหลักที่ต้องรู้ ในการขายห้องชุดให้ต่างชาติ
"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ สิทธิในการถือครอง ที่มาของเงินลงทุน ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน ใบรับรองการถือครองทรัพย์สิน และ กฏหมายประกอบธุรกิจของชาวต่างชาติ เป็น 5 ประเด็นหลักที่ผู้ประกอบอสังหาฯ ต้องให้ความสำคัญในการขายห้องชุดให้ชาวต่างชาติ นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัท วิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า "นโยบายกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล โดยเฉพาะประ
พฤกษา เรียลเอสเตท จัดแคมเปญ “Non Stop” ต่อมาตรการกระตุ้นอสังหาภาครัฐ
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ร่วม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า "หลังจากที่มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลเรื่องการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสิ้นสุดลงเมื่อเดือน...
ภาพข่าว: สัมมนาและปาฐกถาพิเศษ ปิดฉากมาตราการกระตุ้น : อสังหาฯจะไปทางไหน?
—
วิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวเปิดการสัมมนาและปาฐกถา...
ภาพข่าว: รมช. คลัง ปาฐกถาพิเศษ "แนวทางกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล"
—
นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวเปิดการสัมมนาและปาฐกถ...
สามสมาคมอสังหาฯ มั่นใจมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 คึกคัก รับโค้งสุดท้ายมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของรัฐ
—
สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และ...
ภาพข่าว: กสิกรไทยอัดแคมเปญ “สินเชื่อบ้านตามใจชอบ” สนองนโยบายรัฐ ต้อนรับวาเลนไทน์ ผ่อนล้านละพันบาท ดอกเบี้ยต่ำสุด 0.50%
—
นางนพวรรณ เจิมหรรษา รองกรรมการผู้...
ชาญอิสสระ จัดโปรฯ ส่งท้ายปี พร้อมตอบรับมาตรการรัฐ จ่าย 5,000 อยู่ฟรี 1 ปี ฟรีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 2 ปีที่โครงการ อิซซี่ สุขสวัสดิ์
—
บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็...