ศูนย์วิจัยศุภาลัย
สิ่งที่นักลงทุนต่างประเทศในประเทศใดประเทศหนึ่งมีความห่วงใยก็คือ การนำเงินลงทุน กลับประเทศ (Capital Repatriation) ภายหลังการลงทุนเสร็จสิ้นแล้ว แต่ว่าปัญหาที่อาจเกิดขึ้นคือ รัฐบาล ของประเทศนั้นอาจไม่มีเงินสำรองระหว่างประเทศ (Foreign Exchange Reserves) เพียงพอให้นักลงทุนเปลี่ยนจากเงินตราสกุลท้องถิ่นเป็นเงินตราสกุลระหว่างประเทศเพื่อนำกลับประเทศของตน
ตัวแปรที่อาจใช้เป็นตัวชี้ความเสี่ยงที่ว่าประเทศใดประเทศหนึ่งจะมีเงินสำรองระหว่างประเทศ ให้นักลงทุนนำกลับประเทศได้หรือไม่ ก็คือ ปริมาณเงินสำรองระหว่างประเทศที่จะต้อง 1) เพิ่มขึ้นสม่ำเสมอ 2) ไม่มีความผันผวน
ในที่นี้เราใช้ปริมาณเงินสำรองระหว่างประเทศคิดเป็นจำนวนเดือนของสินค้าเข้า ซึ่งเป็นตัวชี้ขนาดเศรษฐกิจของประเทศนั้น เนื่องจากบางประเทศอาจมีเงินสำรองมากแต่ก็ต้องใช้จ่ายมากเช่นเดียวกัน ผลที่ได้แสดงไว้ในรูปกราฟ เพื่อแสดงการเปรีบเทียบศักยภาพของประเทศไทย อินโดนีเซีย กัมพูชา พม่า และเวียดนาม
รูปกราฟแสดงว่า พม่า และเวียดนาม มีความเสี่ยงสูงที่นักลงทุนอาจไม่สามารถนำเงินลงทุนกลับประเทศได้ เนื่องจากความผันผวนของปริมาณเงินสำรอง เมื่อเทียบกับเงินตราต่างประเทศที่ต้องใช้ ซึ่งอาจจะออกมาในรูปของ 1) ปริมาณเงินสำรองไม่เพียงพอ 2) การจำกัดเงินทุนออก เนื่องจากความขาดแคลนเงินสำรอง และ 3) การลดค่าเงินตราสกุลท้องถิ่นของประเทศนั้น
นักลงทุนจึงควรจะพิจารณาประเด็นดังกล่าวข้างต้นให้ดีก่อนทำการลงทุน
หลักเกณฑ์การประเมินภาวะตลาดที่อยู่อาศัย ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ศูนย์วิจัยศุภาลัย
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2560...คอนโดมิเนียมยังไปได้ดี
ศุภาลัยประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาฯออสซี่ต่อเนื่อง ครึ่งปีแรก 64 ทำยอดสัญญาและยอดโอนฯแล้วกว่า 3,500 ล้านบาท
ศุภาลัยประกาศร่วมทุนครั้งใหม่ จับมือพันธมิตรยักษ์ใหญ่ “Stockland” เดินหน้าลงทุน Katalia โครงการลำดับที่ 11 ในออสเตรเลีย
ศุภาลัยผนึกกำลังพันธมิตร ร่วมลงทุนในเขต Perth รัฐออสเตรเลียตะวันตก
ศุภาลัย พัฒนาอสังหาฯ ในประเทศออสเตรเลียต่อเนื่อง บุกขยายการลงทุนโครงการ Balmoral Quay เฟสที่ 5
ศุภาลัย เปิดเผยความคืบหน้าการลงทุนในประเทศออสเตรเลีย เริ่มก่อสร้างโครงการ Balmoral Quay เฟส 2
แนวโน้มการปรับราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล