ตลาดคอนโดมิเนียมมีอนาคตสดใส

กรุงเทพฯ--7 ส.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ให้ความเห็นว่าตลาดที่พักอาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานครมีความร้อนแรงมากที่สุดในขณะนี้ เนื่องมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นมากอย่างต่อเนื่อง นับจากปี 2541 อัตราว่างของคอนโดมิเนียมในเขตใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ได้ลดลงจากอัตราว่างเกือบ 50% เหลือเพียง 25% ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2545 ซึ่งความต้องการมาจากทั้งผู้บริโภคที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุนสำหรับให้ชาวต่างชาติเช่าพักอาศัย น.ส. เอมี่ โรดิล ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในขณะนี้อยู่ในระดับที่ดีมาก การซื้อขายห้องชุดในอาคารคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ ทุกประเภทไม่ว่าจะเป็นการซื้อ จากเจ้าของโครงการหรือการซื้อต่อจากเจ้าของห้องชุดเดิม ห้องขนาดสตูดิโอจนถึงขนาด 4 ห้องนอนและห้องเพ้นท์เฮ้าส์ โครงการระดับ A หรือโครงการระดับ B ก็ตาม เป็นการซื้อพร้อมกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือการซื้อสิทธิเช่าอาศัย ต่างก็ได้รับผลตอบแทนจากการขายอยู่ในระดับดีด้วยกันทั้งนั้น เนื่องมาจากมีปริมาณห้องชุดที่เสนอขายในตลาดอย่างจำกัด จากการที่ไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับ A เปิดตัวเสนอขายในตลาดมาเป็นเวลากว่า 5 ปีแล้ว แต่บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า มีบางโครงการกำลังอยู่ในขั้นตอนการออกแบบก่อสร้างและบางโครงการที่หยุดก่อสร้างไว้กำลังเริ่มดำเนินการต่อไปในขณะนี้ เช่น โครงการหลังสวนวิลล์ ซึ่งเป็นโครงการอาคารที่พักอาศัยตั้งอยู่บริเวณถนนหลังสวน เริ่มพัฒนาโครงการโดยบริษัท เวฟ ดีเวลลอปเม้นท์ และหยุดการก่อสร้างไว้เมื่อปี 2540 ปัจจุบันบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ได้เข้ามาพัฒนาโครงการและเริ่มดำเนินการก่อสร้างอีกครั้ง ซึ่งคาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ประมาณปลายปี 2545 นี้ โครงการหลังสวนวิลล์นี้จะเป็นโครงการระดับเกรด A ในบริเวณย่านใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี) โครงการแรกที่จะเปิดตัวเสนอขายหลังจากเกิดวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2540 เนื่องจากความต้องการที่มีมากอย่างต่อเนื่องและปริมาณห้องชุดที่เสนอขายมีจำกัด บางรายเสนอขายในราคามากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น ผู้ประกอบการของอาคาร ออลซีซั่นส์ แมนชั่น เสนอขายห้องชุดขนาดพื้นที่ 137-178 ตารางเมตร มี 2-3 ห้องนอนในราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร อาคารออลซีซั่น แมนชั่น เป็นอาคารคอนโดมิเนียมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่พัฒนาในลักษณะ Complex ชื่อโครงการออลซีซั่นส์ เพลส บนถนนวิทยุ และยังประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานจำนวน 3 อาคาร, ศูนย์การค้า, โรงแรมคอนราด และเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าโครงการจะเสร็จสมบูรณ์ก่อนสิ้นปี 2545 นี้ คุณณษภร ประคุณหังสิต รองผู้อำนวยการดูแลฝ่ายขายที่อยู่อาศัยของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า การซื้อขายห้องชุดในอาคารคอนโดมิเนียมระดับเกรด A ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2545 มีปริมาณลดลง แต่ก็เนื่องมาจากห้องชุดระดับเกรด A ในตลาดได้ถูกขายไปเป็นจำนวนมากในช่วงระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา จึงทำให้จำนวนห้องชุดที่เสนอขายในปัจจุบันมีอยู่อย่างจำกัด ประกอบกับไม่มีจำนวนห้องชุดในโครงการใหม่ที่เสร็จสมบูรณ์เพิ่มเข้ามาในตลาดอีกด้วย สำหรับห้องชุดในอาคารคอนโดมิเนียมระดับเกรด B มีการปรับราคาให้สูงขึ้นบ้าง โดยเฉพาะอย่างอาคารที่มีการซ่อมแซมและปรับปรุงให้มีสภาพดีขึ้น ตัวอย่างเช่น อาคาร ฟิฟตี้ฟิฟท์ แมนชั่น ในซอยทองหล่อ สุขุมวิท 55 มีการปรับราคาขายจาก 30,000 บาทต่อตารางเมตร เป็น 40,000 - 45,000 บาทต่อตารางเมตร หลังจากได้มีการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง ระบบลิฟท์ของอาคาร และจัดการบริหารอาคารให้ดีขึ้น คุณณษภร กล่าวว่า เนื่องจากซับพลายที่มีอยู่อย่างจำกัด เจ้าของโครงการบางแห่งได้ทำการทดสอบตลาดโดยการทำพรีเซล เป็นการเปิดให้จองก่อนล่วงหน้าที่โครงการจะเสร็จสมบูรณ์ เช่น โครงการ พาร์ม แมนชั่น สุขุมวิท 39 เป็นโครงการขนาดเล็กมีห้องชุดจำนวนน้อย รายงานว่าปัจจุบันมีลูกค้าจองเต็มหมดแล้วทั้ง 12 ยูนิต ราคาขายอยู่ที่ 38,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นห้องชุดพื้นที่ 290 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน สาเหตุของการที่สามารถขายได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากลูกค้ามีความพอใจในที่ตั้งของโครงการและจำนวนห้องชุดที่มีจำกัด และ คุณภาพที่ดีของโครงการ พาร์ม แมนชั่น สุขุมวิท 31 ที่ผู้ประกอบการได้พัฒนาไว้ในอดีต ประกอบกับไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นในย่านใจกลางเมืองในระยะนี้ด้วย น.ส. เอมี่ โรดิล กล่าวเพิ่มเติมว่า โครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยากำลังจะเริ่มเป็นที่สนใจอีกครั้งเพราะไม่มีการสร้างโครงการลักษณะนี้เสนอขายในตลาดมากว่า 5 ปีแล้ว คาดว่าโครงการที่หยุดก่อสร้างไปจะกลับมาดำเนินการก่อสร้างต่อภายในปีหน้าถ้าได้แหล่งเงินทุนที่เพียงพอ ปัจจุบันที่ดินแปลงใหญ่หลายแปลงที่เหมาะสมสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมยังคงมีอยู่ จึงอาจมีการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ขึ้นมาได้ แต่โครงการที่จะประสบความสำเร็จต้องมีปัจจัยมาจากทำเลที่ตั้งโครงการที่ดี มีการออกแบบโครงสร้างอาคารที่ดี และมีราคาที่เหมาะสม จึงจะสามารถทำยอดขายได้ดีด้วยเช่นกัน สิ่งหนึ่งที่มีแนวโน้มว่าจะเป็นอีกปัจจัยที่สำคัญสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมคือ การเดินทางที่สะดวกสบายเข้าถึงสถานีของระบบขนส่งมวลชนที่ทันสมัย อาทิเช่น ในปัจจุบันคือ รถไฟฟ้าบีทีเอส และในอนาคตจะมีรถไฟใต้ดินให้บริการอีกด้วย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า จะมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในอนาคตอันใกล้นี้บริเวณอโศก รัชดาภิเษก และลาดพร้าว เพราะเมื่อระบบรถไฟใต้ดินเสร็จสมบูรณ์พื้นที่เหล่านี้จะได้รับประโยชน์อย่างเต็มที่ในการเดินทางอย่างสะดวกสบายและรวดเร็วยิ่งขึ้น บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชี่อว่า จากสภาพการณ์ในปัจจุบันโดยทั่วไปแล้วคนไทยมีความเชื่อมั่นในระบบเศรษฐกิจและความมั่นคงในงานของตนเพิ่มมากขึ้น ประกอบกับสภาพดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่ำ ฝากประจำเพียง 2% และมีการส่งเสริมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นจำนวนมาก ภาครัฐให้การสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยโดยคิดค่าธรรมเนียมในการโอนเพียงร้อยละ 0.01 (จากเดิมร้อยละ 2.2) และให้สิทธิพิเศษในการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราเพียงร้อยละ 0.11 (จากเดิมร้อยละ 3.3) จะทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในขณะนี้เพิ่มขึ้นต่อไปอีกอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมจากทั้งผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุน และยังเป็นแรงสนับสนุนให้เกิดโครงการใหม่ ๆ ซึ่งจะเปิดตัวโครงการก่อนสิ้นปีนี้ด้วย For further information: Ms. Nassaporn Prakunhungsit Ms. Amy Rodil Associate Director, Residential Sales Director, Research Department Tel: 231-0123 Ext. 412 Tel: 231-0123 Ext. 602--จบ-- -ศน-