กระแสการเคลื่อนไหวในธุรกิจค้าปลีก - newswit

กรุงเทพฯ--27 ส.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทชั้นนำด้านธุรกิจให้บริการเป็นที่ปรึกษาในด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับธุรกิจศูนย์การค้าและธุรกิจค้าปลีกว่า ขณะนี้มีกระแสการเคลื่อนไหวอย่างเห็นได้ชัดในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้า มีทั้งการพัฒนาโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่และการปรับปรุงทั้งในด้านภาพลักษณ์ รูปแบบ และพื้นที่ของศูนย์การค้าที่มีอยู่เดิมเพื่อจูงใจลูกค้าให้มากขึ้น โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และในต่างจังหวัด กลุ่มเดอะมอลล์ ได้ร่วมทุนกับบริษัท บางกอก อินเตอร์คอนติเนนทัล โฮเทล คอร์เปอเรชั่น (BIHC) ซึ่งเป็นเจ้าของและผู้พัฒนาโครงการของสยามเซนเตอร์และสยามดิสคอฟเวอรี่ จัดงานเปิดตัวโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่ชื่อ "สยาม พารากอน" มีขนาดของโครงการถึง 300,000 ตารางเมตร และมีกำหนดเปิดศูนย์การค้าใหม่นี้ในปี 2548 สยาม พารากอน มีความได้เปรียบในเชิงธุรกิจหลายอย่าง โดยเฉพาะทำเลที่ตั้งที่เป็นหนึ่งคืออยู่ในพื้นที่ใจกลางของย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ของกรุงเทพฯ สะดวกสบายด้วยการเดินทางโดยรถไฟฟ้าบีทีเอส และปัจจุบันพื้นที่ย่านนี้ยังเป็นแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยว ซึ่งปัจจัยเหล่านี้สามารถทำให้คาดหวังได้ว่า สยาม พารากอน จะเป็นจุดหมายหลักของการเดินทางเข้ามาช้อปปิ้งของนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกในอนาคต และผู้พัฒนาโครงการสามารถใช้จุดเด่นนี้ในการดึงดูดความสนใจของผู้ประกอบการค้าปลีกที่มีชื่อเสียงทั้งในประเทศและจากต่างประเทศให้เข้ามาจองพื้นที่ในศูนย์การค้าด้วย ส่วนทางด้านโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระรามสองของกลุ่มเซ็นทรัลกำลังดำเนินการก่อสร้างไปอย่างต่อเนื่องโดยมียอดจองพื้นที่ในขณะนี้กว่า 90% แล้ว โดยคาดว่าจะสามารถเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระรามสองนี้อย่างเป็นทางการในช่วงปลายปี 2545 นี้ และทางกลุ่มเซ็นทรัลมีแผนเปิดตัวโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลภูเก็ต มีพื้นที่ค้าปลีก 50,000 ตารางเมตร โดยแบ่งเป็นส่วนร้านค้าปลีก ศูนย์รวมความบันเทิง และภัตตาคารร้านอาหารที่มีชื่อเสียง โครงการตั้งอยู่บนถนนเฉลิมพระเกียรติและถนนวิชิตสงครามในตัวเมืองภูเก็ตซึ่งอยู่ใกล้กับซุปเปอร์สโตร์ เทสโก้ โลตัส และบิ๊กซี สำหรับโครงการศูนย์การค้าออลซีซั่นเพลส บนถนนวิทยุ มีพื้นที่ค้าปลีก 14,000 ตารางเมตร ใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้วเช่นกัน โดยมียอดจองพื้นที่ในขณะนี้ 80% และคาดว่าจะเปิดศูนย์การค้าได้ในเดือนตุลาคมนี้ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นลูกค้าในตลาดบน เพื่อให้สอดคล้องกับกลุ่มลูกค้าหลักที่เป็นผู้อยู่อาศัยและพนักงานบริษัทที่ทำงานในย่านธุรกิจนี้เป็นส่วนใหญ่ คุณอัจฉราวรรณ วจนานนท์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายธุรกิจค้าปลีก บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่าปัจจุบันพื้นที่สำหรับธุรกิจค้าปลีกในย่านชุมชนในกลางเมืองเป็นที่ต้องการอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ค้าปลีกระดับเกรด A ซึ่งจุดนี้ทำให้มีความเป็นไปได้ที่กลุ่มผู้พัฒนาโครงการศูนย์การค้าจะพัฒนาโครงการศูนย์การค้าใหม่ขึ้นในหลายพื้นที่ของกรุงเทพฯ และเล็งเห็นโอกาสในการพัฒนาศูนย์การค้าในพื้นที่เขตเมืองของแหล่งท่องเที่ยวหลักในประเทศไทย เช่นที่ ภูเก็ต สมุย พัทยา และเชียงใหม่ การเช่าพื้นที่เพิ่มของผู้ค้าปลีกที่เช่าอยู่เดิมในศูนย์การค้านั้นแทบจะไม่มีโอกาสทำได้ เพราะไม่มีพื้นที่ว่างให้เช่าเพิ่ม ทำให้เห็นได้ว่าพื้นที่ค้าปลีกที่จะมีการพัฒนาเพิ่มเข้ามาใหม่ในตลาดนั้น น่าจะสามารถปล่อยเช่าอย่างได้รวดเร็ว มิส เอมี่ โรดิล ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2545 พื้นที่ค้าปลีกระดับเกรด A ในเขตกรุงเทพฯ มีทั้งหมดประมาณ 2.2 ล้านตารางเมตร เป็นพื้นที่ว่างให้เช่าเพียง 2% พื้นที่ค้าปลีกระดับเกรด B มีพื้นที่ว่างให้เช่า 19% ผู้ประกอบการค้าปลีกมีความพอใจในพื้นที่เกรด A มากกว่าเพราะมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ มีการจัดการบริหารและการออกแบบศูนย์การค้าที่ดี มีภาพลักษณ์ที่โดดเด่น ทำให้มีลูกค้าเข้ามาในศูนย์การค้าเป็นจำนวนมาก ข้อมูลพื้นที่ค้าปลีก ณ ไตรมาสที่สอง ปี 2545 พื้นที่ค้าปลีกระดับเกรด A พื้นที่ค้าปลีกระดับเกรด B พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในตลาด พื้นที่เสนอให้เช่าทั้งหมด 2.20 ล้านตารางเมตร 1.55 ล้านตารางเมตร 3.75 ล้านตารางเมตร พื้นที่ที่มีการเช่าแล้วทั้งหมด 2.15 ล้านตารางเมตร 1.25 ล้านตารางเมตร 3.41 ล้านตารางเมตร สัดส่วนของการเช่า 98% 81% 91%แหล่งข้อมูล:แผนกวิจัยฯ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส การขาดแคลนพื้นที่เช่าในศูนย์การค้า ทำให้มีการเช่าพื้นที่ของอาคารพาณิชย์ในบริเวณเดียวกันกับศูนย์การค้าและเป็นบริเวณที่มีนักท่องเที่ยวเข้ามาหาซื้อสินค้าเป็นจำนวนมาก ซึ่งจะเห็นได้จากค่าเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าและอาคารพาณิชย์ในย่านการค้าบริเวณถนนสีลมและสยามสแควร์ ซึ่งค่าเช่าพื้นที่มีการปรับตัวสูงขึ้นตลอดเวลา จากสถานการณ์การแข่งขันในส่วนของศูนย์การค้าที่มีสูงมากในปัจจุบัน เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการศูนย์การค้าใหม่เข้ามาในตลาดมากขึ้น ผู้ประกอบการศูนย์การค้าที่มีอยู่เดิมจึงเห็นความสำคัญที่ต้องปรับปรุงศูนย์การค้าของตนเองให้มีความสามารถในการแข่งขันกับศูนย์การค้าใหม่เหล่านั้นได้ ศูนย์การค้าเกสร มีพื้นที่ค้าปลีก 12,600 ตารางเมตร ซึ่งได้ทำการปรับปรุงใหม่และเปิดให้บริการไปเมื่อวันที่ 15 กรกฎาคมนี้ โดยมีกำหนดงานเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 21 กันยายนนี้ ศูนย์การค้าเกสรยังคงรักษาภาพลักษณ์ของศูนย์การค้าระดับพรีเมี่ยมที่มีสินค้าแบรนด์เนมจากต่างประเทศไว้ได้ โครงการนี้เป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท จีเอส พร๊อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ และ ฮ่องกงแลนด์ และการปรับปรุงในครั้งนี้ได้ทำทางเดินเชื่อมระหว่างสถานีรถไฟฟ้าชิดลมกับทางเข้าศูนย์การค้าเกสรด้วยเพื่อเพิ่มความสะดวกของลูกค้าให้มากขึ้น ศูนย์การค้าปลีกหลายแห่งมีโครงการปรับปรุงภาพลักษณ์ใหม่ ทั้งในด้านอาคารสถานที่และคอนเซ็ปต์เพื่อให้สามารถแข่งขันในตลาดได้และเป็นการเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกในตลาดขึ้นมาด้วย คุณอัจฉราวรรณ ยังได้กล่าวอีกว่า มีการเคลื่อนไหวมากขึ้นสำหรับผู้ประกอบการค้าปลีกสินค้าเกี่ยวกับบ้านและอุปกรณ์ซ่อมแซมรวมทั้งเฟอร์นิเจอร์และสินค้าตกแต่งบ้าน เพราะตลาดมีความต้องการในสินค้าส่วนนี้มากขึ้น ร้านค้าเฉพาะอย่าง เช่น โฮมโปร และโฮมเวิร์คส์ กำลังจะเปิดสาขาใหม่โดยในขณะนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างในหลายพื้นที่ของกรุงเทพฯ และปริมณฑล จากสภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไปของประเทศไทยในปัจจุบันและกำลังซื้อของผู้บริโภคมีการปรับตัวดีขึ้น ทำให้มีผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหม่เพิ่มขึ้นในตลาดค้าปลีกของกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบธุรกิจประเภทร้านอาหารและเครื่องดื่มสาขาจากต่างประเทศ รวมถึงธุรกิจประเภทสินค้าแฟชั่นตัดสินใจเปิดสาขาเพิ่มมากขึ้นในพื้นที่กรุงเทพฯ ซึ่งกำลังหาพื้นที่ที่เหมาะสมอยู่ในขณะนี้ มิสเอมี่ กล่าวว่า กำลังซื้อของผู้บริโภคในกรุงเทพฯ เติบโตสูงกว่าปีก่อนมาก จากตัวเลขของธนาคารแห่งประเทศไทย มูลค่าการซื้อขายด้านค้าปลีกรวมของประเทศไทยเพิ่มขึ้นถึง 12% คิดจากมูลค่าการซื้อขายด้านค้าปลีกในช่วงสี่เดือนแรกของปี 2545 คือ 304 พันล้านบาทเพิ่มขึ้นเป็น 342 พันล้านบาทในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2545 ยิ่งไปกว่านั้น มีจำนวนผู้ใช้บัตรเครดิตเพิ่มมากขึ้นถึง 40% โดยจากตัวเลขในเดือนมีนาคม 2544 มีผู้ใช้บัตรเครดิตเป็นจำนวน 1.89 ล้านคน เพิ่มเป็น 2.68 ล้านคน ณ เดือนมีนาคม ปี 2545 การเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากผู้สมัครขอใช้บัตรเครดิตที่มีเงินเดือน 15,000 บาทขึ้นไป การเพิ่มขึ้นของผู้ใช้บัตรเครดิตจึงเท่ากับเป็นการเพิ่มขึ้นของผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อมากขึ้นและในอนาคตคาดว่าจะเพิ่มขึ้นต่อไปอีก จากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ดีขึ้น คาดว่าจะมีการเคลื่อนไหวในตลาดค้าปลีกในเขตกรุงเทพฯ และเขตเมืองในต่างจังหวัดมากขึ้น มีโอกาสเป็นไปได้มากที่ผู้ประกอบการจะพัฒนาโครงการใหม่ขึ้นมาหรือปรับปรุงสถานที่และรูปแบบการให้บริการมากขึ้น และนับจากปีนี้ไปจะเห็นได้อย่างชัดเจนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ศูนย์การค้าที่อยู่ในทำเลที่เหมาะสมและมีแนวคิดที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างหลากหลายจะเป็นผู้ประสบความสำเร็จในธุรกิจนี้--จบ-- -พส/ศน-