สรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2002: กรุงเทพฯ ยังมีอัตราการเจริญเติบโตต่อเนื่อง - newswit

กรุงเทพฯ--20 ธ.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพ มหานครในปี 2002 มีความแข็งแกร่งมากกว่าปีที่ผ่านมา ความต้องการในตลาดสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกภาคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่สินค้าที่มีคุณภาพดีมีอย่างจำกัด จากการที่ตลาดปรับตัวดีขึ้นผู้ประกอบการจึงมีความตื่นตัวมากขึ้น มีการเปิดตัวโครงการใหม่ ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะโครงการที่พักอาศัยในเขตย่านใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี) และการนำโครงการที่ หยุดก่อสร้างบางโครงการที่มีความเป็นไปได้ในทางการตลาดสูงมาดำเนินการก่อสร้างต่อไป มิสเตอร์ เดวิด ซีมิสเตอร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า ความต้องการในตลาดจะคงสูง ขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2003 และคาดว่าจะมีการซื้อขายและให้เช่ามากขึ้นในทุกภาคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยตลาดมีความ ต้องการสินค้าคุณภาพดีในทำเลที่เหมาะสมและเสนอราคาที่แข่งขันได้ ตลาดอาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพมหานครปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะอาคารสำนักงานระดับ A บริเวณเขตซีบีดี ความต้องการหลักมาจากการจัดตั้งบริษัทขึ้นใหม่และการขยายพื้นที่เพิ่มเติมของบริษัทที่ประกอบการด้านอุตสาหกรรม (ไฟฟ้า อิเล็คโทรนิค และเคมีภัณฑ์) ธุรกิจการเงินและหลักทรัพย์ ประกันภัย ธุรกิจโทรคมนาคม และธุรกิจให้บริการต่าง ๆ โดยจะ เห็นได้จากอัตราว่างของพื้นที่สำนักงานในเขตกรุงเทพฯ ทั้งหมด ณ สิ้นไตรมาสที่สามของปีนี้มีอัตราว่างของพื้นที่สำนักงานโดยรวม เพียง 25.5% เทียบกับช่วงอัตราว่างสูงสุดในตลาดเมื่อปี 1999 ซึ่งมีอัตราว่างเฉลี่ยของพื้นที่อยู่ที่ 37% และอัตราว่างของพื้นที่ สำนักงานในอาคารสำนักงานระดับ A ในบริเวณเขตซีบีดีในไตรมาสที่สามนี้อยู่ที่ 20% เท่านั้น เนื่องจากปัจจุบันไม่มีอาคารสำนักงานระดับ A ในพื้นที่ย่านธุรกิจอยู่ในระหว่างการก่อสร้างเลย จึงคาดว่าจะเกิดการ ขาดแคลนพื้นที่สำนักงานระดับ A ในช่วงปีหน้า ซึ่งจะทำให้ระดับการเข้าใช้พื้นที่สูงขึ้นและมีการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในปี 2003 คุณอลิวัสสา พัฒนาถาบุตร กรรมการบริหาร บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวถึงตลาดที่อยู่อาศัยว่าเป็นตลาดที่มีความ ตื่นตัวมากที่สุดในปี 2002 มีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมจำนวนมาก และหลายโครงการสามารถทำยอดขาย ได้ดี มีการจดทะเบียนที่พักอาศัยใหม่ในส่วนของบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 3% และส่วนของบ้านทาว์นเฮ้าส์เพิ่มขึ้น 71% ในระยะครึ่งปี แรกของปี 2002 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2001 ความต้องการบ้านเดี่ยวและบ้านทาว์นเฮ้าส์ในหลายพื้นที่มีมาอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะบริเวณใจกลางเมืองและรอบตัว เมืองกรุงเทพฯ เป็นแรงกระตุ้นให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการบ้านขึ้นใหม่หรือมีการเปิดเฟสใหม่สำหรับโครงการบ้านที่มีอยู่เดิม และปรากฏว่าประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่ยังคงมีอยู่อีกเป็นจำนวนมาก สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำสำหรับ ผู้ซื้อบ้าน และอัตราภาษีที่ลดลง ต่างก็เป็นแรงสนับสนุนให้มีความต้องการบ้านเพิ่มมากขึ้นอีก คาดว่าโครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งกำลังจะเปิดตัวโครงใหม่ในปีหน้า เนื่องจากเศรษฐกิจโดยทั่วไปยังดูมีแนวโน้มที่ดี ทำให้ตลาดบ้านมีการแข่งขันมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่บริเวณรามอินทรา รังสิต ธนบุรี และศรีนครินทร์ ซึ่งในพื้นที่เหล่านี้มีทั้ง โครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายอยู่แล้วและมีผู้ประกอบการได้เข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นโครงการใหม่หลายรายด้วยกัน คุณอลิวัสสา กล่าวว่า การเปิดขายก่อนดำเนินการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ได้กลับมาสู่ตลาดคอนโดมิเนียมอีกครั้งหนึ่ง โครงการคอนโดมิเนียมบางรายเปิดขายก่อนทำการก่อสร้างอาคารหรือบางแห่งก็กำลังก่อสร้างอยู่และเปิดให้จองได้ โครงการที่ ประสบความสำเร็จในการเปิดให้จองก่อนล่วงหน้านี้มีปัจจัยที่สำคัญคือ ตั้งอยู่ย่านใจกลางเมือง ราคาไม่แพง และมีตลาดเช่า ราคาซื้อขายส่วนใหญ่ในขณะนี้เริ่มปรับตัวสูงขึ้นและคาดว่าจะสูงขึ้นอีกทั้งคอนโดมิเนียมระดับ A และระดับ B ที่อยู่ในทำเลที่ดี มี การออกแบบและบริหารงานโครงการที่ดี จากการที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นผู้ประกอบการโครงการที่อยู่อาศัยได้เริ่มซื้อที่ดินสำหรับเปิดตัวโครงการใหม่ของปีหน้าแล้ว บริษัทซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมบางโครงการที่หยุดก่อสร้างไว้จำนวนหนึ่งกลับมาดำเนินการก่อสร้างต่อในปีหน้านี้ เมื่อสามารถหาแหล่งเงินทุนใหม่และแก้ปัญหาเรื่องหนี้สินเดิมได้แล้ว โครงการส่วนมากอยู่ในขั้นวางแผนและออกแบบก่อสร้าง ซึ่งโครงการทั้งหมดเหล่านี้จะทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมมีความ เคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่องในช่วงระยะเวลาสองปีนี้ มิส เอมี่ โรดิล ผู้อำนวยการแผนกวิจัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวถึงตลาดอพาร์ตเม้นท์ให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติ ว่าปรับตัวในระดับคงที่อย่างต่อเนื่อง โดยระดับความต้องการและการตอบสนองความต้องการอยู่ในระดับคงที่ ด้านราคาให้เช่าเฉลี่ย สูงขึ้นเล็กน้อยสำหรับอาคารอพาร์ตเม้นท์ระดับ A ระดับอัตราเข้าพักและค่าเช่าที่สูงขึ้น อาจทำให้มีโครงการอพาร์ตเม้นต์ใหม่เปิดตัวในปีหน้านี้ ความต้องการคาดว่าจะมา จากชาวต่างชาติที่ทำงานในกลุ่มธุรกิจที่มีการขยายตัว เช่น โทรคมนาคม การเงิน ประกันภัย และกลุ่มอุตสาหกรรมการผลิตต่าง ๆ สำหรับการแข่งขันกับคอนโดมิเนียมให้เช่าคงมีอยู่ต่อไป สำหรับตลาดเซอร์วิส อพาร์ตเม้นต์ ณ ไตรมาสที่สามของปี 2002 มีจำนวนห้องพักทั้งหมดในย่านใจกลางกรุงเทพฯ อยู่ที่ 6,028 ยูนิต อัตราการเข้าพักทั้งหมดในไตรมาสนี้อยู่ที่ 87% เทียบกับช่วงไตรมาสที่สามของปี 1998 ที่มีอัตราการเข้าพักต่ำมากที่ สุดคือ 62% ในปี 2003 เป็นที่แน่ชัดว่า การเพิ่มขึ้นของจำนวนห้องพักในเซอร์วิส อพาร์ตเม้นต์จะมีผลกระทบต่อราคาค่าเช่าอย่างแน่ นอน การแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในกลุ่มผู้ประกอบการเซอร์วิส อพาร์ตเม้นต์ อาจทำให้มีการกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายไปที่บริษัทต่างๆ และตลาดนักท่องเที่ยวมากขึ้นเพื่อรักษาระดับการเข้าพักให้สัมพันธ์กับจำนวนห้องพักที่มีอยู่ ตลาดธุรกิจค้าปลีก มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดในส่วนของซุปเปอร์สโตร์ ซึ่งมีการเปิดสาขาใหม่อย่างต่อเนื่องทั้งในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ในไตรมาสที่สามของปี 2002 อัตราว่างของพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าปรับตัวลดลงอยู่ที่ 7.8% เทียบกับช่วงระยะเวลา เดียวกันของปีก่อนอยู่ที่ 12.6% กลุ่มผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหญ่มีอิทธิพลอย่างมากต่อรูปลักษณ์ในอนาคตของธุรกิจค้าปลีกในย่านซีบีดี การพัฒนาโครงการ ศูนย์การค้า "สยามพารากอน" และการปรับโฉมใหม่ของศูนย์การค้า เวิร์ลเทรดเซนเตอร์ จะเป็นจุดที่เสริมภาพของกรุงเทพมหานคร ให้เป็นจุดหมายหลักสำหรับการช้อปปิ้งของนักท่องเที่ยวทั่วโลก หลังจากโครงการทั้งสองนี้เสร็จสมบูรณ์ จากเหตุการณ์ระเบิดในบาหลีเมื่อไม่นานมานี้ ความมั่นใจในการเดินทางทางอากาศและกิจกรรมการพักผ่อนคาดว่าจะกลับ มาในไม่ช้า เนื่องจากประเทศไทยเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยว ข้อมูลจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) มีชาวต่างประเทศเข้าประเทศเพิ่มขึ้น 6% ระหว่างเดือนมกราคมถึงเดือนกรกฎาคม 2002 เปรียบเทียบกับระยะเวลา เดียวกันในปี 2001 ด้านตลาดธุรกิจโรงแรม คุณอลิวัสสา กล่าวว่า อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยของโรงแรมระดับหรูเพิ่มขึ้นจากราคา 101 ดอลล่าร์สหรัฐ ในไตรมาสที่สามของปี 2001 เป็น 112 ดอลล่าร์สหรัฐในระยะเวลาเดียวกันของปีนี้ ส่วนอัตราการเข้าพักเฉลี่ยในไตรมาสที่สาม ของปีนี้ สูงขึ้น 68% ปีที่แล้วสูงขึ้น 64% สถานการณ์โดยทั่วไปของประเทศไทยถือว่ามีความปลอดภัยสำหรับการเดินทางเข้ามาท่องเที่ยว หลังจากเหตุการณ์ 11 กันยายนและเหตุการณ์ร้ายอื่นๆ ที่ผ่านมา ภาคการท่องเที่ยวของไทยได้ฟื้นตัวกลับมาอีกครั้งหนึ่ง ภาครัฐและผู้ประกอบการโรงแรม หลังจากได้พยายามทำการตลาดให้มากขึ้นแล้วต่างหวังว่าจะสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้ามาเยี่ยมเยือนเมืองไทยได้มากขึ้นกว่า เดิมหลังจากเหตุการณ์ร้ายต่าง ๆ ได้ผ่านพ้นไปแล้ว ด้านตลาดโรงงานอุตสาหกรรมมีการปรับตัวในด้านของราคาที่ดินค่อนข้างสูงในปี 2002 ความต้องการมาจากบริษัทที่ กำลังต้องการรวมการผลิตในพื้นที่ส่วนต่าง ๆ และย้ายฐานการผลิตเดิมทั้งหมดในเอเชียมาตั้งฐานการผลิตที่ประเทศไทยหรือบางกลุ่ม ก็ต้องการขยายพื้นที่สำหรับด้านสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพิ่มมากขึ้น บริษัทเหล่านี้มีความต้องการที่ชัดเจนที่ จะซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปีหน้านี้แต่ขณะนี้ยังคงพิจารณาเลือกซื้อพื้นที่มีคุณภาพดีที่สุดในบริเวณจังหวัดระยอง ชลบุรี และ อยุธยา ผู้ประกอบการรายใหญ่ในด้านนิคมอุตสาหกรรม เช่น ไทคอน และบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน กำลังก่อสร้างโรงงานใน ลักษณะโรงงานสำเร็จรูปให้เช่ามากขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่จังหวัดอยุธยาและพื้นที่ชายฝั่งทะเลด้านตะวันออกซึ่งมีความต้องการสูง ขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ คาดว่ามีการปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องใน 2203 บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อมั่น ว่า วัฎจักรของอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มขึ้นใหม่แล้วจากความต้องการที่มีมากขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกภาคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำนวนความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นมีแรงกระตุ้นมาจากความต้องการที่ยังคงค้างอยู่เป็นจำนวนมาก สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ และมาตรา การกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ รวมทั้งการลดภาษีสำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดว่าในปีหน้านี้เราจะได้เห็น ผู้ประกอบการมีการจัดเตรียมที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการ กันมากขึ้น มีโครงการใหม่ ๆ เปิดตัวหลายโครงการ และมีการนำโครงการที่หยุดก่อสร้างไปแต่ยังมีความเป็นไปได้ทางการตลาด กลับมาเริ่มดำเนินการต่ออีกครั้งหนึ่ง ดังนั้น การเติบโตของตลาดจะยังคงมีอย่างต่อเนื่อง และไม่ว่าจะเป็นโครงการสำหรับลูกค้า ในตลาดบนหรือโครงการระดับกลางและโครงการที่มีราคาถูก ถ้าอยู่ในทำเลที่ดีก็สามารถทำยอดขายได้ดีเช่นกัน ผู้ประกอบการที่ สามารถนำเสนอสินค้าที่ตรงกับความต้องการของตลาดและสามารถเปิดการขายได้เร็วกว่าจะเป็นฝ่ายได้รับประโยชน์จากความต้อง การที่เพิ่มมากขึ้นในขณะนี้ สรุปภาพรวมในแต่ละภาคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน อาคารสำนักงานระดับ A ราคาค่าเช่าสำหรับระดับ A และ อาคารสำนักงานระดับ B ระดับ B เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจนสิ้นปี 2002 อพาร์ทเมนต์ อพาร์ทเมนต์ระดับ A ราคาค่าเช่าสำหรับระดับ A ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้น อพาร์ทเมนต์ระดับ B ระดับ B ค่าเช่าอยู่ในระดับคงที่ คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียมระดับ A ระดับ A และระดับ B ราคาปรับ คอนโดมิเนียมระดับ B ตัวสูงขึ้น เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ คงที่ จำนวนเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ที่กำลังจะเพิ่มมากขึ้นในอนาคต จะทำให้มีการแข่งขันสูง ธุรกิจค้าปลีก พื้นที่ค้าปลีกระดับ A ความต้องการพื้นที่ค้าปลีกระดับ A เพิ่มขึ้น พื้นที่ค้าปลีกระดับ B แต่ระดับ B ลดลง โรงแรม ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ความต้องการคงที่แต่อัตราค่าที่พักและอัตราการเข้าพักอาจ ได้รับผลกระทบถ้ามีโครงการใหม่แล้วเสร็จในอนาคต โรงงานอุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับการดำเนิน คงที่ มีความต้องการอย่างต่อเนื่องในนิคมอุตสาหกรรมคุณภาพดี งานด้านอุตสาหกรรม For further information: Ms. Aliwassa Pathdanabutr Ms. Amy Rodil Executive Director Director, Research Department Tel: 231-0123 Ext. 201 Tel: 231-0123 Ext. 602--จบ-- -ศน-