ตลาดคอนโดมิเนียมในปี2546 - newswit.com

กรุงเทพฯ--28 ม.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ให้ความเห็นว่าตลาดที่พักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานครคาดว่าจะมีกระแสความเคลื่อนไหวที่มั่นคงตลอดปีนี้ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นมากอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่ในย่านใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี) คุณณษภร ประคุณหังสิต รองผู้อำนวยการดูแลฝ่ายขายที่พักอาศัยของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า การขาดแคลนการเปิดตัว โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ หลังจากปี 2540 ได้ส่งผลให้ปริมาณของคอนโดมิเนียมที่เสนอขายมีอยู่อย่างจำกัด โดยเฉพาะอย่าง ยิ่งจำนวนห้องชุดใหม่ในระดับเกรด A ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา การซื้อขายส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายต่อจากเจ้าของห้องชุดเดิมในโครง การที่มีอยู่แล้ว และตลาดคอนโดมิเนียมเพิ่งเริ่มจะมีโครงการใหม่ในปี 2545 นี้เอง เนื่องด้วยภาพรวมทางเศรษฐกิจที่มีการปรับตัวดีขึ้น รวมถึงความต้องการคอนโดมิเนียมที่ถูกสะสมไว้ก่อนหน้านี้ ปัจจัยอัตรา ดอกเบี้ยที่ต่ำ และการลดภาษีสำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้โครงการที่เปิดตัวในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาขาย ได้ในเวลาอันรวดเร็วแม้แต่โครงการที่การก่อสร้างยังไม่ได้เริ่มต้น การขายคอนโดมิเนียมก่อนที่จะโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์ได้หวน คืนสู่ตลาดอีกครั้ง เนื่องจากโครงการใหม่ที่เปิดตัวส่วนใหญ่เป็นโครงการของบริษัทที่เคยมีผลงานมาแล้วในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการพัฒนาที่พักอาศัย คุณเอมี่ โรดิล ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า สัญญาณในทาง บวกเหล่านี้ของตลาดเกิดจากการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของจำนวนการเข้าครอบครองโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบัน อัตราว่างเฉลี่ยของ คอนโดมิเนียมที่ซื้อพร้อมกรรมสิทธิ์ที่ดินในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ได้ลดลงจาก 50% ในปี 2541 เหลือเพียง 19.5 % ณ สิ้นปี 2545 ซึ่งเป็นความต้องการนี้มาจากทั้งผู้บริโภคที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อการลงทุนสำหรับให้ชาวต่างชาติเช่าพักอาศัย การเพิ่มขึ้นของความ ต้องการนี้สามารถเห็นได้จากคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยทุกประเภท ตั้งแต่ สตูดิโอขนาดเล็ก จนถึง ขนาด 4 ห้องนอนและเพ้นท์เฮาส์ทั้ง ระดับ A และ B จากรายชื่อโครงการคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยในย่านซีบีดีของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า มี 11 โครงการที่คาดว่า จะก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า โครงการเหล่านี้รองรับตลาดที่กว้าง ตั้งแต่ตลาดระดับกลาง ระดับสูง จนถึงระดับบน โครงการส่วนใหญ่มีโครงสร้างความสูงอยู่ในระดับต่ำและระดับกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่ในซอยเล็กๆ ซึ่งมีข้อจำกัดใน เรื่องความสูงของอาคาร โครงการคอนโดมิเนียมที่จะเกิดขึ้นในย่านใจกลางกรุงเทพมหานคร อาคาร สถานที่ตั้ง เจ้าของโครงการ ยูนิตทั้งหมด เวลาคาดว่าจะสร้างเสร็จ สถานะ สุพรีม คลาสสิค ซ.ประพันธ์ศักดิ์ ถ.จันทน์ สุพรีม กรุ๊ป 14 ไตรมาสที่1/2546 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ไพรม์ แมนชั่น 2 สุขุมวิท 29 ไพรม์ แมนชั่น 9 ไตรมาสที่4/2546 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง บ้านสิริสาธร ซ.เย็นอากาศ สาธร แสนศิริ 169 ไตรมาสที่4/2546 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ลุมพินี เพลส สวนพลู-สาธร โครงการ 1 ซ.สวนพลู 8 สาธร แอล.เอ็น.พี 280 ไตรมาสที่4/2546 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ลุมพินี เพลส พระราม 4 ซ.ศรีบำเพ็ญ พระราม 4 แอล.เอ็น.พี 231 ไตรมาสที่4/2546 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ลุมพินี เพลส นราธิวาสฯ 24 นราธิวาสราชนครินทร์ แอล.เอ็น.พี 179 ไตรมาสที่1/2547 เปิดตัวไตรมาสที่ 1/2546 สิริสาธร2 ซ.ประพันธ์ศักดิ์ ถ.จันทร์ แสนศิริ 75 ไตรมาสที่2/2547 เปิดตัวไตรมาสที่ 1/2546 บ้านสิริสุขุมวิท สุขุมวิท 13 แสนศิริ 73 ไตรมาสที่2/2547 เปิดตัวไตรมาสที่ 1/2546 บ้านราชดำริ ราชดำริ แสนศิริ 32 ไตรมาสที่3/2547 เปิดตัวไตรมาสที่ 1/2546 แฮมป์ตัน สุขุมวิท 55/10 เมเจอร์ ดีเวลลอปเปอร์ 73 ไตรมาสที่4/2547 เปิดตัวไตรมาสที่ 1/2546 ไรมอน ทาวเวอร์ อโศก/รัชดาภิเษก ไรมอน แลนด์ 165 ไตรมาสที่4/2546 จะเริ่มก่อสร้างอีกครั้งใน 1,300 โครงการที่หยุดพักไป ที่มา : ฝ่าย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส โครงการที่รองรับตลาดระดับกลางเสนอขายห้องชุดพื้นที่ระหว่าง 30-120 ตารางเมตร ขนาด 1-3 ห้องนอนในราคา ประมาณ 2-5 ล้านบาท ส่วนห้องชุดคอนโดมิเนียมในตลาดระดับสูง ถึงระดับบน มีขนาดตั้งแต่ 90-320 ตารางเมตร ราคามากกว่า 5 ล้านบาทต่อยูนิต และมีเพียงไม่กี่ยูนิตที่มีราคาประมาณ 40 ล้านบาท เจ้าของโครงการบางแห่งได้รายงานว่า สามารถขายได้หมดภายในเวลาไม่กี่สัปดาห์หลังจากเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม ในขณะที่การขายในโครงการอื่นๆ ก็ยังคงมีอยู่อย่างสม่ำเสมอ ท่ามกลางโครงการคอนโดมิเนียมที่จะเกิดขึ้นในอนาคตเหล่านี้ มีเพียงบางโครงการเท่านั้นที่จะได้รับพัฒนาเป็นอาคารสูง แฮมป์ตันคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) จะถูกสร้างเป็นอาคารสูง 30 ชั้น และจะเป็นโครงการที่ได้รับการพัฒนา เป็นคอนโดมิเนียมระดับเกรด A ขนาดห้องต่างๆ จะอยู่ระหว่าง 90-237 ตารางเมตร และราคาขายจะอยู่ที่ 65,000-76,000 บาท ต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน การซื้อต่อจากเจ้าของห้องชุดเดิมยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องในโครงการที่พัฒนาเสร็จสมบูรณ์ ทางบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ปิดการขายห้องชุดเพรสซิเด้นท์พาร์คคอนโดมิเนียมซึ่งตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 24 ได้ ประมาณ 9 ยูนิต ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ย อยู่ที่ ตารางเมตรละ 49,000 บาท ขนาดตั้งแต่ 223-305 ตารางเมตร เป็นห้องชุด 3-4 ห้องนอนต่อยูนิต โครงการหลังสวน วิลล์ ที่เพิ่งสร้างเสร็จบนถนนหลังสวน สามารถสร้างยอดขายได้ในระยะเวลาอันสั้น หลังจากที่โครงการ เปิดตัวอีกครั้งในเดือนตุลาคม 2545 โครงการนี้ได้รับการพัฒนาโดย เวฟ ดีเวลลอปเม้นท์ และหยุดสร้างชั่วคราว ในปี 2540 และ ต่อมาบริษัทกองทุนอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮาส์เข้ามารับช่วงต่อ อาคารหลังสวน วิลล์คอนโดมิเนียมสูง 39 ชั้นแห่งนี้ มี 117 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 76-462 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย เซาว์น่า และห้องสมุด เนื่องจากความต้องการที่มีมาก แต่ปริมาณห้องชุดที่เสนอขายมีจำกัด ราคาขายจึงขยับขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และมีบางโครงการสามารถขายได้ในราคาสูงถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น โครงการบ้านราชดำริบนถนนราชดำริราคา ขายอยู่ที่ตารางเมตรละ 100,000 บาทสำหรับยูนิตขนาด 260 ตารางเมตร บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ความสนใจของผู้ซื้อคอนโดมิเนียมจะยังมีอยู่ต่อไป ทั้งจากผู้บริโภคที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อการลงทุน และจะมีโครงการใหม่ๆ อีกมากเปิดตัวในปี 2546 นี้ อย่างไรก็ตาม เพียงแค่โครงการเหล่านี้ตั้งอยู่ในราคาที่ เหมาะสม ทำเลดี เจ้าของโครงการเป็นที่ยอมรับและมีการออกแบบบ้านที่ดี ก็จะทำให้การขายโครงการประสบความสำเร็จ--จบ-- -ยอ/สท-