ตลาดบ้านที่อยู่อาศัยปรับตัวเชิงบวก - newswit

กรุงเทพฯ--20 พ.ย.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ชี้ให้เห็นว่าตลาดบ้านที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครมีความตื่นตัวและแข่งขันในเชิงคุณภาพมากขึ้นอย่างต่อเนื่องในขณะนี้ มิสเอมี่ โรดิล ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2002 มีการจดทะเบียนที่พักอาศัยใหม่กับกรมที่ดินมากกว่า 18,000 ยูนิต คิดเป็นอัตราเพิ่มขึ้น 3% ของระยะเวลาเดียวกันจากปีก่อน และประมาณ 65% หรือเกือบ 12,000 ยูนิตเป็นบ้านเดี่ยว แต่มีเพียง 3,400 ยูนิตเท่านั้นที่สร้างโดยผู้ประกอบการหมู่บ้านจัดสรร เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาที่ตลาดตื่นตัวอย่างมากในปี 1995 แล้วจำนวนบ้านเดี่ยวที่จดทะเบียนมีเกือบ 50,000 ยูนิตต่อปี ซึ่งเป็นยูนิตที่สร้างโดยผู้ประกอบการหมู่บ้านจัดสรรถึง 40% หรือประมาณ 20,000 ยูนิต ในปีนี้ บ้านทาว์นเฮ้าส์มีการจดทะเบียนเพิ่มขึ้นสูงมากถึง 71% (4,800 ยูนิต) อย่างไรก็ตามยังเทียบไม่ได้กับช่วงปี 1995 ซึ่งมีการจดทะเบียนบ้านทาว์นเฮ้าส์และอาคารพาณิชย์มากเกือบ 62,000 ยูนิต การจดทะเบียนที่พักอาศัยใหม่โดยผู้ประกอบการโครงการนั้นจะเริ่มดำเนินการเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว มิสเอมี่ โรดิล กล่าวถึงตลาดบ้านที่อยู่อาศัยในปีหน้าที่จะถึงนี้ว่ามีปัจจัยหลายตัวที่แสดงให้เห็นว่าปีหน้านี้ตลาดจะมีการตื่นตัวสูง มีการขอใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 107% ในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปี 2002 เทียบกับช่วงเดือนเดียวกันในปีก่อน อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการที่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาจยังไม่ดำเนินการก่อสร้างโครงการในปีหน้านี้ ดังนั้นโครงการที่อยู่อาศัยที่จะถูกสร้างขึ้นจริงอาจน้อยกว่าจำนวนของใบอนุญาตก็ได้ คูณณษภร ประคุณหังสิต รองผู้อำนวยการดูแลฝ่ายขายที่อยู่อาศัยของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า ทำเลที่ได้รับความนิยมสำหรับโครงการบ้านจัดสรร คือ ลาดพร้าว เอกมัย-รามอินทรา รามคำแหง ศรีนครินทร์ พัฒนาการ สุขุมวิทตอนปลาย ปิ่นเกล้า-ถนนวงแหวน เจริญนคร เพชรเกษม และท่าพระ เพราะสามารถเดินทางเข้าเมืองได้โดยสะดวกโดยใช้ระบบทางด่วน และอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ห้างสรรพสินค้าประเภทไฮเปอร์มาร์เก็ต และดิสเคาท์สโตร์ ซึ่งทำให้มีความสะดวกสบายยิ่งขึ้น ลูกค้าที่กำลังต้องการซื้อบ้านส่วนใหญ่เข้าใจเป็นอย่างดีว่าราคาในตลาดขณะนี้เป็นราคาที่ดีที่สุดแล้ว ราคาจะไม่ตกลงไปกว่าในปัจจุบันอีก และโครงการใหม่มีราคาแพงกว่าโครงการบ้านที่เปิดขายอยู่ในขณะนี้เพราะว่ามีต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างที่มากกว่า ดังนั้นในปัจจุบันผู้ซื้อจึงยินดีจ่ายมากขึ้นสำหรับบ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยและใช้วัสดุตกแต่งที่มีคุณภาพ และเลือกซื้อจากผู้ประกอบการโครงการที่มีผลงานเป็นที่น่าเชื่อถือ มีผู้ซื้อจำนวนมากเจาะจงต้องการบ้านที่ออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ซึ่งรวมถึงมีพื้นที่สำหรับห้องนั่งเล่น ระเบียง สวนน้ำหรือสวนหย่อมภายในบ้าน เนื่องจากมีความต้องการซื้อบ้านพักอาศัยมากขึ้น กลุ่มผู้ประกอบการกำลังพัฒนาโครงการใหม่อยู่ในปัจจุบันและยังต้องการที่ดินแปลงใหม่เพื่อโครงการในอนาคตด้วย ทำให้ราคาที่ดินในใจกลางเมืองและรอบตัวเมืองกรุงเทพฯ ที่เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นหมู่บ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นสูง 10-20% บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส มีการสำรวจความเคลื่อนไหวในโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ ในหลายพื้นที่ของกรุงเทพมหานครทุกๆ ไตรมาส ผลจากการสำรวจในไตรมาสนี้พบว่า มีการแข่งขันกันสูงมากในพื้นที่รามอินทรา รังสิต ธนบุรี และศรีนครินทร์ ในพื้นที่เหล่านี้มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายอยู่และที่ผู้ประกอบการจำนวนหนึ่งเริ่มเข้ามาซื้อที่ดินในบริเวณนี้ ทำให้เกิดแรงกดดันในกลุ่มผู้ประกอบการในการตั้งราคาขายเพื่อให้แข่งขันได้ แต่บางโครงการมีการตั้งราคาค่อนข้างสูงเพราะรวมราคาของแถมไว้ด้วย เช่น เฟอร์นิเจอร์ติดผนังภายในห้องครัวฟรี ติดตั้งแอร์คอนดิชั่นให้ฟรี และจัดสวนให้ฟรี ราคาขายของบ้านเดี่ยวในโครงการคุณภาพดีอาจจะสูงขึ้นเพราะต้นทุนด้านวัสดุก่อสร้ามีการปรับตัวสูงขึ้นแต่การแข่งขันในตลาดที่สูงเช่นกันก็ทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถขยับราคาขายให้สูงขึ้นมากนักในอนาคต ความต้องการซื้อบ้านที่มีอย่างต่อเนื่องเป็นเพราะปัจจุบันคนทำงานส่วนมากรู้สึกมีความมั่นคงในงาน ความต้องการที่ถูกสะสมไว้ก่อนหน้านี้ และมีโครงการต่างๆ ในทำเลที่ดีเสนอขายมากขึ้น บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดหวังว่า จะมีการซื้อขายสำหรับบ้านเดี่ยวและทาว์นเฮ้าส์มากขึ้นในปีหน้าเพราะว่าความต้องการยังคงมีสูงอยู่ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อในปัจจุบันมีความต้องการที่หลากหลายมากขึ้น ผู้ประกอบการจึงต้องเสนอสินค้าให้ตรงกับความต้องการของตลาดให้มากขึ้นตามไปด้วย ผู้ประกอบการต้องมีการปรับปรุงการออกแบบบ้านใหม่ๆ ให้ดีขึ้นและเสนอขายบ้านคุณภาพดีในทำเลที่ตั้งและราคาที่เหมาะสมเพื่อสนองความต้องการของลูกค้าให้มากที่สุด For futher information: Ms.Nassaporn Prakunhungsit Associate Director, Residnetial Sales Tel. 02231-0123 Ext.412--จบ-- -ขธ/นห-