ผู้ซื้อบ้านได้ประโยชน์จากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหมู่บ้านจัดสรร - newswit

กรุงเทพฯ--13 พ.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ได้ให้ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยว่า จากการที่ตลาดได้เติบโตมากขึ้น จึงทำให้ข้อกำหนดในเรื่องผังเมือง การจัดสรรที่ดิน และการควบคุมการก่อสร้างอาคารมีความรัดกุมมากยิ่งขึ้น ซึ่งส่งผลผู้บริโภคมีสินค้าที่มีคุณภาพดียิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มผู้ซื้อบ้าน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้ออกข้อกำหนดต่างๆ เพื่อให้เกิดความมั่นใจว่า โครงการบ้านจัดสรรต่างๆมีการจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวที่พอเหมาะ มีความหนาแน่นของผู้พักอาศัยน้อยลง และมีการบริหารภายในหมู่บ้านจัดสรรที่ดีขึ้น มิสเอมี่ โรดิล ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาโครงการ ของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้ให้ข้อคิดเห็นว่า จากข้อกำหนดเหล่านี้ ทำให้เป็นที่คาดหวังว่าโครงการบ้านจัดสรรที่มีคุณภาพดีขึ้น จะช่วยให้สภาพแวดล้อมและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยดีขึ้นตามไปด้วย ตามแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินกรุงเทพมหานคร ท้ายกฎกระทรวง ฉบับที่ 414 ซึ่งออกในเดือนกรกฎาคม 2542 แบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 14 เขต โดยแต่ละเขตจะระบุประเภทของสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับอนุญาตให้สร้างได้ในพื้นที่นั้นๆ ตัวอย่างเช่น เขตสีน้ำตาลสามารถสร้างโครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก เขตสีส้มและสีเหลือง สามารถสร้างโครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางและหนาแน่นน้อยตามลำดับ ภายใต้ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 กำหนดไว้ว่า ภายในโครงการที่พักอาศัยจะต้องจัดให้มีพื้นที่โล่งร้อยละ 30 ประกอบไปด้วยสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และพื้นที่สีเขียว เป็นต้น ส่วนการบังคับควบคุมอื่นๆจะอยู่ในเรื่องของความสูงของอาคาร ระยะถอยร่น และสัดส่วนจำนวนอาคารที่สร้างได้ภายในพื้นที่ของโครงการ โดยทั่วไปแล้ว อัตราส่วนในการสร้างไม่ควรเกิน 10 ต่อ 1 ตัวอย่างเช่น มีพื้นที่ 1 ไร่ พื้นที่รวมที่สามารถสร้างได้บนแปลงนี้คือ 16,000 ตารางเมตร (1,600 x 10 ตร.ม.) จากข้อจำกัดในเรื่องนี้ ทำให้ไม่สามารถสร้างโครงการที่มีความหนาแน่นสูงบนพื้นที่ขนาดเล็กได้ ตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2544 ที่ดินแปลงย่อยสำหรับอาคารประเภทบ้านเดี่ยว จะต้องมีขนาดความกว้างหรือยาว ไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา ทว่าในขณะนี้ รัฐบาลกำลังศึกษาข้อเสนอที่จะอนุญาตให้ลดขนาดเนื้อที่สำหรับบ้านเดี่ยวจาก 50 ตารางวา เป็น 35 ตารางวา โดยมีราคาไม่เกิน 400,000 บาทต่อหลัง และมีเป้าหมายเพื่อผู้มีรายได้น้อย คุณณษภร ประคุณหังสิต ผู้อำนวยการฝ่ายขายที่พักอาศัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ให้ความเห็นว่า ด้วยข้อกำหนดต่างๆเหล่านี้ ผู้ซื้อบ้านจะได้รับความเชื่อมั่นว่าบ้านจะมีขนาดที่เหมาะสม ไม่เล็กหรือแออัดจนเกินไป ในด้านของการบริหาร กฎหมายในเรื่องการขอจดทะเบียนจัดตั้งและบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2545 ได้กำหนดให้เจ้าของบ้านแต่ละหลังในหมู่บ้านเป็นเจ้าของร่วมในสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในหมู่บ้าน จุดประสงค์เพื่อร่วมกันจัดการให้มีการบำรุงรักษาและบริหารที่ดี ที่ผ่านมา เนื่องจากไม่มีกฎหมายบังคับในเรื่องการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จึงส่งผลให้พื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคต่างๆในหลายโครงการไม่ได้รับการดูแลและเสื่อมคุณภาพลงไป หลายหมู่บ้านใช้บริการเก็บขยะจากกรุงเทพมหานคร ในขณะที่ถนนและไฟฟ้าตามถนนเหล่านั้นไม่ได้รับการดูแลให้อยู่ในสภาพที่ดี คุณณษภร กล่าวว่า ด้วยกฎหมายในเรื่องดังกล่าว จะทำให้หมู่บ้านจัดสรรใหม่ๆมีการบริหารและการบำรุงรักษาที่ดีขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้มูลค่าของบ้านและโครงการเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย โดยคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรสามารถแต่งตั้งให้บุคคลที่ 3 เข้ามาดูแลบริหารพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ เช่นเดียวกับโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้รับแต่งตั้งให้ดูแลบริหารพื้นที่ส่วนกลางในโครงการหมู่บ้านจัดสรรแล้วหลายแห่ง จากการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเติบโตมากขึ้น ผู้บริโภคก็มีความเข้าใจตลาดที่มากขึ้นเช่นเดียวกัน โดยศึกษาโครงการที่มีอยู่ในตลาดโดยรวม เพื่อที่จะได้โครงการที่ดีที่สุดในทำเลและราคาที่ดีที่สุด และนอกจากนี้ยังมีการเปรียบเทียบมูลค่าของบ้านที่จะได้รับจากหลายโครงการที่กำลังแข่งขันกันอยู่ในขณะนี้ บริษัทผู้พัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรเองก็มีความเชี่ยวชาญมากขึ้นและรับรู้ถึงความต้องการของผู้บริโภคเช่นเดียวกัน โดยพิจารณาถึงประเภทของบ้าน การออกแบบบ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในโครงการที่น่าจะเหมาะสมกับตลาดเป้าหมาย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เชื่อว่า ในปัจจุบันกรุงเทพมหานครอยู่ในช่วงขาขึ้นของวัฎจักรอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ กฎหมายที่เกี่ยวข้องต่างๆที่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น รสนิยมของผู้บริโภคที่สูงขึ้น และโครงการของบริษัทต่างๆที่ได้รับการพัฒนาให้ดีขึ้น ล้วนเป็นส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้น พร้อมกับคุณภาพบ้านที่ดียิ่งขึ้นตามไปด้วย For further information: Ms. Nassaporn Prakunhangsit Ms. Amy Rodil Director, Residential Sales Director, Research Department Tel: 02 231-0123 Ext. 412 Tel: 02 231-0123 Ext. 602--จบ-- -พห-