ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เผยธุรกิจค้าปลีกยังคงมีความเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่อง - newswit

กรุงเทพฯ--26 มี.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ได้ให้ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับธุรกิจศูนย์การค้าและธุรกิจค้าปลีกว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการค้าปลีกมีโครงการที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง และบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าต่างกำลังปรับปรุงศูนย์การค้าของตนเองให้ดีขึ้น แม้ว่าจะมีสงครามในอิรักขณะนี้ ภาคธุรกิจค้าปลีกยังคงเติบโตต่อไป เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจของไทยยังคงสามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว และการจับจ่ายใช้สอยของผู้บริโภคยังคงเป็นปัจจัยที่ทำให้ความต้องการของตลาดมีเพิ่มมากขึ้น บริษัทผู้พัฒนาศูนย์การค้าหลายแห่งกำลังปรับปรุงศูนย์การค้าของตนเองเพื่อเพิ่มผลประกอบการให้ดีขึ้น และรักษาส่วนแบ่งในตลาดไว้ แม้กระทั่งศูนย์การค้าที่มีผลประกอบการเป็นที่น่าพอใจมาตลอดก็กำลังปรับปรุงศูนย์การค้าของตนเองใหม่เช่นกัน เพื่อรักษาฐานลูกค้า รวมทั้งเพื่อเพิ่มจำนวนผู้เช่าพื้นที่และส่งเสริมให้ธุรกิจเติบโตต่อไป ตัวอย่างเช่น ศูนย์การค้าซีคอน สแควร์ กำลังมีโครงการที่จะปรับปรุงส่วนที่เป็นโรงภาพยนตร์ และเพิ่มพื้นที่ให้หลากหลายมากยิ่งขึ้น เช่น โซนมือถือ โซนสุขภาพและความสวยความงาม และโซนแฟชั่น เพื่อตอกย้ำรูปแบบและแนวคิดของศูนย์การค้า รวมทั้งมุ่งเน้นไปยังตลาดที่เป็นเป้าหมายมากขึ้นด้วย ในขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการค้าปลีกอีกหลายกลุ่ม ที่เห็นได้ชัดเจน เช่น ธุรกิจอาหารจานด่วน ธุรกิจการสื่อสารและธุรกิจร้านสะดวกซื้อกำลังขยายสาขาเช่นเดียวกัน แม้กระทั่งผู้ประกอบการที่เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น ฟิตเนส เซ็นเตอร์ต่างๆ ก็มีแผนที่จะเปิดสาขาใหม่ในปีนี้ คุณ เอมี่ โรดิล ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า ศูนย์การค้าใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในตลาดจะเป็นปัจจัยส่งเสริมให้เกิดความเคลื่อนไหวในธุรกิจค้าปลีกในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า สยาม พารากอนซึ่งเป็นศูนย์การค้าที่มีขนาดใหญ่ที่สุดที่จะเกิดขึ้นบริเวณใจกลางกรุงเทพมหานคร และการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2548 จะช่วยเสริมสร้างให้บริเวณปทุมวัน-ราชดำริ เป็นแหล่งรวมศูนย์การค้าที่สำคัญของกรุงเทพฯ สยามพารากอน ดีเวลลอปเมนท์ บริษัทผู้พัฒนาศูนย์การค้าแห่งนี้ได้รายงานว่า 90% ของพื้นที่ที่เปิดให้เช่าได้ถูกจับจองไว้เรียบร้อยแล้ว มีการคาดการณ์ว่าแผนปรับปรุงของศูนย์การค้าบางแห่ง เช่น เวิร์ลเทรด เซ็นเตอร์ จะช่วยให้กระแสความเคลื่อนไหวในตลาดเพิ่มมากขึ้นในย่านราชดำริ บริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้เข้ามาเป็นผู้ดูแลโครงการนี้ซึ่งจะรวมไปถึงการก่อสร้างโรงแรมระดับหรู และการสร้างอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่มากถึง 90,000 ตารางเมตร ซึ่งพักการก่อสร้างไปเมื่อปี 2540 ให้แล้วเสร็จ การเกิดขึ้นของศูนย์การค้าใหม่เหล่านี้ ประกอบกับการปรับปรุงรูปลักษณ์ รวมทั้งความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ทำให้ย่านปทุมวัน-ราชดำริเป็นที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางของศูนย์การค้าที่สำคัญ และช่วยผลักดันให้กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางของการช้อปปิ้งในภูมิภาคนี้ ซึ่งจะแข่งขันกับสิงคโปร์และฮ่องกง นอกจากนี้ อมรินทร์พลาซ่าและเอราวัณโซโก้จะมีโครงการปรับปรุงพื้นที่เช่นเดียวกัน เพื่อเพิ่มผลประกอบการของศูนย์การค้าเหล่านี้ให้ดียิ่งขึ้น ขณะเดียวกัน บิ๊กซี สาขาราชดำริ ซึ่งมีพื้นที่เช่า 36,000 ตารางเมตร จะเปิดดำเนินการในเดือนพฤษภาคม 2546 ศูนย์การค้าแห่งนี้จะมีบิ๊กซีเป็นผู้เช่าหลัก และจะมีพื้นที่ประมาณ 20,000 ตารางเมตร สำหรับส่วนที่เป็นโรงภาพยนตร์และร้านค้า คุณอัจฉราวรรณ วจนานนท์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายธุรกิจค้าปลีก บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า กระแสความเคลื่อนไหวของธุรกิจค้าปลีกที่มีอยู่มากในขณะนี้ ไม่เพียงเกิดขึ้นกับศูนย์การค้าขนาดใหญ่เท่านั้น แต่าวมไปถึงศูนย์การค้าขนาดย่อมอีกด้วย เช่น เอสเอฟ ทาวน์เซ็นเตอร์ในซอยทองหล่อ และอีกสาขาที่กำลังจะเปิดกลางปีนี้ที่ทุ่งมหาเมฆ ศูนย์การค้าขนาดย่อมซึ่งประกอบด้วยร้านอาหารและเครื่องดื่มที่เปิดตัวและทำการแล้ว ได้แก่ แคมป์ เดวิส สุขุมวิท 24 มีพื้นที่ 1,200 ตารางเมตรสำหรับร้านค้าปลีกหลากหลายรูปแบบ และอีกแห่งหนึ่งคือ ทริปเปิ้ลทู บนถนนสีลม เป็นโรงแรมแห่งใหม่ใกล้กับโรงแรมนารายณ์ มีพื้นที่สำหรับร้านค้าปลีกประมาณ 1,000 ตารางเมตร การมีทำเลที่น่าสนใจและมีเป้าหมายผู้เช่าและลูกค้าที่ชัดเจน ทำให้ศูนย์การค้าเหล่านี้ถูกจับจองไว้หมดภายในเวลาอันรวดเร็ว นอกจากนี้ เมื่อเปิดทำการแล้วยังมีผลประกอบการที่น่าพอใจและสามารถดึงดูดให้ลูกค้าเข้ามาจับจ่ายใช้สอยได้อย่างสม่ำเสมอ ทั้งจากพนักงานบริษัทและผู้ที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง โครงการใหม่อีกแห่งหนึ่งที่เสนอแนวคิดของศูนย์การค้าที่ความโดดเด่นเฉพาะตัว และมีเป้าหมายอยู่ที่ตลาดเฉพาะเจาะจง คือ บ้านสุริยศัย บนถนนสุริวงศ์ จะมีพื้นที่สำหรับร้านค้าปลีกประมาณ 1,000 ตารางเมตร ซึ่ง 90% ของพื้นที่ได้ถูกจับจองเรียบร้อยแล้ว โครงการนี้เกิดขึ้นเพื่อรองรับลูกค้าที่เป็นพนักงานบริษุทและผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านสุริวงศ์ ซึ่งในปัจจุบันเป็นทำเลที่มีโอกาสสูงสำหรับธุรกิจค้าปลีก ในช่วงปลายปีนี้ จะมีการเปิดตัวของศูนย์ค้าปลีก เมธา คอมเพล็กซ์ ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 6,000 ตารางเมตร เมธา คอมเพล็กซ์แห่งนี้จะประกอบไปด้วยส่วนที่เป็นเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน และร้านค้าปลีก โดยมีเป้าหมายที่จะรองรับผู้ประกอบการประเภทร้านอาหารนานาชาติ โชว์รูม และผู้ประกอบการค้าปลีกที่เป็นที่รู้จักดีอยู่แล้ว ในขณะเดียวกัน อีกโครงการหนึ่งที่กำลังจะเกิดขึ้น คือ ยูเนี่ยน มอลล์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณแยกลาดพร้าวตัดกับถนนพหลโยธิน บนพื้นที่ 23 ไร่ โดยแบ่งเป็นพื้นที่ให้เช่าจำนวน 80,000 ตารางเมตร ศูนย์ค้าปลีกแห่งนี้วางแผนที่จะจับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นผู้ประกอบการธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม โดยจะมีศูนย์รวมความบันเทิงและร้านสำหรับสินค้าเฉพาะเป็นผู้เช่าหลัก ในอนาคตอันใกล้นี้ จะสามารถเดินทางไปยังศูนย์ค้าปลีกแห่งนี้ได้ด้วยรถไฟใต้ดินสายสีน้ำเงินโดยลงที่สถานีลาดพร้าว และบริษัทที่เป็นผู้พัฒนาโครงการนี้ได้เริ่มเปิดให้จองพื้นที่บางส่วนแล้ว โครงการที่เกิดขึ้นเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงกระแสความเคลื่อนไหวของธุรกิจค้าปลีกที่กำลังเติบโตมากขึ้นในทุกด้าน ทั้งจากศูนย์การค้าขนาดย่อม จนถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ รวมไปถึงศูนย์การค้าที่มีทำเลที่ดีในย่านใจกลางเมืองและรอบๆ กรุงเทพฯ ในขณะเดียวกัน ร้านซุปเปอร์สโตร์ยังคงขยายสาขาเพิ่มออกไปอีกในย่านชานเมืองและทำเลสำคัญอื่นๆในต่างจังหวัด ทั้งๆ ที่ศูนย์การค้าหลายแห่งมีผลประกอบการที่ดี แต่ความต้องการของผู้เช่ายังคงควรได้รับการตอบสนองตามสภาวะตลาดที่เปลี่ยนไป คุณอัจฉราวรรณ กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทผู้พัฒนาศูนย์การค้าควรที่จะปรับปรุงหรือตกแต่งศูนย์การค้าของตนใหม่เพื่อสามารถแข่งขันในตลาดต่อไปได้ หากต้องการขยายสาขาไปยังส่วนต่างๆ ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมและมีศักยภาพสูงยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเล บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ธุรกิจศูนย์การค้าต่างๆ จะยังคงดำเนินไปได้ด้วยดีในปี 2546 นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ศูนย์การค้าที่จะเสนอแนวคิดใหม่ๆ อย่างสม่ำเสมอและมีเป้าหมายที่ชัดเจน กระแสความเคลื่อนไหวที่เพิ่มมากขึ้นในภาคธุรกิจค้าปลีกในปัจจุบัน จะเป็นปัจจัยที่ผลักดันให้ค่าเช่ามีโอกาสเพิ่มสูงขึ้นในระยะ 6 เดือนข้างหน้าสำหรับพื้นที่ร้านค้าที่อยู่ในทำเลที่ดีและในศูนย์การค้าชั้นนำ รายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ MS.Asharawan Wachnanont Ms.Amy Rodil Senior Director, Retail Services Director, Research Department Tel: 02-231-0123 Ext.401 Tel: 02 231-0123 Ext.602--จบ-- -ชต/นห-