ตลาดที่พักอาศัยในภูเก็ตปรับตัวดีขึ้น - newswit

กรุงเทพฯ--9 ก.ย.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับตลาดที่พักอาศัยในภูเก็ตว่ามีการปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนี่อง ภูเก็ตยังคงเป็นจุดหมายปลายทางและบ้านพักตากอากาศที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากจากนักท่องเที่ยว การมีสนามบินนานาชาติ ศูนย์บริการทางการแพทย์และสุขภาพ รวมทั้งความพยายามอย่างต่อเนื่องจากภาครัฐในการสนับสนุนภูเก็ตในเชิงท่องเที่ยว ทำให้การซื้ออสังหารัมทรัพย์บนเกาะภูเก็ตได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อสูงต่างกำลังมองหาบ้านหลังที่สองเพื่อการพักผ่อน หรือมองหาบ้านสำหรับพักหลังจากปลดเกษียณแล้ว ผู้บริโภคมีทั้งที่เป็นคนไทยและต่างชาติซึ่งซื้อบ้านไว้เพื่อเข้าอยู่ทันทีหรือเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ชาวต่างชาติจำนวนมากที่ซื้อบ้านพักในภูเก็ตต่างอาศัยอยู่ในภูมิภาคเอเชียมาเป็นระยะเวลานาน ซึ่งโดยส่วนมากจะเป็นผู้ที่เกษียณแล้ว หรือนักลงทุนจากฮ่องกงและยุโรป โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากอังกฤษ และ เยอรมัน ปัจจัยสำคัญที่ทำให้การพัฒนาโครงการห้องชุดพักอาศัย (คอนโดมิเนียม) และบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างมาก คือตลาดนักท่องเที่ยวระดับกลาง ซึ่งมองเห็นว่าการเดินทางมาท่องเที่ยวในประเทศไทยมีความคุ้มค่า นอกจากนี้การเดินทางมายังภูเก็ตสามารถทำได้โดยง่าย เนื่องจากมีเที่ยวบินตรงจากเมืองสำคัญต่างๆในเอเชีย เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง โตเกียว เป็นต้น และสามารถบินตรงจากภูเก็ตไปยังเมืองเหล่านี้ได้เช่นเดียวกัน การมีระบบไอที และศูนย์บริการด้านสุขภาพที่ดี รวมทั้งศูนย์รวมความบันเทิงต่าง ๆ ทำให้ภูเก็ตเป็นจุดหมายในฝันเพื่อการพักอาศัยหรือพักผ่อนในวันหยุด ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากให้ความสนใจซื้อบ้านในเกาะทางภาคใต้ของประเทศไทย เนื่องจากพิจารณาแล้วว่ามีความสะดวกในการเดินทาง และมีสิ่งแวดล้อมที่สวยงามและปลอดภัย โดยปัจจัยสำคัญที่เป็นส่วนประกอบในการตัดสินในของผู้ซื้อบ้านเหล่านี้ ได้แก่ ความพร้อมทางด้านสาธารณูปโภค การเดินทาง สันทนาการและรูปแบบการใช้ชีวิต และการอยู่ติดกับชายหาด นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการบริหารบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้ให้ความเห็นว่าผู้ซึ้อ อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัยหลายคนในภูเก็ตต้องการที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศมากกว่า ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นบ้านทรงไทยที่มองลงไปเห็นชายทะเล ในปัจจุบันมีโครงการบ้านพักตากอากาศระดับบนและระดับหรูหลายโครงการที่อยู่ระหว่างการเสนอขายด้วยราคาตั้งแต่ 6-100 ล้านบาทต่อหลัง บ้านพักตากอากาศเหล่านี้ตั้งอยู่บนเนื้อที่ขนาดตั้งแต่ 100 ตาราวา จนถึง 4 ไร่ โดยมีพื้นที่ใช้สอยขนาด 10 - 2,900 ตารางเมตร การพัฒนาบ้านพักตากอากาศระลอกใหม่เพิ่งเกิดขึ้นเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมา ณ เดือนสิงหาคม 2546 มีโครงการบ้านพักตากอากาศในระดับบนและระดับหรูเกิดขึ้นมากกว่า 500 หลัง ในโครงการเกินกว่า 35 แห่งซึ่งกำลังทำตลาดในภูเก็ตอยู่ในขณะนี้ โครงการเหล่านี้อยู่ในระหว่างขั้นตอนการดำเนินงาน โครงการประมาณ 30 แห่งกำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้าง มีเพียง 5 แห่งที่การก่อสร้างแล้วเสร็จและปิดการขายเรียบร้อยแล้ว โดยปกติแล้วโครงการบ้านพักหรูแต่ละหลังจะมีสระว่ายน้ำส่วนตัว รูปแบบการตกแต่งภายนอกมักจะเป็นแบบไทย แต่การตกแต่งภายในอาจจะมีลักษณะผสมผสาน โครงการเหล่านี้หลายโครงการได้รับแรงบันดาลใจจากการประสบความสำเร็จของโครงการ อมันปุรี รีสอร์ต ภูเก็ต ซึ่งมีอัตราค่าห้องพักสูงที่สุดเมื่อเทียบกับรีสอร์ตแห่งอื่นๆในภูมิภาคนี้ นางสาวอลิวัสสากล่าวเพิ่มเติมว่า ผู้ซื้อบ้านที่มีงบประมาณน้อยอาจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมแทนการซื้อบ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในภูเก็ตขณะนี้มีราคาอยู่ระหว่าง 2.6-16 ล้านบาทต่อยูนิต มีขนาดตั้งแต่ 60-200 ตารางเมตร ทั้งนี้คอนโดมิเนียมดังกล่าวสามารถปล่อยให้เช่าได้ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ภายในบริเวณเดียวกันกับโรงแรม ทางโรงแรมจะเป็นผู้ดูแลเรื่องการเก็บค่าเช่าและการบำรุงรักษาห้องพัก ซึ่งทำให้เป็นการสะดวกสำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อการลงทุน นอกเหนือจากนี้เจ้าของห้องพักหรือผู้เช่าจะสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่จัดไว้ให้ภายในโรงแรมได้ โครงการคอนโดมิเนียมใหม่แห่งหนึ่งคือ อันดามัน โคฟ ซึ่งตั้งอยู่บน หาดราไวย์ โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของ เอวาซอน ภูเก็ต รีสอร์ต แอนด์ สปา เจ้าของคอนโดมิเนียมสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ของโรงแรมเอวาซอนแห่งนี้ได้ โครงการนี้มีทั้งสิ้น 29 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 4.4 ล้านบาท - 10 ล้านบาท ทางโรงแรมเอวาซอนจะเป็นผู้ดำเนินการเก็บค่าเช่า โดยเจ้าของห้องจะได้รับการรับประกันผลตอบแทน 5% ในช่วง 2 ปีแรกนับจากเริ่มมีการปล่อยเช่าห้องพัก นางณษภร ประคุณหังสิต ผู้อำนวยการฝ่ายขายที่พักอาศัยของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่าราคาที่ดินได้ขยับตัวสูงขึ้นประมาณ 20 - 50% จากหลายปีก่อน ซึ่งมีสาเหตุมาจากที่ดินในภูเก็ตโดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณที่ติดกับชายหาดหาได้ยาก ส่วนใหญ่ทำเลลักษณะนี้ด้านชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตได้มีการนำไปพัฒนาแล้วและหลายโครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งตั้งอยู่บนเนินเขาอันประกอบด้วยวิวธรรมชาติมี่สวยงามของทะเลอันดามัน หรืออาจตั้งอยู่ทางชายฝั่งด้านตะวันออกที่ยังคงมีที่ดินบางส่วนติดชายหาด ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือ โครงการศรีพันวา ซึ่งเป็นโครงการบ้านพักที่ตั้งอยู่บนเนินเขาของแหลมพันวา ซึ่งสามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์จากทั้งฝั่งตะวันออกและฝั่งตะวันตกของทะเลอันดามันได้ ชาญอิสระ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัทย์ของคนไทยที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เป็นผู้พัฒนาโครงการนี้ โดยบริษัทมีประวัติอันยาวนานในการพัฒนาโครงการที่ประสบความสำเร็จหลายโครงการ ในครั้งนี้ได้แต่งตั้งให้บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิสเป็นตัวแทนการขายโครงการ เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการอื่นที่มีราคาใกล้เคียงกัน ศรีพันวา วิลล่า นับว่าเป็นโครงการที่มีความหนาแน่นน้อย สามารถเดินทางไปยังตัวเมืองภูเก็ตและท่าจอดเรือต่าง ๆ ที่อ่าวฉลองได้โดยสะดวก โครงการนี้ประกอบด้วยบ้านพักตากอากาศ 31 หลัง บนเนื้อที่ 57 ไร่ ในโครงการส่วนแรก บ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่มีราคาเริ่มต้นที่ 28 ล้านบาท จนถึง 44 ล้านบาท มีเนื้อที่ตั้งแต่ 300 - 400 ตารางวา ส่วนพื้นที่ใช้สอย 700 - 1,000 ตารางเมตร รูปแบบตกแต่งภายนอกของบ้านพักเป็นแนวตะวันออกสมัยใหม่ โดยในส่วนของห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร และ ห้องนอนจะแยกออกจากกันเป็นศาลา บ้านพักตากอากาศแต่ละหลังจะมีสระว่ายน้ำส่วนตัว รูปแบบการตกแต่งภายในจะเป็นแบบร่วมสมัย ในส่วนของโครงการที่สอง จะประกอบด้วยบ้านพักขนาด 1-2 ห้องนอ น ตกแต่งด้วยสไตล์บาหลี ราคาเริ่มต้นที่ 12 -15 ล้านบาท นางณษภรกล่าวอีกว่า การทำให้สินค้ามีความแตกต่าง คือหัวใจสำคัญในการทำให้โครงการบ้านพักตากอากาศระดับหรูประสบความสำเร็จ เพราะบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่ได้รับการออกแบบที่ดี ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม มีเงินทุนเพียงพอ และมีผู้บริหารที่เป็นมืออาชีพ ต่างแสดงให้เห็นถึงผลประกอบการที่ดี ผู้ซื้อบ้านควรจะคำนึงถึงปัจจัยดังต่อไปนี้ในการเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศ หรือคอนโดมิเนียมในภูเก็ต - ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีหรือไม่ - โครงการติดชายหาด หรือสามารถไปยังชายหาดได้หรือไม่ - สภาพถนนที่ใช้เดินทางไปยังโครงการเป็นอย่างไร - ใครเป็นผู้พัฒนาโครงการ มีเงินทุนเพียงพอหรือไม่ในการก่อสร้างโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ - ที่ดินมีพันธะผูกพันหรือไม่ - การโอนกรรมสิทธิ์สามารถทำได้โดยง่ายหรือไม่ - บ้านพัก หรือ ห้องพักได้รับการออกแบบอย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ ผู้พัฒนาโครงการจะประสบความสำเร็จได้ หากสามารถพัฒนาโครงการที่ตอบสนองต่อความต้องการของผู้ซื้ออย่างแท้จริงได้ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า โครงการที่พักอาศัยในประเทศไทยจะยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง และโครงการต่าง ๆ สามารถใช้ประโยชน์จากการมีทำเลที่ตั้งเป็นศูนย์กลางทางการบิน ความมีเสถียรภาพทางการเมืองและความปลอดภัยได้--จบ-- -นห-