ตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งหลังของปี 2554 อาจเติบโตต่อเนื่อง

ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯซึ่งส่งสัญญาณคึกคักมาตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 หวนกลับสู่สภาพหยุดนิ่งเพื่อรอผลการเลือกตั้งโดยปริมาณการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 นั้นแทบไม่มีความเคื่อนไหว แต่รายงานสภาวะตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) และผลการเลือกตั้งบ่งชี้ว่าสภาพตลาดอาจกลับสู่ภาวะเฟื่องฟูอย่างที่ไม่เคยปรากฎมาก่อนในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ในด้านอุปทานของช่วงครึ่งปีแรกนั้น แทบไม่มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ออกสู่ตลาดเลย ซึ่งช่วยตรึงอัตราการครอบครองและอัตราค่าเช่าในช่วงที่อุปสงค์ไม่ค่อยเคลื่อนไหว นายแอนโทนี พิคอน ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สฯ เชื่อว่าตลาดอยู่ในภาวะซบเซา เพราะธุรกิจต่างๆ ยังคงรอดูท่าทีแม้ธุรกิจจะอยู่ในภาวะขยายตัว "แต่เมื่อมีความเป็นไปได้สูงทึ่จะได้รัฐบาลเสียงข้างมากและผลการเลือกตั้งที่ได้รับการยอมรับในวงกว้าง ไทยอาจก้าวเข้าสู่ช่วงเวลาแห่งความมั่นคงซึ่งส่งเสริมให้ธุรกิจหันมายึดกลยุทธ์เพื่อความเติบโตซึ่งกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด” นายพิคอนเสริม ดรรชนีบ่งชี้ให้เห็นว่าตลาดอาจใกล้พลิกโฉมคือ ปาร์ค เวนเจอร์ส “ดิ อีโคเพล็กซ์ ออน วิทยุ” ซึ่งมียอดจองล่วงหน้าประมาณ 30% ของพื้นที่สำนักงานให้เช่า ซึ่งจะมีกำหนดเปิดในเดือนกันยายนของปีนี้ อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในบริเวณดังกล่าวตกอยู่ที่ประมาณ 800 บาทต่อ ตารางเมตร นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการของคอลลิเออร์สฯ เผยว่า อาคารสำนักงานสมัยใหม่ซึ่งออกแบบให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมใหม่เพิ่งสร้างเสร็จในย่านศูนย์กลางธุรกิจการค้านั้นสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่าราคาตลาด “ผมยินดีที่จะพูดว่าเรามีอาคารสำนักงานสุดฮ็อตแห่งใหม่ในกรุงเทพฯ” นายปฏิมากล่าวชม บริษัทผู้พัฒนากำลังยื่นขอประกาศนียบัตรแอลอีอีดีระดับแพลตินัมจากคณะกรรมการอาคารสีเขียวแห่งสหรัฐอเมริกา และนี่คืออีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้อาคารแห่งนี้เรียกค่าเช่าได้สูง “การที่เจ้าของโครงการมองเห็นประโยชน์ในการเพิ่มคุณลักษณะด้านสิ่งแวดล้อมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะนำไปสู่แนวโน้มการสร้างอาคารสีเขียว” นายปฏิมาให้ความเห็น รายงานฉบับนี้คาดการณ์ว่าโครงการซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวในครึ่งหลังของปี 2554 โดยมีพื้นที่ประมาณ 100,000 ตารางเมตรตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจการค้าแห่งนี้ส่งผลให้อัตราการครอบครองมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นราวปี 2555 “ในช่วงประมาณหกเดือนนับจากนี้ ตลาดอาคารสำนักงานค่อนข้างผันผวน” นายปฏิมาให้ข้อมูล ข่าวดีก็คือ อุปทานที่จำกัดหลังปี 2554 อาจส่งผลให้อัตราการครอบครองและค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ดี นายปฏิมายังอดห่วงไม่ได้ ในเมื่อสถานการณ์ด้านการคลังในหลายประเทศตะวันตกยังไม่มั่นคง ประเทศไทยก็ยังไม่รอดสันดอนอย่างสิ้นเชิงแม้ว่าสถานการณ์ในประเทศจะเริ่มคลี่คลาย “ช่วงนี้ของปีที่แล้ว เราพูดกันเรื่องกรีซ และผมคิดว่าปีหน้าเราก็คงยังคุยเรื่องกรีซกันอยู่ซึ่งก็แปลว่า สถานการณ์นี้ต้องแก้ไขกันเป็นเวลานานกว่าจะลุล่วง” นายปฏิมายืนยัน อย่างไรก็ตามคอลลิเออร์สฯ เห็นว่าความมั่นคงภายในของประเทศไทยในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญในการกระตุ้นอุปสงค์ ส่วนปัญหาเศรษฐกิจโลกนั้นต่อให้สถานการณ์เลวร้ายที่สุดก็ไม่น่าเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรง นายพิคอนกล่าวว่า “ธุรกิจตั้งหน้าตั้งตารอฟังข่าวดี ซึ่งคาดว่าข่าวดีเรื่องการจัดตั้งรัฐบาลที่มีเสถียรภาพที่น่าจะอยู่ได้จนครบวาระสี่ปีจะมีออกมาอย่างต่อเนื่องตลอดหลายสัปดาห์และหลายเดือนข้างหน้า” แม้ว่าปัจจัยดังกล่าวจะเป็นแรงขับเคลื่อนอุปสงค์ที่แรงกว่านโยบายเศรษฐกิจของรัฐบาล นายพิคอนยังได้กล่าวถึงมาตรการเพิ่มเติมในการกระตุ้นตลาดสำนักงาน และยืนกรานว่ารัฐบาลใหม่ควรพิจารณาเปิดให้มีการแข่งขันอย่างเสรีในธุรกิจบริการเพื่อความสำเร็จในการแข่งขันในเขตเศรษฐกิจอาเซียน “ปัจจุบันนี้ ธุรกิจบริการหลายๆ ภาคยังคงได้รับการคุ้มครองจากการคุกคามด้านการแข่งขันทางเศรษฐกิจ นอกจากนั้น คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนน่าจะเป็นกลไกที่ดีที่สุดในการเปิดเสรีผ่านการให้สิทธิประโยชน์ในอัตราก้าวหน้า” นายพิคอนแย้ง สำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีขนส่งมวลชนเรียกค่าเช่าได้สูงกว่าแม้ว่า เหตุผลส่วนหนึ่งเป็นเพราะอาคารเหล่านี้ค่อนข้างใหม่ซึ่งทำให้เรียกค่าเช่าได้สูง ความแตกต่างสูงสุดปรากฎในอาคารเกรดซีซึ่งแตกต่างกันมากถึงราว 40% การขนส่งมวลชนไม่ใช่ปัจจัยดึงดูดเดียวของอาคารสำนักงาน ผู้เช่าอาจมองว่าทำเลใกล้ทางด่วนนั้นมีสำคัญพอๆ กัน หรือสำคัญยิ่งกว่าก็ได้ ผลจากการเปิดตัวสาทรสแควร์ที่คาดว่าจะเปิดตัวในครึ่งปีหลังของปี 2554 น่าจะทำให้อัตราการครอบครองลดลงในระยะสั้น หลังจากเพิ่งฟื้นตัวในไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 จากอัตราการเติบโตระดับปานกลาง ประกอบกับอุปทานใหม่ซึ่งมีจำนวนจำกัด คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยคาดการณ์ว่าอัตราการครอบครองในปี 2555 จะเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ แต่มั่นคง ซึ่งอาจส่งผลให้อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น ในการวิเคราะห์ครั้งนี้อนุมานว่าสถานการณ์การเมืองภายในประเทศและสถานการณ์การเงินทั่วโลกไม่เลวร้ายลงไปกว่านี้อีกแล้ว ? สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 02 656 7000 คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย สามารถคลิกดูภาพประกอบได้ที่ www.thaipr.net

• ข่าวคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล
• ข่าวตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ
• ข่าวอินเตอร์เนชั่นแนล
• ข่าวการเช่าพื้นที่
• ข่าวคอลลิเออร์ส