มูลค่าการซื้อขายโรงแรมทั่วโลกปี 55 มีแนวโน้มสูงใกล้เคียงปี 54 คาดการซื้อขายโรงแรมในไทยยังคึกคัก

การลงทุนซื้อขายโรงแรมทั่วโลกในปี 2554 มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 31,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ตามคาด สูงขึ้น 17% จากปี 2553 ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งแรกของปีมีมูลค่าการซื้อขายเพิ่มขึ้นมาก โดยเฉพาะจากการลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทจดทะเบียน (REITs) และสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดหนี้ซึ่งกระตุ้นการลงทุนซื้อขาย ส่วนในช่วงครึ่งหลังของปี แม้ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลกได้ย้อนกลับมา แต่ยังคงมีการซื้อขายเกิดขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะในตลาดสหรัฐฯ ตามรายงานที่มีชื่อว่า Hotel Investment Outlook 2012 (แนวโน้มการลงทุนในธุรกิจโรงแรม) จากโจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ บริษัทในกลุ่มโจนส์ แลง ลาซาลล์ รายงานฉบับดังกล่าวระบุว่า แม้ความผันผวนทางเศรษฐกิจจะยังคงดำเนินอยู่ แต่โจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ คาดว่า การลงทุนซื้อขายโรงแรมทั่วโลกในปี 2555 นี้ จะยังเกิดขึ้นต่อเนื่อง และจะมีมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 31,000 ล้านดอลลาร์ เช่นเดียวกับปีที่ผ่านมา ในเอเชียแปซิฟิก บรรยากาศการลงทุนเริ่มมีสภาพคึกคักขึ้น โดยคาดว่าปีนี้ เอเชียแปซิฟิกจะมีการซื้อขายโรงแรมเกิดขึ้นรวมมูลค่าทั้งสิ้นถึง 5,000 ล้านดอลลาร์ ใกล้เคียงกับปี 2554 ซึ่งในจำนวนนี้คาดว่าจะเป็นการซื้อขายในเอเชียมูลค่า 3,500 ล้านดอลลาร์ เนื่องจากเจ้าของโรงแรมในกลุ่มประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ยังคงมีการปล่อยขายโรงแรมออกมา ในขณะที่การขายสินทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับหนี้ธนาคารเริ่มมีมากขึ้นในญี่ปุ่น นายไมค์ แบทเชเลอร์ กรรมการผู้จัดการด้านการลงทุนภาคพื้นเอเชียของโจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ กล่าวว่า “หลังจากที่เศรษฐกิจของประเทศส่วนใหญ่ในเอเชียแปซิฟิกมีการฟื้นตัวในลักษณะกราฟรูปตัววี (V) ในปี 2553 การขยายตัวทางเศรษฐกิจของภูมิภาคนี้ในปี 2554 ที่ผ่านมาอยู่ในระดับปานกลาง และคาดว่าปี 2555 นี้ก็เช่นกัน สภาพเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งดังกล่าว ได้ทำให้ภูมิภาคนี้เริ่มมีเงินทุนสูงขึ้นและมีการออกไปลงทุนซื้อโรงแรมในต่างประเทศโดยนักลงทุนชาวจีน ฮ่องกง อินเดีย อินโดนีเซีย ญี่ปุ่น มาเลย์เซีย ปากีสถาน สิงคโปร์ เกาหลีใต้ รวมถึงนักลงทุนชาวไทย “นับตั้งแต่ปี 2552 นักลงทุนชาวเอเชียลงทุนซื้อโรงแรมทั่วโลกไปแล้วทั้งสิ้น 7,500 ล้านดอลลาร์ คิดเป็น 26% ของมูลค่าการซื้อขายโรงแรมข้ามประเทศและนับเป็นผู้ซื้อโรงแรมในต่างประเทศรายใหญ่ที่สุด คาดว่าปี 2555 นี้ก็เช่นกัน เนื่องจากมีกลุ่มนักลงทุนจากเอเชียแปซิฟิกจำนวนมากขึ้นที่ต้องการหาซื้อโรงแรมดีราคาไม่แพงในประเทศต่างๆ ทั่วโลกที่กำลังประสบปัญหา” สำหรับประเทศไทย คาดว่ากิจกรรมการซื้อขายโรงแรมจะเพิ่มมากขึ้นในปีนี้ เนื่องจากช่วงนี้มีโอกาสให้นักลงทุนเข้าซื้อโรงแรมได้ในราคาที่น่าสนใจ สถานการณ์ทางการเมืองของไทยเริ่มนิ่งมากขึ้น คาดว่าในช่วง 12-18 เดือนข้างหน้า ตลาดโรงแรมจะมีผลประกอบการที่ดีขึ้น แม้เพิ่งจะได้รับผลกระทบจากอุทกภัยไปเมื่อเร็วๆ นี้ก็ตาม นอกจากนี้ ยังมีนักลงทุนหรือเจ้าของโรงแรมชาวไทยบางรายที่ถือครองโรงแรมมานาน กำลังหาโอกาสขาย เพื่อไปนำเงินไปลงทุนซื้อโรงแรมในต่างประเทศ เช่นเดียวกับนักลงทุนหรือเจ้าของโรงแรมบางรายในสิงคโปร์และฮ่องกง ที่เวียดนาม โดยภาพรวม มีปัจจัยพื้นฐานตลาดที่ดี แต่ภาครัฐฯ ยังต้องลงทุนเพิ่มอีกเพื่อพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานให้สามารถทันรองรับการขยายตัวที่รวดเร็วทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นให้เห็นชัดเจนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่าน ส่วนการลงทุนซื้อโรงแรม คาดว่าจะมีให้เห็นอยู่บ้าง แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะยังคงเป็นนักลงทุนภายในประเทศ เนื่องจากปัญหาเงินเฟ้อยังเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับนักลงทุนจากต่างประเทศ ในช่วงสองปีที่ผ่าน โจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ประสบความสำเร็จในการเป็นตัวแทนขายโรงแรมรายการใหญ่ๆ ในเมืองไทยไปแล้วหลายรายการ อาทิ โรงแรมลากูน่า บีช รีสอร์ท ภูเก็ต, โรงแรมดุสิตธานี ภูเก็ต, โรงแรมบ้านตลิ่งงาม สมุย และโรงแรมโซฟิเทล สีลม กรุงเทพฯ นายแบทเชเลอร์กล่าวว่า “ความผันผวนในตลาดการเงินทั่วโลก ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งด้านผลประกอบการของโรงแรมในประเทศไทย ซึ่งทำให้นักลงทุนมั่นใจได้ในระดับหนึ่ง และตอกย้ำให้เห็นถึงความน่าสนใจของโรงแรมที่มีคุณภาพสูง และสามารถสร้างรายได้ ในฐานะที่เป็นสินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่เหมาะสำหรับการลงทุน” “ข้อจำกัดสำหรับตลาดการลงทุนซื้อขายโรงแรมในขณะนี้คือ การที่ไม่มีโรงแรมคุณภาพเหมาะสมกับการลงทุนเสนอขายมากนัก ประกอบกับการที่ธนาคารระหว่างประเทศมีข้อจำกัดในการปล่อยกู้เงินทุนใหม่ๆ แต่อย่างไรก็ดี ยังมีนักลงทุนในเอเชียอีกมากที่มีทุนหนาและไม่จำเป็นต้องพึ่งพาเงินกู้ ซึ่งนักลงทุนเอเชียเหล่านี้จะมีบทบาทสำคัญในฐานะผู้ซื้อ คาดว่า การซื้อขายโรงแรมในไทยส่วนใหญ่ในปีนี้ จะยังคงมีขึ้นอยู่ในเมืองหลักๆ เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ตและพัทยา เช่นเดียวกับปี 2554 ที่ผ่านมา” หมายเหตุ 1. รายงาน Hotel Investment Outlook 2012 สามารถดาวน์โหลดได้ฟรีที่ http://www.joneslanglasallehotels.com หรือ http://www.jllhss.com 2. นายแบทเชเลอร์ จะเป็นวิทยากรบรรยายในงาน Thailand Tourism Forum ซึ่งจะจัดขึ้นโดยหอการค้าไทย-อเมริกา ในวันพฤหัสบดีที่ 2 กุมภาพันธ์ ณ โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล กรุงเทพฯ (ดูรายละเอียดได้ที่ www.amchamthailand.com) โจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ เป็นบริษัทในเครือของโจนส์ แลง ลาซาลล์ และเป็นบริษัทชั้นนำของโลกในธุรกิจบริการด้านการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ดำเนินธุรกิจตัวแทนซื้อขายและที่ปรึกษาสำหรับนักลงทุนและเจ้าของกิจการโรงแรมทั่วโลก มีสำนักงาน 42 สาขาใน 20 ประเทศ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ เป็นตัวแทนและที่ปรึกษาในการซื้อขายโรงแรมทั่วโลกรวมทั้งสิ้นเกือบ 4,000 รายการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 30,000 ล้านดอลลาร์ ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ วินัย ใจทน 02 624 6540 [email protected]

• ข่าวกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวโรงแรมทั่วโลกปี
• ข่าวอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวโรงแรมทั่วโลก
• ข่าวเศรษฐกิจโลก