ไรมอน แลนด์เดินเครื่องโอนโครงการเดอะริเวอร์ในเดือนหน้าเตรียมรับรู้ยอด Backlog กว่าหมื่นล้านบาท - newswit

กรุงเทพฯ--25 พ.ค.--แฟรนคอม เอเซีย บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) รายงานยอด Backlog และผลประกอบการของบริษัทฯ ประจำไตรมาส 1 ปี 2555ไรมอน แลนด์ เผยจะเริ่มทำการโอน โครงการเดอะริเวอร์ในเร็วๆ นี้ โดยโครงการเดอะริเวอร์เป็นโครงการในกรุงเทพฯ ของบริษัทฯ ที่มีมูลค่ากว่า 1.5 หมื่นล้านบาท และมียอดขายแล้วกว่าร้อย ละ 76 สำหรับการก่อสร้างนั้น ปัจจุบันใกล้เสร็จสมบูรณ์แล้ว และคาดว่าจะสามารถรับรู้เป็นรายได้จากการโอนในกลางปีนี้ บริษัทฯ คาดว่ารายได้ที่จะรับ รู้จากโครงการเดอะริเวอร์และโครงการ 185 ราชดำริ (ปัจจุบันมียอดขายร้อยละ 55) ในช่วงปี 2555 และ 2556 จะส่งผลให้บริษัทฯ สามารถสร้างผลกำไรที่ มั่นคงได้ในอนาคต ความคิดเห็นจากกรรมการผู้อำนวยการ มร.อูแบร์ วิริออท กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ได้แสดงความคิดเห็นต่อผลประกอบการของบริษัทฯ ในครั้งนี้ว่า: “บริษัทฯ จะเริ่มโอนโครงการเดอะริเวอร์ในอีกหนึ่งเดือนข้างหน้า ตัวเลขทางบัญชีหรือผลประกอบการของ บริษัทฯ จะเปลี่ยนแปลงในระยะเวลาอัน สั้น เราวางแผนที่จะโอนโครงการเดอะริเวอร์ประมาณ 7 พันล้านบาทในปีนี้และส่วนที่เหลือในปีหน้า โดยโครงการ 185 ราชดำริ จะเริ่มโอนในปีหน้าเช่นกัน จากความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการในพัทยา รวมทั้งแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ ในปีนี้ จะส่งผลให้บริษัทฯ มีรายได้และกำไรอย่างต่อเนื่องไป จนถึงปี 2558 เป็นอย่างน้อย บริษัทฯ มีกลยุทธ์ในการสร้างความหลากหลายของกลุ่มลูกค้าและผลิตภัณฑ์ โดยจากเดิมที่มุ่งเน้นไปทีกลุ่มลูกค้าระดับสูงเท่านั้น ปัจจุบัน บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการที่มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับบน ภายใต้แบรนด์ซายร์ ยูนิกซ์ และล็อฟท์ เพื่อขยายฐานลูกค้าชาวไทยเพิ่มขึ่น และ เพิ่มโอกาสในการเติบโตในอนาคต” ในอนาคต บริษัทฯ มีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 2 โครงการต่อปี โดยเงินทุนจากการเสนอขายหุ้นเพิ่มแก่บุคคลในวงจำกัด (Private placement) จำนวน 457 ล้านบาท การใช้สิทธิ์ของผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิ (Warrant) ประกอบกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงานจะเพียงพอที่จะรองรับทั้งการ เปิดตัวโครงการใหม่และการจ่ายเงินปันผลด้วย มร.อูแบร์ วิริออท ยังกล่าวต่ออีกว่า: “บริษัทฯ มีความมั่นใจว่ากลยุทธ์ของเราจะสามารถสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงให้กับผู้ถือหุ้นทั้งในด้านมูลค่าหุ้นและเงินปันผลได้ในอนาคต” ยอดขายและยอด Backlog ของบริษัทฯ ประจำไตรมาส 1 ปี 2555 บริษัทฯ มีโครงการทั้งหมด 5 โครงการในปัจจุบัน ซึ่งมีมูลค่าขายรวมกว่า 3.52 หมื่นล้านบาท (ประมาณ 1.1 พันล้านเหรียญสหรัฐ) แม้ว่า โครงการเหล่านี้จะมียอดขายแล้วกว่า 2.24 หมื่นล้านบาท (กว่า 7 ร้อยล้านเหรียญสหรัฐ) ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2555 แต่ภายใต้มาตรฐานการบัญชีใหม่ บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้สะสมเพียง 4.1 พันล้านบาท (100 ล้านเหรียญสหรัฐ) เท่านั้น ส่งผลให้บริษัทฯ มียอด Backlog กว่า 1.83 หมื่นล้านบาท (ประมาณ 600 ล้านเหรียญสหรัฐ) ณ ไตรมาสแรกของปี 2555 โดยประมาณร้อยละ 59 ของยอด Backlog ทั้งหมดนี้ มาจาก โครงการเดอะริเวอร์ และกว่า 1 ใน 4 มาจากโครงการ 185 ราชดำริ บริษัทฯ มีกำหนดการในการเริ่มโอนโครงการเดอะริเวอร์ในปลายเดือนมิถุนายนปีนี้ ซึ่งโครงการเดอะ ริเวอร์มียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 76 หรือ ประมาณ 1.08 หมื่นล้านบาท ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2555 สำหรับโครงการวิว ซึ่งเป็นโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่มีพื้นที่เช่ากว่า 4,100 ตร.ม. ตั้งอยู่ ติดกับโครงการเดอะริเวอร์นั้น ปัจจุบันการก่อสร้างได้เสร็จสมบูรณ์และมีผู้เช่าแล้วกว่าร้อยละ 60 ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการดำเนินการตกแต่งภายใน ร้านค้า สำหรับความคืบหน้าโครงการ 185 ราชดำริ ซึ่งเป็นโครงการคอนโดระดับพรีเมี่ยมของบริษัทฯ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 250,000 ต่อ ตร.ม. ได้ มียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 55 ในไตรมาสที่ผ่านมา และคาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและสามารถโอนได้ในปลายปีหน้า โดยขณะนี้ งานตอกเสาเข็มได้เสร็จ สมบูรณ์แล้วและปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงงานสร้างหลักหรือ Superstructure สำหรับโครงการในพัทยา ซึ่งได้แก่โครงการซายร์ วงศ์อมาตย์ บริษัทฯ สามารถปิดการขายอาคารแรกของโครงการได้เรียบร้อยแล้ว โดย ณ สิ้นเดือน มีนาคม โครงการนอร์ทพ้อยท์ โครงการซายร์ วงศ์อมาตย์ และโครงการยูนิกซ์ เซาท์พัทยามียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 88 ร้อยละ 66 และร้อยละ 24 ตามลำดับ ซึ่ง โครงการซายร์ วงศ์อมาตย์และโครงการยูนิกซ์ เซาท์พัทยา ที่ทำการเปิดตัวเมื่อปีที่แล้ว จะแล้วเสร็จและสามารถโอนได้ในปี 2557 (สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับยอดขายของบริษัทฯ สามารถดูเพิ่มเติมได้ในภาคผนวก I) ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2555 ผลประกอบการของบริษัทฯ ในไตรมาสที่ 1 สำหรับปี 2555 ได้รับผลกระทบจากมาตราฐานการบัญชีใหม่ โดยบริษัทฯ จะรับรู้รายได้ได้ก็ต่อเมื่อมีการ โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือเมื่อมีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่มีนัยสำคัญให้กับผู้ซื้อแล้วเท่านั้น แม้ว่าบริษัทฯ จะได้รับชำระเงินค่างวดจาก ลูกค้าแล้วก็ตาม โดยไตรมาสแรกนี้ แม้ว่าบริษัทฯ จะมียอดขายหรือยอด PRE-SALE กว่า 1 พันล้านบาท แต่บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้เพียงแค่ 194 ล้านบาท เนื่องจากมาตราฐานบัญชีใหม่ ส่งผลให้บริษัทฯ ต้องรายงานผลขาดทุนสุทธิจำนวน 70 ล้านบาท บริษัทฯ มีหนี้สินที่มีดอกเบี้ยสุทธิ (‘Net Debt’) ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2555 อยู่ที่ประมาณ 6.3 พันล้านบาทหรือคิดเป็นประมาณร้อยละ 53 ของ มูลค่าตลาดรวมของบริษัทฯ1 (Company’s market Enterprise Value) ซึ่งลดลงจากร้อยละ 61 เมื่อปี 2554 นอกจากนี้ การเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนแก่บุคคลในวง จำกัด (Private placement) มูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สิ้นต่อทุน (Gearing) ลดลงและเพิ่มศักยภาพให้บริษัทฯ ในการ ซื้อที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ ในอนาคตอันใกล้ บริษัทฯ คาดว่าการใช้สิทธิ์ของผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิ (Warrant) จำนวน 894 ล้าน หน่วย จะส่งผลให้บริษัทฯ มีเงินทุนเพิ่มขึ้นกว่า 2.5 พันล้านบาทเพื่อรองรับการเติบในระยะกลางถึงระยะยาวในอนาคตอีกด้วย (สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับงบการเงินรวมของบริษัทฯ สามารถดูเพิ่มเติมได้ในภาคผนวก II) บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) จะนำเสนอผลประกอบการไตรมาส 1 ต่อนักลงทุนและนักวิเคราะห์ ในวันศุกร์ที่ 25 พฤษภาคม 2555 เวลา 10.00 น. ณ โรงแรมแกรนด์ ไฮแอท เอราวัณ กรุงเทพฯ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อคุณปวีณา ปิยะวงศ์ภิญโญ ([email protected]) [1]มูลค่าตลาดรวม (EV) = มูลค่าหุ้นตามราคาตลาด (Market Capitalization) + หนิ้สิ้นที่มีดอกเบี้ยสุทธิ (Net interest-bearing debt) ภาคผนวก I ความคืบหน้าโครงการไรมอน แลนด์ ณ สิ้นไตรมาส 1ปี 2555 โครงการ หน่วย เดอะ 185 นอร์ทพ้อยท์ ซายร์ ยูนิกซ์ รวม ริเวอร์ ราชดำริ วงศ พัทยาใต้ อมาตย์ ที่ตั้ง กรุงเทพฯ กรุงเทพฯ พัทยา พัทยา พัทยา มูลค่าโครงการ พันล้านบาท 14.95 9.60 4.85 2.80 2.95 35.15 จำนวนหน่วย หน่วย 838 268 376 480 1,200 3,162 พื้นที่ขาย ตรม. 104,000 38,000 40,133 28,500 46,155 256,788 ราคาขายเฉลี่ย พันบาท / ตรม. 145 250 125 100 65 พื้นที่ขายที่ทำสัญญาแล้ว % 76% 55% 88% 66% 24% มูลค่าที่ทำสัญญาแล้ว พันล้านบาท 10.8 4.9 4.2 1.7 0.8 22.4 รับรู้รายได้* % 0% 0% 84% 0% 0% พันล้านบาท 0.0 0.0 4.1 0.0 0.0 4.1 Backlog พันล้านบาท 10.8 4.9 0.1 1.7 0.8 18.3 เงินสดรับจากการขาย % 31% 16% 85% 10% 4% พันล้านบาท 4.68 1.55 4.12 0.27 0.10 10.72 ก่อสร้าง** % 89% 15% 100% 9% 1% *ยอดรับรู้รายได้ / มูลค่าโครงการ **ค่าใช้จ่ายส่วนที่สร้างเสร็จ / ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการ ภาคผนวก II สรุปผลการดำเนินงานตามงบการเงินรวมของบริษัทไรมอน แลนด์ ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2555 ล้านบาท ไตรมาส 1 2555 ไตรมาส 1 2554 %เปลี่ยนแปลง ไตรมาส 1 2555 รายได้จากการขายอาคารชุดพักอาศัย 180 451 -60% รายได้รวม 194 461 -58% รายได้ก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย* (50) 11 N.A. กำไร (ขาดทุน) สุทธิ (70) (41) -71% กำไร (ขาดทุน) สุทธิ หลังหักส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย (70) (35) -100% กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (0.02) (0.01) -100% ล้านบาท ณ ไตรมาส 1 2555 ณ สิ้นปี 2554 %เปลี่ยนแปลง ณ ไตรมาส 1 2555 สินทรัพย์ 15,802 15,299 +3% เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 536 662 -19% หนี้ระยะสั้นที่มีดอกเบี้ย 50 45 +11% หนี้ระยะยาวที่มีดอกเบี้ย 6,757 6,592 +2.5% ส่วนของผู้ถือหุ้น 533 603 -12% *กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงิน ภาษีเงินได้นิติบุคคลและค่าเสื่อมราคา หากสนใจข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ไรมอน แลนด์ โปรดเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.raimonland.com -กภ-