วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดเชียงใหม่ ปี 2556

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กำหนดจัดสัมมนา “วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดเชียงใหม่ ปี 2556 ” ณ โรงแรมเซ็นทารา ดวงตะวัน เชียงใหม่ ในวันอังคารที่ 5 มีนาคม 2556 โดยนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เป็นผู้นำเสนอข้อมูลผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยล่าสุดในจังหวัดเชียงใหม่ นอกจากนี้ ยังได้เชิญผู้ทรงคุณวุฒิในท้องถิ่นมาร่วมเสวนาอีกหลายท่าน นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ มีที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 149 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 19,800 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 105 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 13,700 หน่วย และอาคารชุด 44 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 6,100 หน่วย ในส่วนของบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 149 โครงการนั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปืดขายในรอบ 3 ปีล่าสุด คือตั้งแต่ปี 2553-2555 มีโครงการที่ใกล้จะขายหมดอยู่ประมาณ 7 โครงการ และมีโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วง 5 เดือนล่าสุด (ตุลาคม 2555 – กุมภาพันธ์ 2566) จำนวน 7 โครงการ รวมประมาณ 520 หน่วย มีมูลค่าโครงการบ้านจัดสรรในเชียงใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 40,000 ล้านบาท เฉลี่ยพื้นที่โครงการประมาณ 21-50 ไร่ และส่วนใหญ่มีจำนวนหน่วยไม่เกิน 150 หน่วยต่อโครงการ ระดับราคาบ้านจัดสรรในเชียงใหม่ ประมาณร้อยละ 30 อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 33 อยู่ในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท และร้อยละ 24 อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ต่ำกว่า 1 ล้านบาทมีประมาณร้อยละ 3 และสูงกว่า 5 ล้านบาทมีประมาณร้อยละ 10 ส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยว โดยมีบ้านแฝดเพียงประมาณ 7 โครงการ และทาวน์เฮาส์ประมาณ 3 โครงการ อำเภอที่มีโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมาก ได้แก่ อำเภอสันทราย อำเภอเมือง อำเภอหางดง อำเภอดอยสะเก็ด และอำเภอสันกำแพง ตามลำดับ จากหน่วยบ้านจัดสรรในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ขายได้แล้วประมาณร้อยละ 51 โดยมีอัตราการดูดซับประมาณร้อยละ 3.8 ต่อเดือน หรือใช้เวลาขายประมาณ 26 เดือนจึงหมดโดยไม่มีสต็อคใหม่ จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ยังไม่ได้สร้างประมาณร้อยละ 43 อยู่ในระหว่างสร้างร้อยละ 20 และสร้างแล้วเสร็จร้อยละ 37 สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในรอบ 5 เดือนล่าสุด อยู่ในอำเภอสันทราย 4 โครงการ อำเภอเมือง 2 โครงการ และอำเภอแม่ริม 1 โครงการ ในส่วนของอาคารชุดซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 44 โครงการนั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปืดขายในรอบ 2 ปีล่าสุด คือตั้งแต่ปี 2554-2555 มีโครงการที่ใกล้จะขายหมดอยู่ประมาณ 10 โครงการ และมีโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วง 5 เดือนล่าสุด (ตุลาคม 2555 – กุมภาพันธ์ 2566) จำนวนมากถึง 19 โครงการ รวมประมาณ 3,000 หน่วยมีมูลค่าโครงการอาคารชุดในเชียงใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 10,000 ล้านบาท เฉลี่ยพื้นที่โครงการประมาณไม่เกิน 5 ไร่ และส่วนใหญ่มีจำนวนหน่วยไม่เกิน 200 หน่วยต่อโครงการ ระดับราคาห้องชุดในเชียงใหม่ ประมาณร้อยละ 68 อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 17 อยู่ในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท และร้อยละ 10 อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นแบบหนึ่งห้องนอน โครงการเกือบทั้งหมดอยู่ในเขตอำเภอเมือง จากหน่วยห้องชุดในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ขายได้แล้วประมาณร้อยละ 72 โดยมีอัตราการดูดซับดีมาก ประมาณร้อยละ 19.6 ต่อเดือน หรือใช้เวลาขายประมาณ 5 เดือนจึงหมดโดยไม่มีสต็อคใหม่ จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ยังไม่ได้สร้างประมาณร้อยละ 25 อยู่ในระหว่างสร้างร้อยละ 69 และสร้างแล้วเสร็จเพียงร้อยละ 6 สำหรับโครงการอาคารชุดที่เปิดขายใหม่ในรอบ 5 เดือนล่าสุด อยู่ในอำเภอเมือง 15 โครงการ และอำเภอสันทราย 4 โครงการ ฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ 0-2645-9675-6 -นท-

• ข่าวศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวธนาคารอาคารสงเคราะห์
• ข่าวธนาคารอาคารสงเคราะ
• ข่าวจังหวัดเชียงใหม่
• ข่าวตลาดที่อยู่อาศัย