ไนท์แฟรงค์เผย ผลการเลือกตั้งใหญ่ได้สร้างความเชื่อมั่นในตลาดที่พักอาศัย ในขณะที่มีกิจกรรมทางการตาดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การเติบโตด้านราคายังคงตัวสม่ำเสมอ ส่วนตลาดให้เช่าเคลื่อนตัวเร็วกว่า การเช่าพื้นที่ทำเลหลักในกรุงลอนดอนไต่ลำดับขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2011 อัตราเฉลี่ยค่าเช่าในสหราชอาณาจักรแข็งตัวสูงสุดในรอบสองปี
ข้อมูลสำคัญ เดือนมิถุนายน 2558
ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนพฤษภาคม แต่การเติบโตต่อปีเคลื่อนตัวช้าอยู่ที่ 4.6%
ราคาพื้นที่ทำเลหลักในใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนพฤษภาคม และมีอัตราประจำปีอยู่ที่ 2.3%
ราคาการเช่าที่ทำเลหลักในใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 4.2% ปีต่อปี
ดัชนีความเชื่อมั่นราคาบ้าน (HPSI) ลดลงในเดือนพฤษภาคม ไม่ส่งผล "การเด้งกลับหลังจากเสร็จสิ้นการเลือกตั้ง"
ภาพรวมทางเศรษฐกิจและที่พักอาศัยในสหราชอาณาจักร
อัตราการเติบโตของราคาบ้านต่อปีอ่อนตัวลงอีกครั้งในเดือนพฤษภาคม โดยลดลงไปที่ 4.6% จากเดิม 5.2% ในเดือนเมษายนซึ่งเป็นข้อมูลจากเนชั่นไวด์ (Nationwide) หากเปรียบเทียบกับการเติบโตต่อปี 11.1% ในเดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว
ดัชนีจากเนชั่นไวด์ (Nationwide) จะขึ้นอยู่กับการอนุมัติการจำนอง ซึ่งเป็นข้อบ่งชี้อันดับแรกด้านแนวโน้มหลังจากการเลือกตั้งจบไปในเดือนพฤษภาคม ในขณะที่ราคาเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้นเดือนต่อเดือน ซึ่งแสดงสัญญาณการเด้งตัวครั้งใหญ่ในด้านราคาเกิดขึ้นเพียงเล็กน้อย แม้มีการคาดการณ์ไว้ว่าในช่วงเดือนข้างหน้านี้ ความแน่นอนที่เป็นผลจากการเลือกตั้งจะช่วยเกื้อหนุนการเติบโตของราคาให้คงตัว
การไม่สนับสนุนการเพิ่มขึ้นของราคาพื้นที่อย่างฉับพลันของพรรคการเมืองแสดงสัญญาณดัชนีความเชื่อมั่นราคาบ้านล่าสุด (HPSI) ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ตลาดรายเดือนจัดทำโดยบริษัทไนท์แฟรงค์และ Markit Economics แสดงให้เห็นว่าในขณะที่เจ้าของที่พักอาศัยทั่วสหราชอาณาจักรคาดการณ์ว่ามูลค่าบ้านในอนาคตของตนจะเพิ่มขึ้น ผลการเลือกตั้งไม่ส่งผลราคาแบบก้าวกระโดดตามความคาดหมายของเจ้าของบ้าน ภาพรวมเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักรอ่อนตัวลงทั้งในระยะสั้นและระยะกลาง อัตราการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยในอนาคตยังมีท่าทีเป็นอัตราเงินเฟ้อเกือบเป็นศูนย์ ดังนั้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีเงินฝากจำนวนมากที่พร้อมลงทุน การขอจำนองบ้านจึงถูกกว่าด้วยข้อเสนออัตราคงที่ชนิดห้าปีระดับต่ำเพียง 2% และมีอัตราเฉลี่ยประมาณ 3%
ตลาดไพร์ม
ราคาพื้นที่ทำเลใจกลางกรุงลอนดอนอ่อนตัวลงในเดือนพฤษภาคม ซึ่งแสดงอัตราการเติบโตช้าที่สุดในรอบปีหากเปรียบเทียบกับช่วงอื่นๆ ตั้งแต่ปลายปี 2009 อย่างไรก็ตาม อัตราการเติบโตแบบหกเดือนและตามไตรมาสมีจำนวนอยู่ที่ 0.7% ซึ่งจัดเป็นระดับสูงสุด
ตั้งแต่ต้นปี 2015 ข้อมูลแสดงการคาดการณ์การเติบโตด้านราคาที่ชะลอตัวลงไปในระดับต่ำที่สุด ในขณะที่ความเชื่อมั่นได้วนกลับเข้าสู่ตลาดหลังจบการเลือกตั้ง จำนวนการตรวจสอบ ตลอดจนคำแนะนำในการขาย มีการเพิ่มขึ้นรวดเร็วกว่าจำนวนการสมัคร แสดงให้เห็นจำนวนอุปทานที่มีมากกว่าระดับความต้องการ ซึ่งอาจกระทบต่ออัตราการเติบโตในเดือนหน้าๆนี้ การเติบโตยังอยู่ในระดับท้องถิ่นทั่วในตลาดลอนดอนกลางหลักๆ
ตลาดการเช่า
การเช่าพื้นที่ในใจกลางกรุงลอนดอนยังคงไต่ระดับสูงขึ้นในเดือนพฤษภาคม มีการเติบโตต่อปีมากถึง 4.2% ค่าเช่าโดยเฉลี่ยจากทั่วประเทศยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากความต้องการเช่าที่พักยังคงแข็งแกร่ง
มร. แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวเพิ่มเติมถึงสองปัจจัยหลักในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทำเลหลักในกรุงลอนดอนในขณะนี้ ประการแรกคือผลชนะการเลือกตั้งของพรรคอนุรักษ์นิยม ซึ่งเป็นพรรคที่พร้อมสนับสนุนด้านภาษีที่ดีที่เป็นประโยชน์ต่อนักลงลงทุนจากต่างประเทศ ประการที่สองคือ ครอสเรลล์ (Crossrail) เป็นโครงการการก่อโครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยมสำหรับกรุงลอนดอน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จใน 2-3 ปีหน้านี้ เพิ่มประโยชน์ด้านการเชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมืองของกรุงลอนดอน แม่น้ำเทมส์ พื้นที่เมือง และสนามบินฮีทโทรว์ เพิ่มความสะดวกในการขนส่งจากทางตะวันออกไปตะวันตกและจากเหนือไปใต้ การขนส่งในอนาคตของกรุงลอนดอนจะสะดวกมากขึ้น จากชานเมืองไปในตัวเมืองจะเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น นอกจากนี้ยังมีโครงการที่พักอาศัยในอนาคตใกล้กับครอสเรลล์ (Crossrail) มากขึ้น
มร. ข่านเน้นเพิ่มว่า "ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน เราคาดการณ์ว่าภายในสามปีข้างหน้า ตลาดที่พักอาศัยในบางพื้นที่ใกล้ทางรถไฟและสถานีรถไฟใต้ดินจะเพิ่มขึ้น 70% ในแง่ของการเพิ่มทุน บริษัทไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย มีข้อมูลแบบเต็มรูปแบบเกี่ยวกับวิธีการกระจายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอน รวมทั้งพื้นที่ทางเลือกลงทุนและแหล่งทำเลดังในอนาคต
ข้อมูลสำคัญ เดือนมิถุนายน 2558
ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนพฤษภาคม แต่การเติบโตต่อปีเคลื่อนตัวช้าอยู่ที่ 4.6%
ราคาพื้นที่ทำเลหลักในใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนพฤษภาคม และมีอัตราประจำปีอยู่ที่ 2.3%
ราคาการเช่าที่ทำเลหลักในใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 4.2% ปีต่อปี
ดัชนีความเชื่อมั่นราคาบ้าน (HPSI) ลดลงในเดือนพฤษภาคม ไม่ส่งผล "การเด้งกลับหลังจากเสร็จสิ้นการเลือกตั้ง"
ภาพรวมทางเศรษฐกิจและที่พักอาศัยในสหราชอาณาจักร
อัตราการเติบโตของราคาบ้านต่อปีอ่อนตัวลงอีกครั้งในเดือนพฤษภาคม โดยลดลงไปที่ 4.6% จากเดิม 5.2% ในเดือนเมษายนซึ่งเป็นข้อมูลจากเนชั่นไวด์ (Nationwide) หากเปรียบเทียบกับการเติบโตต่อปี 11.1% ในเดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว
ดัชนีจากเนชั่นไวด์ (Nationwide) จะขึ้นอยู่กับการอนุมัติการจำนอง ซึ่งเป็นข้อบ่งชี้อันดับแรกด้านแนวโน้มหลังจากการเลือกตั้งจบไปในเดือนพฤษภาคม ในขณะที่ราคาเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้นเดือนต่อเดือน ซึ่งแสดงสัญญาณการเด้งตัวครั้งใหญ่ในด้านราคาเกิดขึ้นเพียงเล็กน้อย แม้มีการคาดการณ์ไว้ว่าในช่วงเดือนข้างหน้านี้ ความแน่นอนที่เป็นผลจากการเลือกตั้งจะช่วยเกื้อหนุนการเติบโตของราคาให้คงตัว
การไม่สนับสนุนการเพิ่มขึ้นของราคาพื้นที่อย่างฉับพลันของพรรคการเมืองแสดงสัญญาณดัชนีความเชื่อมั่นราคาบ้านล่าสุด (HPSI) ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ตลาดรายเดือนจัดทำโดยบริษัทไนท์แฟรงค์และ Markit Economics แสดงให้เห็นว่าในขณะที่เจ้าของที่พักอาศัยทั่วสหราชอาณาจักรคาดการณ์ว่ามูลค่าบ้านในอนาคตของตนจะเพิ่มขึ้น ผลการเลือกตั้งไม่ส่งผลราคาแบบก้าวกระโดดตามความคาดหมายของเจ้าของบ้าน ภาพรวมเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักรอ่อนตัวลงทั้งในระยะสั้นและระยะกลาง อัตราการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยในอนาคตยังมีท่าทีเป็นอัตราเงินเฟ้อเกือบเป็นศูนย์ ดังนั้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีเงินฝากจำนวนมากที่พร้อมลงทุน การขอจำนองบ้านจึงถูกกว่าด้วยข้อเสนออัตราคงที่ชนิดห้าปีระดับต่ำเพียง 2% และมีอัตราเฉลี่ยประมาณ 3%
ตลาดไพร์ม
ราคาพื้นที่ทำเลใจกลางกรุงลอนดอนอ่อนตัวลงในเดือนพฤษภาคม ซึ่งแสดงอัตราการเติบโตช้าที่สุดในรอบปีหากเปรียบเทียบกับช่วงอื่นๆ ตั้งแต่ปลายปี 2009 อย่างไรก็ตาม อัตราการเติบโตแบบหกเดือนและตามไตรมาสมีจำนวนอยู่ที่ 0.7% ซึ่งจัดเป็นระดับสูงสุด
ตั้งแต่ต้นปี 2015 ข้อมูลแสดงการคาดการณ์การเติบโตด้านราคาที่ชะลอตัวลงไปในระดับต่ำที่สุด ในขณะที่ความเชื่อมั่นได้วนกลับเข้าสู่ตลาดหลังจบการเลือกตั้ง จำนวนการตรวจสอบ ตลอดจนคำแนะนำในการขาย มีการเพิ่มขึ้นรวดเร็วกว่าจำนวนการสมัคร แสดงให้เห็นจำนวนอุปทานที่มีมากกว่าระดับความต้องการ ซึ่งอาจกระทบต่ออัตราการเติบโตในเดือนหน้าๆนี้ การเติบโตยังอยู่ในระดับท้องถิ่นทั่วในตลาดลอนดอนกลางหลักๆ
ตลาดการเช่า
การเช่าพื้นที่ในใจกลางกรุงลอนดอนยังคงไต่ระดับสูงขึ้นในเดือนพฤษภาคม มีการเติบโตต่อปีมากถึง 4.2% ค่าเช่าโดยเฉลี่ยจากทั่วประเทศยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากความต้องการเช่าที่พักยังคงแข็งแกร่ง
มร. แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวเพิ่มเติมถึงสองปัจจัยหลักในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทำเลหลักในกรุงลอนดอนในขณะนี้ ประการแรกคือผลชนะการเลือกตั้งของพรรคอนุรักษ์นิยม ซึ่งเป็นพรรคที่พร้อมสนับสนุนด้านภาษีที่ดีที่เป็นประโยชน์ต่อนักลงลงทุนจากต่างประเทศ ประการที่สองคือ ครอสเรลล์ (Crossrail) เป็นโครงการการก่อโครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยมสำหรับกรุงลอนดอน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จใน 2-3 ปีหน้านี้ เพิ่มประโยชน์ด้านการเชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมืองของกรุงลอนดอน แม่น้ำเทมส์ พื้นที่เมือง และสนามบินฮีทโทรว์ เพิ่มความสะดวกในการขนส่งจากทางตะวันออกไปตะวันตกและจากเหนือไปใต้ การขนส่งในอนาคตของกรุงลอนดอนจะสะดวกมากขึ้น จากชานเมืองไปในตัวเมืองจะเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น นอกจากนี้ยังมีโครงการที่พักอาศัยในอนาคตใกล้กับครอสเรลล์ (Crossrail) มากขึ้น
มร. ข่านเน้นเพิ่มว่า "ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน เราคาดการณ์ว่าภายในสามปีข้างหน้า ตลาดที่พักอาศัยในบางพื้นที่ใกล้ทางรถไฟและสถานีรถไฟใต้ดินจะเพิ่มขึ้น 70% ในแง่ของการเพิ่มทุน บริษัทไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย มีข้อมูลแบบเต็มรูปแบบเกี่ยวกับวิธีการกระจายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอน รวมทั้งพื้นที่ทางเลือกลงทุนและแหล่งทำเลดังในอนาคต
ALLY โชว์ฟอร์มแกร่ง ไตรมาส 1/69 กำไรโต 13.1% แตะ 158.6 ล้านบาท
Summer Point Token (SUMX) โชว์ศักยภาพอสังหาฯ ทำเลทองย่านสุขุมวิท จ่ายผลตอบแทน Q4 สูง 10.20% พร้อม Burn โทเคน 1% เพื่อเสถียรภาพระยะยาว
กองทรัสต์ "ALLY" โชว์ศักยภาพปี 68 รายได้ทะลุ 1,597 ล้านบาท กำไร Q4 พุ่ง 22.1%
GVREIT โชว์ผลการดำเนินงานไตรมาส 1/69 เติบโตมั่นคง พร้อมรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ได้อย่างต่อเนื่อง เตรียมจ่ายปันผลให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ 0.1783 บาท ต่อหน่วย
กองทรัสต์ "ALLY" โชว์ผลงาน Q3/68 แข็งแกร่งต่อเนื่อง รักษาอัตราการเช่าพื้นที่สูง 93.1% จ่ายปันผล 0.11 บาทต่อหน่วย
'CPNREIT' โชว์ฟอร์มแกร่ง Q3/68 กวาดรายได้ 1,613.4 ลบ. คงอัตราเช่าพื้นที่สูงกว่า 91.5%
'CPNREIT' ผลงาน Q2/68 แข็งแกร่ง ทำรายได้รวม 1,523.8 ล้านบาท รักษาอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูง 91% ประกาศจ่ายเงินผู้ถือหน่วยทรัสต์ 0.27 บาทต่อหน่วย เดินหน้าปรับปรุงสินทรัพย์ครั้งใหญ่ ตั้งเป้าเพิ่มพอร์ตการลงทุน 2 หมื่นล้านในปีหน้า
SINO พร้อมขยายคลังสินค้าปลอดอากรหลังใหม่ในพื้นที่แหลมฉบัง รองรับดีมานด์ลูกค้าดันพื้นที่รวมทะลุ 3.3 หมื่น ตร.ม.
'CPNREIT' โชว์สัญญาณบวกครึ่งปีแรก 2568 คงอัตราการเช่าสูงกว่า 90% ตอกย้ำความแข็งแกร่งธุรกิจรีเทลและออฟฟิศ