AREA แถลง ฉบับที่ 313/2558: วันศุกร์ที่ 16 ตุลาคม พ.ศ. 2558 การดูงานอสังหาริมทรัพย์กวางเจา

ข่าวประชาสัมพันธ์ » ศุกร์ 16 ตุลาคม 2558 18:17 น.

          ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
          ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
          บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
          [email protected]; www.facebook.com/dr.sopon4

          ในระหว่างวันที่ 12-16 ตุลาคม 2558 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สิน บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส(www.area.co.th) ในฐานะประธานก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้ร่วมกับสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทยในพระบรมราชูปถัมภ์ จัดดูงานอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างที่นครกวางเจา AREA แถลงฉบับนี้จึงเสนอผลสรุปเบื้องต้นของการดูงาน

โครงการ Dynamic Town
          โครงการนี้เป็นเสมือนเมือง ๆ หนึ่ง หรือ Township มีพื้นที่ก่อสร้างถึงประมาณ1,000,000 ตารางเมตร บนแปลงที่ดินขนาด 380,000 ตารางเมตร (237.5 ไร่) มีหน่วยขายทั้งหมด 8,000 หน่วย ขายในราคาตารางเมตรละ 7,000 หยวนเมื่อ 5 ปีก่อน แต่ปัจจุบันเป็นเงิน21,000 หยวน โดยหน่วยที่มีขนาดเล็กสุดคือ 80 ตารางเมตร หรือหน่วยละ 9.4 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นห้องเปล่า ไม่มีการตกแต่งใด ๆ
          ภาพประกอบ: https://thaisocialwork.files.wordpress.com/2015/10/58-313-1.jpg
          นอกจากนี้ยังมีบ้านแฝดขนาด 180-330 ตารางเมตรที่ยังไม่เปิดขาย โดยคาดว่าจะเปิดขายในราคาตารางเมตรละ 50,000-70,000 หยวน โดยในส่วนที่เป็นบ้านเดี่ยวนี้มีขนาดที่ดินรวม 33ไร่ พื้นที่ส่วนใหญ่ก่อสร้างถนนอยู่ใต้ดิน บนดินเป็นพื้นที่สีเขียวเพื่อลดมลภาวะ ยิ่งกว่านั้นในบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ 330 ตารางเมตร ยังมีลิฟท์อีก 1 ตัว และก่อสร้างสูง 4 ชั้น มีดาดฟ้าและชั้นใต้ดินอีกด้วย
          พื้นที่สีเขียวในโครงการนี้มีประมาณ 30% สำหรับค่าส่วนกลางคิดเป็นเงินเพียง 2.4 หยวนต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือเท่ากับ 13.5 บาทเท่านั้น คาดว่าการดูแลต่าง ๆ คงได้ไม่ทั่วถึงนัก และในการซื้อนั้นหมายถึงการเช่าระยะยาว 70 ปีนั่นเอง ในขณะนี้จีนไม่ห้ามต่างชาติซื้อห้องชุด แต่มักนิยมให้ซื้อเงินสดเพราะสถาบันการเงินมักไม่อำนวยสินเชื่อให้กับคนต่างชาติ

โครงการ Timesbridges
          โครงการนี้มีขนาด 60 ไร่ ประกอบด้วยอาคาร 13 อาคาร บางอาคารก็สูง 22 ชั้นบ้าง 33ชั้นบ้าง แต่ละชั้นจะมีห้องชุด 6 หน่วย ห้องชุดมีขนาด 68, 83 และ 93 ตารางเมตร ห้องชุดทั้งหมดมี 2,260 หน่วย และมีที่จอดรถรวม 2,600 คัน นอกจากนี้ยังมีอาคารคล้ายตึกแถวโดยรอบอีกประมาณ 6,000 ตารางเมตรเพื่อการค้าภายในโครงการ ปรากฏว่าขณะนี้เปิดขายไป 1 เดือน สามารถบรรลุยอดจองได้ประมาณ 300 หน่วย
          ภาพประกอบ: https://thaisocialwork.files.wordpress.com/2015/10/58-313-2.jpg
          สำหรับค่าดูแลชุมชนที่โครงการนี้ก็คิดเป็นเงิน 2.8 หยวนต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือ 16บาท สำหรับราคาขาย เป็นเงินตารางเมตรละ 7,000 หยวน หรือหากคิดเทียบกับขนาดเล็กสุดที่68 ตารางเมตร ก็เป็นเงินหน่วยละ 2.7 ล้านบาท ทั้งนี้โครงการนี้ได้รับใบอนุญาตเมื่อเดือนมกราคม 2558 เริ่มก่อสร้างเมษายนที่ผ่านมา ทั้งนี้อาคารที่สร้างอยู่นั้น ในชั้นที่ 1-3 สามารถใช้เป็นสำนักงานและห้องตัวอย่างแล้ว ส่วนในการกู้เงินซื้อบ้านนั้น กู้ ณ อัตราดอกเบี้ย 5.1% และสามารถผ่อนชำระได้ 20 ปี

ถนนและสะพาน
          ในการดูงานครั้งนี้ยังได้ไปชมบริษัท Guanyue Highway and Bridge ซึ่งรับจ้างก่อสร้างถนน สะพานและทางด่วนต่าง ๆ โดยบริษัทนี้ก่อตั้งปี 2540 มีพนักงานรวม 1,200 คน มีรายได้รวม 3,500 ล้านบาทต่อปี โครงการที่กำลังก่อสร้างที่ไปดูงานนี้มีความยาวประมาณ 7.5 กิโลเมตรด้วยงบประมาณการก่อสร้าง 668 ล้านหยวนหรือ 3,741 ล้านบาท หรือเท่ากับกิโลเมตร ในแต่ละโครงการบริษัทมีกำไรสุทธิประมาณ 5-10%
          ภาพประกอบ: https://thaisocialwork.files.wordpress.com/2015/10/58-313-3.jpg
          ในการก่อสร้างทางด่วนที่ไปดูงาน ณ โรงงานในบริเวณใกล้เคียงพบว่า มีระบบการจัดการที่ดีมาก สะอาดสะอ้าน มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี อาคารชั่วคราวที่สร้างก็ดูคล้ายอาคารถาวร ในกระบวนการก่อสร้างทางด่วน ณ พื้นที่ก่อสร้างก็พบว่า ก่อสร้างโดยคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นอย่างดี โดยค่าก่อสร้างสูงกว่าในประเทศไทยถึงหนึ่งเท่าตัว ในความเป็นจริงผู้ประกอบการรับเหมาก่อสร้างไทยก็สามารถก่อสร้างได้ดีไม่แพ้จีน แต่มีงบประมาณที่จำกัดจากทางราชการ

ข้อสังเกต
          จะสังเกตได้ว่า ในอดีต จีนเคยก่อสร้างห้องชุดขนาดเล็ก ๆ ราว 30-40 ตารางเมตรเช่นกัน แต่ไม่เป็นที่นิยม เพราะไม่เพียงพอที่จะอยู่อาศัยได้สะดวก ในปัจจุบัน ขนาดนั้นต่ำจึงราว 70ตารางเมตร ส่วนบ้านเดี่ยวนั้นทางราชการไม่อนุญาตให้สร้าง จึงต้องสร้างเป็นบ้านแฝดที่มีฝาบ้านด้านหนึ่งติดกัน ไม่ใช่สร้างคล้ายบ้านเดี่ยวเช่นที่เกิดขึ้นในประเทศไทย
          ในการจัดดูงานนั้นมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย จัดขึ้นเพราะมีเครือข่ายความร่วมมือกับนานาชาติ และจัดขึ้นเพื่อการแบ่งปันความรู้ในหมู่ผู้ประกอบการและผู้สนใจ โดยรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายด้านบริษัทท่องเที่ยวแล้ว บริจาคทั้งหมดให้มูลนิธิเพื่อใช้ในการบำเพ็ญประโยชน์ต่อไป

ข่าวศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย+ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์วันนี้

FIREC หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ

วันพฤหัสบดีที่ 26 ศุกร์ที่ 27 มีนาคม 2563 ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ (FIABCI International Real Estate Consultants: FIREC) เป็นหลักสูตรสำหรับที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะนายหน้า ผู้บริหารการขาย ผู้บริหารทรัพย์สิน ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่คิดเชื่อมเครือข่ายกับต่างประเทศโดยตรง จัดขึ้นในวันที่ 26-27 มีนาคม 2563 ณ กรุงเทพมหานคร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www

17 กุมภาพันธ์ 2563 11:18 น.

สัมมนา: ตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3/2561 และทิศทางใหม่ — รู้ก่อน ลงทุนก่อน กำไรแน่นอน ท่านจะเป็นคนแรกที่จะรู้ว่า ที่อยู่อาศัยประเภท ระดับราคาไหนในทำเลใดน่า... ต.ค. 61

ไปอเมริกาอย่างพอเพียง

ผมไปอเมริกามา เลยขอเล่าถึงความพอเพียงของผม ผมไม่ได้ 'ยกหาง' ตัวเอง ไม่อายที่จะเป็นแบบนี้ และขอเย้ยเหล่า 'อำมาตย์' ที่มักอยู่สบายบนภาษีประชาชน ในระหว่างวันที่ 22-30 กันยายน 2561 ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งเป็นของเอกชน ได้เดินทางไปนครมินนีแอ... ก.ย. 61

หากแก้ NPLs บ้านไม่ได้: พังแน่ / แก้ยังไง

ตามที่มีข่าวธนาคารแห่งประเทศไทยเตือนเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ (https://bit.ly/2DrumIT) ดร. โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ความเห็นจากประสบการณ์ในการ... ก.ย. 61

ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2561 — นายปุณณพันธ์ เหน่งเพ็ชร รองกรรมการผู้จัดการ สายงานก่อสร้างแนวราบ แ... ส.ค. 61

ภาพข่าว: Nirvana DEFINE ศรีนครินทร์-พระราม9 ได้รับรางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ประจำปี 2561 ประเภททาวน์เฮาส์ราคาสูงจาก ศูนย์วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) — โครงการ Nir... ส.ค. 61

ภาพข่าว: พฤกษา คว้า 3 รางวัลโครงการอสังหาฯ ดีเด่น การันตีคุณภาพ — พฤกษา ผู้นำอันดับหนึ่งวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยคว้ารางวัล "โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น 25... ส.ค. 61

ภาพข่าว: เอสซีฯ รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล อสังหาฯ ดีเด่น จากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย — นางสาวอุษณี กังวารจิตต์ รองปลัดกระทรวง... ส.ค. 61

20 อันดับเจ้าตลาดบริษัทพัฒนาที่ดิน — มาตรวจสอบดูว่าบริษัทพัฒนาที่ดินเจ้าตลาดในประเทศไทยมีใครบ้าง โดยพิจารณาจากการเปิดตัวใหม่ในครึ่งแรกของปี 2561 ดูวิดิโอ... ส.ค. 61

ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2560 — บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเ... ธ.ค. 60