บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ หรือ LHFund ชี้ทิศทางตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลกยังผันผวนต่อเนื่อง จับตาปัจจัยเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐฯ เดือน พ.ย.นี้ และการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐอีก 2 ครั้งที่เหลือในปีนี้ กดดันให้เกิดการเคลื่อนย้ายเงินทุนออกจากตลาดในประเทศเกิดใหม่ ด้านผู้บริหาร LHFund แนะกระจายความเสี่ยงการลงทุน REIT ในไทยและเอเชีย รับผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สม่ำเสมอ พร้อมเล็งเปิดกองทุนใหม่อีก 2กองในช่วงปลายปีนี้ เน้นลงทุน REIT ในเอเชียและลงทุน REIT ในไทย
นางจันทนา กาญจนาคม กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด หรือ LHFund เปิดเผยว่า บริษัทฯ สามารถสร้างผลงานในการบริหารจัดการกองทุนที่ดีตลอดระยะเวลากว่า 5 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ สะท้อนจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิหรือ NAV ที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดย ณ วันที่ 30 กันยายน2559 กองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการมีมูลค่า NAV ทั้งสิ้น 61,739.91 ล้านบาท ส่งผลให้ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นที่รู้จักของนักลงทุนเพิ่มขึ้น
ล่าสุด ณ วันที่ 30 กันยายน 2559 บริษัท มอร์นิ่งสตาร์ รีเสิร์ช (ประเทศไทย) จำกัด ได้ประเมินผลการดำเนินงานกองทุน เพื่อวิเคราะห์และจัดอันดับกองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ LHFund โดยกองทุนที่ได้รับการประเมินผลการดำเนินงานนั้น ส่วนใหญ่จะได้รับการจัดอันดับอยู่ในเกณฑ์ที่ดี อาทิ กองทุนเปิด แอล เอช เฟล็กซิเบิ้ลเพื่อการเลี้ยงชีพ ได้รับการจัดอันดับสูงสุด คือ 5 ดาวจากมอร์นิ่งสตาร์ ส่วนกองทุนเปิด แอล เอช โกรท กองทุนเปิด แอล เอช ไทย พร็อพเพอร์ตี้ ได้รับการจัดอันดับ 4 ดาว และกองทุนเปิด แอล เอช ตราสารหนี้ชนิดขายคืนหน่วยลงทุนอัตโนมัติและชนิดสะสมมูลค่า กองทุนเปิด แอล เอช พันธบัตร ชนิดสะสมมูลค่า กองทุนเปิด แอล เอช เฟล็กซิเบิ้ลกองทุนเปิด แอล เอช หุ้นปันผล ได้รับการจัดอันดับ 3 ดาว ซึ่งเป็นการยืนยันถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการกองทุนได้เป็นอย่างดี
นางสาวเพียงดาว วัฒนายากร กรรมการผู้จัดการ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ได้อธิบายให้ทราบถึงความแตกต่างระหว่างการลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่านอกจากชื่อกองทรัสต์ที่แตกต่างกันแล้ว วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินก็แตกต่างกัน
สำหรับผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า การคำนวณอัตราผลตอบแทนในการลงทุนควรคำนวณในลักษณะอัตราผลตอบแทนรวมทั้งโครงการ (Internal Rate of Return, IRR) เนื่องจากผู้ถือหน่วยจะได้รับเงินคืนในลักษณะ 2 แบบ คือ (1) เงินประโยชน์ตอบแทนหรือ เงินปันผล และ (2) เงินคืนทุน
โดยประเด็นสำคัญคือ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนจะมากหรือน้อย ไม่ได้ขึ้นกับว่าเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าเป็นสำคัญ แต่ขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารจัดการและความสามารถในการหารายได้ของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมากกว่า
สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดิม หรือ ที่เรียกว่า Sponsor นั้น การตัดสินใจว่า จะขาย หรือ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ แก่กองทรัสต์ จะขึ้นอยู่กับ ลักษณะและเงื่อนไขของโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ความประสงค์ทางด้านการเงินและทิศทางของบริษัทเป็นสำคัญ
ขณะที่นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด กล่าวว่า ได้ประเมินทิศทางการลงทุนในตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลกรวมถึงประเทศไทยจะยังคงมีความผันผวนเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากประเทศสหรัฐอเมริกา จะมีการเลือกตั้งประธานาธิบดีคนใหม่ในวันที่ 8 พฤศจิกายนนี้ ซึ่งจะเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญต่อการกำหนดนโยบายการบริหารประเทศของอเมริกาที่มีผลกระทบกับตลาดเงินตลาดทุนทั่วโลก ขณะเดียวกันการประชุมคณะกรรมการกำหนดนโยบายทางการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ที่จะเกิดขึ้นในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายนและกลางเดือนธันวาคมนี้ยังคงประเด็นที่ต้องจับตา แต่ LHFund คาดว่าเฟดมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นดอกเบี้ยอย่างช้า ๆ เพื่อไม่ให้กระทบต่อเศรษฐกิจของสหรัฐฯมากนัก
ทั้งนี้ จากความเสี่ยงในตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลก การลงทุน REIT ในต่างประเทศ โดยเฉพาะ REIT ในแถบเอเชียจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สม่ำเสมอ โดยมีประเทศที่น่าสนใจเข้าไปลงทุน อาทิ สิงคโปร์ ฮ่องกง จีน เนื่องจากอัตราค่าเช่าและราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทต่างๆ เช่น โครงการอาคารสำนักงาน โรงแรม รีเทล ฯลฯ ยังมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต ซึ่งหากจับจังหวะการลงทุนได้อย่างถูกต้องก็มีโอกาสรับผลตอบแทนที่ดี ดังนั้น บริษัทฯ จึงมีแผนเปิดตัวกองทุนที่จะเข้าลงทุน REIT ในเอเชียภายในปีนี้ เพื่อเป็นทางเลือกให้กับผู้ที่ต้องการกระจายการลงทุนไปในต่างประเทศ
นอกจากนี้ หลังจากกองทุน LHTPROP และ LHPROP-I ที่มีนโยบายลงทุนในพร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์และ REIT ได้รับการตอบรับที่ดี แต่บริษัทฯ ยังไม่มีนโยบายขยายขนาดกองทุนเพิ่มขึ้นนั้น ทาง LHFund จึงมีแผนเปิดตัวกองทุนใหม่ คือ กองทุนเปิด แอล เอช ไทย พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซิเบิ้ล (LHPROP-INFRA) ซึ่งเป็นกองทุนผสม ที่มีนโยบายลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ REIT และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน และตราสารหนี้ในประเทศไทย โดยสามารถปรับสัดส่วนการลงทุนในหลักทรัพย์ดังกล่าวได้ตั้งแต่ 0-100 ของ NAV ซึ่งสัดส่วนการลงทุนในแต่ละหลักทรัพย์ทาง LHFund จะพิจารณาจากสภาวะตลาดในแต่ละช่วง เพื่อประโยชน์สูงสุดของกองทุน โดยจะเปิดขายIPO กอง LHPROP-INFRA ตั้งแต่วันที่ 17-26 ตุลาคม 2559 นี้
นางจันทนา กาญจนาคม กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด หรือ LHFund เปิดเผยว่า บริษัทฯ สามารถสร้างผลงานในการบริหารจัดการกองทุนที่ดีตลอดระยะเวลากว่า 5 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ สะท้อนจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิหรือ NAV ที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดย ณ วันที่ 30 กันยายน2559 กองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการมีมูลค่า NAV ทั้งสิ้น 61,739.91 ล้านบาท ส่งผลให้ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นที่รู้จักของนักลงทุนเพิ่มขึ้น
ล่าสุด ณ วันที่ 30 กันยายน 2559 บริษัท มอร์นิ่งสตาร์ รีเสิร์ช (ประเทศไทย) จำกัด ได้ประเมินผลการดำเนินงานกองทุน เพื่อวิเคราะห์และจัดอันดับกองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ LHFund โดยกองทุนที่ได้รับการประเมินผลการดำเนินงานนั้น ส่วนใหญ่จะได้รับการจัดอันดับอยู่ในเกณฑ์ที่ดี อาทิ กองทุนเปิด แอล เอช เฟล็กซิเบิ้ลเพื่อการเลี้ยงชีพ ได้รับการจัดอันดับสูงสุด คือ 5 ดาวจากมอร์นิ่งสตาร์ ส่วนกองทุนเปิด แอล เอช โกรท กองทุนเปิด แอล เอช ไทย พร็อพเพอร์ตี้ ได้รับการจัดอันดับ 4 ดาว และกองทุนเปิด แอล เอช ตราสารหนี้ชนิดขายคืนหน่วยลงทุนอัตโนมัติและชนิดสะสมมูลค่า กองทุนเปิด แอล เอช พันธบัตร ชนิดสะสมมูลค่า กองทุนเปิด แอล เอช เฟล็กซิเบิ้ลกองทุนเปิด แอล เอช หุ้นปันผล ได้รับการจัดอันดับ 3 ดาว ซึ่งเป็นการยืนยันถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการกองทุนได้เป็นอย่างดี
นางสาวเพียงดาว วัฒนายากร กรรมการผู้จัดการ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ได้อธิบายให้ทราบถึงความแตกต่างระหว่างการลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่านอกจากชื่อกองทรัสต์ที่แตกต่างกันแล้ว วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินก็แตกต่างกัน
สำหรับผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า การคำนวณอัตราผลตอบแทนในการลงทุนควรคำนวณในลักษณะอัตราผลตอบแทนรวมทั้งโครงการ (Internal Rate of Return, IRR) เนื่องจากผู้ถือหน่วยจะได้รับเงินคืนในลักษณะ 2 แบบ คือ (1) เงินประโยชน์ตอบแทนหรือ เงินปันผล และ (2) เงินคืนทุน
โดยประเด็นสำคัญคือ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนจะมากหรือน้อย ไม่ได้ขึ้นกับว่าเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าเป็นสำคัญ แต่ขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารจัดการและความสามารถในการหารายได้ของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมากกว่า
สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดิม หรือ ที่เรียกว่า Sponsor นั้น การตัดสินใจว่า จะขาย หรือ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ แก่กองทรัสต์ จะขึ้นอยู่กับ ลักษณะและเงื่อนไขของโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ความประสงค์ทางด้านการเงินและทิศทางของบริษัทเป็นสำคัญ
ขณะที่นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด กล่าวว่า ได้ประเมินทิศทางการลงทุนในตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลกรวมถึงประเทศไทยจะยังคงมีความผันผวนเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากประเทศสหรัฐอเมริกา จะมีการเลือกตั้งประธานาธิบดีคนใหม่ในวันที่ 8 พฤศจิกายนนี้ ซึ่งจะเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญต่อการกำหนดนโยบายการบริหารประเทศของอเมริกาที่มีผลกระทบกับตลาดเงินตลาดทุนทั่วโลก ขณะเดียวกันการประชุมคณะกรรมการกำหนดนโยบายทางการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ที่จะเกิดขึ้นในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายนและกลางเดือนธันวาคมนี้ยังคงประเด็นที่ต้องจับตา แต่ LHFund คาดว่าเฟดมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นดอกเบี้ยอย่างช้า ๆ เพื่อไม่ให้กระทบต่อเศรษฐกิจของสหรัฐฯมากนัก
ทั้งนี้ จากความเสี่ยงในตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลก การลงทุน REIT ในต่างประเทศ โดยเฉพาะ REIT ในแถบเอเชียจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สม่ำเสมอ โดยมีประเทศที่น่าสนใจเข้าไปลงทุน อาทิ สิงคโปร์ ฮ่องกง จีน เนื่องจากอัตราค่าเช่าและราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทต่างๆ เช่น โครงการอาคารสำนักงาน โรงแรม รีเทล ฯลฯ ยังมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต ซึ่งหากจับจังหวะการลงทุนได้อย่างถูกต้องก็มีโอกาสรับผลตอบแทนที่ดี ดังนั้น บริษัทฯ จึงมีแผนเปิดตัวกองทุนที่จะเข้าลงทุน REIT ในเอเชียภายในปีนี้ เพื่อเป็นทางเลือกให้กับผู้ที่ต้องการกระจายการลงทุนไปในต่างประเทศ
นอกจากนี้ หลังจากกองทุน LHTPROP และ LHPROP-I ที่มีนโยบายลงทุนในพร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์และ REIT ได้รับการตอบรับที่ดี แต่บริษัทฯ ยังไม่มีนโยบายขยายขนาดกองทุนเพิ่มขึ้นนั้น ทาง LHFund จึงมีแผนเปิดตัวกองทุนใหม่ คือ กองทุนเปิด แอล เอช ไทย พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซิเบิ้ล (LHPROP-INFRA) ซึ่งเป็นกองทุนผสม ที่มีนโยบายลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ REIT และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน และตราสารหนี้ในประเทศไทย โดยสามารถปรับสัดส่วนการลงทุนในหลักทรัพย์ดังกล่าวได้ตั้งแต่ 0-100 ของ NAV ซึ่งสัดส่วนการลงทุนในแต่ละหลักทรัพย์ทาง LHFund จะพิจารณาจากสภาวะตลาดในแต่ละช่วง เพื่อประโยชน์สูงสุดของกองทุน โดยจะเปิดขายIPO กอง LHPROP-INFRA ตั้งแต่วันที่ 17-26 ตุลาคม 2559 นี้
LH Bank จับมือ THE KLINIQUE มอบสิทธิพิเศษ เสิร์ฟดีลความงาม เพิ่มความฟินให้ลูกค้าผ่านแอปพลิเคชัน LHB You
LH Bank เดินหน้ารุกตลาดลูกค้าไต้หวันและลูกค้าต่างชาติ ออกโปรโมชันพิเศษโอนเงินไปต่างประเทศฟรีค่าธรรมเนียม
บริการใหม่ LH SAFETY แอปพลิเคชันรักษาความปลอดภัย สำหรับลูกบ้าน LH
LH Bank จับมือ Sertis และ AWS พัฒนา "LISA" (ไลซ่า) แชทบอทอัจฉริยะ เสริมประสิทธิภาพองค์กรยุคดิจิทัล
LH Bank ตอกย้ำความสำเร็จแคมเปญ "LH Bank แบงก์ที่ใช่กับคนที่ชอบ" ลูกค้าใหม่เปิดบัญชีออมทรัพย์ดิจิทัลที่ร่วมรายการ พร้อมฝากเงินขั้นต่ำ 2,000 บาทขึ้นไป รับเงินคืน 200 บาท
LHFG ผงาดเป็นหนึ่งในบริษัท 10 ปี ทำเนียบ ESG100
LH Bank เปิดตัวแคมเปญต้อนรับ Pride Month สร้างชีวิตที่มั่นคงและเท่าเทียม ไม่ว่าคู่ไหนก็กู้สินเชื่อบ้านได้
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ลงนามสัญญาความร่วมมือโครงการจัดการคาร์บอนเครดิตในป่าเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืนกับมูลนิธิแม่ฟ้าหลวงฯ
โครงการใหม่ VIVE กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ Presale 24-25 พฤษภาคมนี้