จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างที่เหมาะสม=?
ตามที่นักเศรษฐศาสตร์บางท่านออกมาให้สัมภาษณ์ว่าจำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างมีมากเกินไป อาจกำลังเกิดฟองสบู่ขึ้น ซึ่งเป็นข่าวที่สร้างความตกใจโดยทั่วไป และก็เป็นอุทาหรณ์อย่างดีว่า นักเศรษฐศาสตร์ที่ไม่ได้ใกล้ชิดกับเศรษฐศาสตร์ในบางสาขาหรือไม่ได้จับข้อมูลก็ไม่อาจให้ความเห็นที่สอดคล้องกับความเป็นจริงได้
หลักเกณฑ์ที่จะใช้บอกได้ว่า ธุรกิจที่อยู่อาศัยมีอุปทานมากเกินไปหรือไม่ หรือร้อนแรงเกินไปหรือไม่
คือ โครงการที่อยู่อาศัยจะต้องมีอัตราการขายไม่ควรจะต่ำกว่าร้อยละ 2 ต่อเดือนของจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยคงค้าง กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือ ผู้ประกอบการควรจะขายโครงการให้หมดพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ภายในเวลาประมาณ 4 ปี เนื่องจากระยะเวลาดังกล่าวจะทำให้โครงการมีอัตราผลตอบแทนเงินทุนหรือ IRR ไม่น้อยกว่า 20%ต่อปี การขายหมดเร็วกว่า 4 ปี เช่น 2 ปี ย่อมเป็นเรื่องดี แต่ก็ร้อนแรงเกินไป แต่ถ้าขายช้ากว่า 4 ปี จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างก็จะสะสมมากเกินไป อันแสดงว่าภาวะตลาดซบเซา
เมื่อดูจากสถิติ %การขายต่อปีตามกราฟจะเห็นว่า ค่าเฉลี่ยใน 10 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 38.5 % หรือเทียบเท่าการขายโครงการให้หมดโดยเฉลี่ยที่ 2.6 ปี ซึ่งถือว่าเป็นผลประกอบการที่ดี และต่อเนื่องอย่างสม่ำเสมอ ถือว่าธุรกิจที่อยู่อาศัยยังมีสุขภาพที่ดี แม้ว่าจำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขายคงค้างจะอยู่ในช่วง 100,000-180,000 หน่วย ก็ไม่ใช่เรื่องที่น่าตกใจแต่อย่างใด
ถ้าหากเปรียบเทียบ % การขายของปี 2542 หลังวิกฤตต้มยำกุ้งอันเป็นปีที่ต่ำสุดที่ 14% ต่อปี และจำนวนคงค้างที่กว่า 140,000 หน่วย ก็จะทราบความแตกต่างได้ชัดเจน โดยเฉพาะเวลาที่ผ่านไปแล้วเกือบ 20% และตลาดปัจจุบันมีขนาดใหญ่กว่าเดิมประมาณ 2 เท่าตัว
ถ้าหากจำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างมีเกิน 200,000 หน่วย ค่อยเริ่มคิดหาหนทางแก้ไข ก็ยังไม่สายเกินไป
ข่าวประศาสน์ ตั้งมติธรรม+นักเศรษฐศาสตร์วันนี้
ศุภาลัยประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาฯออสซี่ต่อเนื่อง ครึ่งปีแรก 64 ทำยอดสัญญาและยอดโอนฯแล้วกว่า 3,500 ล้านบาท
บมจ.ศุภาลัย เติบโตอย่างแข็งแรงบนตลาดอสังหาริมทรัพย์ออสเตรเลีย เพียงครึ่งปีแรก 2564 ทำยอดสัญญาและยอดโอนฯทะลุ 3,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 2 เท่าในช่วงเดียวกันของปี 2563 ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการ บมจ.ศุภาลัย และผู้ดูแลโครงการในประเทศออสเตรเลีย เปิดเผยว่า ในภาวะที่สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ยังคงสั่นสะเทือนเศรษฐกิจทั่วโลก ไม่เว้นแม้แต่ประเทศไทยและส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ถึงอย่างนั้นโครงการต่างๆที่ศุภาลัยได้ลงทุนในประเทศออสเตรเลียยังคงมีผลประกอบการดีเยี่ยม โดยครึ่งปี
ศุภาลัยประกาศร่วมทุนครั้งใหม่ จับมือพันธมิตรยักษ์ใหญ่ “Stockland” เดินหน้าลงทุน Katalia โครงการลำดับที่ 11 ในออสเตรเลีย
—
บมจ.ศุภาลัย ประกาศความร่วมมือใน...
ศุภาลัยผนึกกำลังพันธมิตร ร่วมลงทุนในเขต Perth รัฐออสเตรเลียตะวันตก
—
ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ผู้ดูแลโครงการล...
ศุภาลัย พัฒนาอสังหาฯ ในประเทศออสเตรเลียต่อเนื่อง บุกขยายการลงทุนโครงการ Balmoral Quay เฟสที่ 5
—
บมจ.ศุภาลัย ขยายการลงทุนในประเทศออสเตรเลียต่อเนื่องในโครง...
ศุภาลัย เปิดเผยความคืบหน้าการลงทุนในประเทศออสเตรเลีย เริ่มก่อสร้างโครงการ Balmoral Quay เฟส 2
—
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โดย ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ก...
แนวโน้มการปรับราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
—
ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ฝ่ายวิจัยศุภาลัยได้ตรวจสอบราคาที่ต่ำที่สุดของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในเขตกรุง...
Foreign Exchange Reserves and Capital Repatriation
—
ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ศูนย์วิจัยศุภาลัย สิ่งที่นักลงทุนต่างประเทศในประเทศใดประเทศหนึ่งมีความห่วงใ...
ศุภาลัย ร่วมคืนประโยชน์สู่ชุมชน ณ ประเทศออสเตรเลีย
—
ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบัน บริษัท ศุภาลัย จำกัด...
ภาวะธุรกิจที่อยู่อาศัยปี 60 และคาดการณ์ 61
—
ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ศูนย์วิจัยศุภาลัย ถ้าหากมองไปที่อุปทานของปี 2560 แล้ว อาจกล่าวได้ว่า จำนวนท...