ศุภาลัยขายอาคารสำนักงานในประเทศฟิลิปปินส์ ราคาสูงถึง 1,620 ล้านเปโซ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน 19.7%

ข่าวประชาสัมพันธ์ » อังคาร 19 กันยายน 2560 17:29 น.

          ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ก่อนที่บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) จะลงทุนที่ประเทศฟิลิปปินส์ บริษัทฯ ได้ตรวจสอบอัตราผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ประเทศฟิลิปปินส์ถือว่าเป็นประเทศที่อยู่ในเกณฑ์สูงสุดของโลก ภาวะที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปในยุค 2013 ร้อนแรงใกล้เคียงกับประเทศไทยต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน กล่าวคือ ถึงแม้ว่าจะมีการชะลอตัวลงบ้าง แต่อุปสงค์และอุปทาน ยังอยู่ในเกณฑ์ดี
          ทรัพย์สินที่ทำการลงทุนในประเทศฟิลิปปินส์ปี 2013 เป็นอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่เป็นสัดส่วนประมาณ 40% ของตัวอาคาร ซึ่งเป็นเกณฑ์สูงสุดที่ชาวต่างประเทศถือครองได้ อาคารสร้างเสร็จปี 1999 ออกแบบโดยสำนักงานสถาปนิกอเมริกัน หรือ SOM ( Skidmore, Owings & Merrill LLP ) คุณภาพการออกแบบเป็นไปตามมาตรฐานของอเมริกันทั้งหมด ถือเป็นอาคารเกรด A ตัวอาคารซื้อมาในราคา 1,167 ล้านเปโซ รวมกับค่าธรรมเนียมและภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว รวมเป็นเงินลงทุนทั้งสิ้น 1,340 ล้านเปโซ โดยในปีแรกมีรายได้จากค่าเช่า 85 ล้านเปโซ หลังจากนั้นพื้นที่มีผู้เช่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จนมีรายได้ในปีล่าสุดนี้ที่ 110 ล้านเปโซ
          การลงทุนในทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมาจะต้องมองหาผู้ซื้อซึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากเป็นการขายที่มีวงเงินสูง ศุภาลัยได้มองหาผู้ซื้อตั้งแต่ปลายปี 2016 โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายในวันที่ 14 มี.ค. 2017 และ ทำการโอนในวันที่ 7 ก.ย. 2017 ราคาที่ขายไปคือ 1,620 ล้านเปโซ ผู้ซื้อจะจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม 194.4 ล้านเปโซ และภาษีค่าธรรมเนียมการโอน 9.7 ล้านเปโซ รวมเป็นระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์สินชิ้นนี้ทั้งสิ้น 4 ปี 2 เดือน ได้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (EIRR) 19.7%
          ก่อนที่จะมีผู้ซื้อ ศุภาลัยได้แสวงหาโอกาสใหม่ๆ ในการลงทุนตลอดมาและคาดว่าคงจะมีโครงการลงทุน ในเร็วๆนี้ ในลักษณะของอาคารสำนักงานและการจัดสรรที่อยู่อาศัยแนวราบหรืออาคารชุดพักอาศัย

ศุภาลัยขายอาคารสำนักงานในประเทศฟิลิปปินส์ ราคาสูงถึง 1,620 ล้านเปโซ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน 19.7%

ข่าวประศาสน์ ตั้งมติธรรม+ประเทศฟิลิปปินส์วันนี้

ศุภาลัยประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาฯออสซี่ต่อเนื่อง ครึ่งปีแรก 64 ทำยอดสัญญาและยอดโอนฯแล้วกว่า 3,500 ล้านบาท

บมจ.ศุภาลัย เติบโตอย่างแข็งแรงบนตลาดอสังหาริมทรัพย์ออสเตรเลีย เพียงครึ่งปีแรก 2564 ทำยอดสัญญาและยอดโอนฯทะลุ 3,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 2 เท่าในช่วงเดียวกันของปี 2563 ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการ บมจ.ศุภาลัย และผู้ดูแลโครงการในประเทศออสเตรเลีย เปิดเผยว่า ในภาวะที่สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ยังคงสั่นสะเทือนเศรษฐกิจทั่วโลก ไม่เว้นแม้แต่ประเทศไทยและส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ถึงอย่างนั้นโครงการต่างๆที่ศุภาลัยได้ลงทุนในประเทศออสเตรเลียยังคงมีผลประกอบการดีเยี่ยม โดยครึ่งปี

04 สิงหาคม 2564 16:38 น.

ศุภาลัยประกาศร่วมทุนครั้งใหม่ จับมือพันธมิตรยักษ์ใหญ่ “Stockland” เดินหน้าลงทุน Katalia โครงการลำดับที่ 11 ในออสเตรเลีย — บมจ.ศุภาลัย ประกาศความร่วมมือใน... ก.ค. 63

ศุภาลัยผนึกกำลังพันธมิตร ร่วมลงทุนในเขต Perth รัฐออสเตรเลียตะวันตก — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ผู้ดูแลโครงการล... ก.ค. 63

ศุภาลัย พัฒนาอสังหาฯ ในประเทศออสเตรเลียต่อเนื่อง บุกขยายการลงทุนโครงการ Balmoral Quay เฟสที่ 5 — บมจ.ศุภาลัย ขยายการลงทุนในประเทศออสเตรเลียต่อเนื่องในโครง... มิ.ย. 63

ศุภาลัย เปิดเผยความคืบหน้าการลงทุนในประเทศออสเตรเลีย เริ่มก่อสร้างโครงการ Balmoral Quay เฟส 2 — บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โดย ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ก... ก.ค. 62

แนวโน้มการปรับราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ฝ่ายวิจัยศุภาลัยได้ตรวจสอบราคาที่ต่ำที่สุดของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในเขตกรุง... ส.ค. 61

Foreign Exchange Reserves and Capital Repatriation — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ศูนย์วิจัยศุภาลัย สิ่งที่นักลงทุนต่างประเทศในประเทศใดประเทศหนึ่งมีความห่วงใ... ม.ค. 61

ศุภาลัย ร่วมคืนประโยชน์สู่ชุมชน ณ ประเทศออสเตรเลีย — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบัน บริษัท ศุภาลัย จำกัด... พ.ย. 60

ภาวะธุรกิจที่อยู่อาศัยปี 60 และคาดการณ์ 61 — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ศูนย์วิจัยศุภาลัย ถ้าหากมองไปที่อุปทานของปี 2560 แล้ว อาจกล่าวได้ว่า จำนวนท... พ.ย. 60