คอนโดไฮเอ็นด์รุ่นเก่าราคาไม่แพงขายดี

          "ไม่น่าแปลกใจที่มีเจ้าของคอนโดไฮเอ็นด์รุ่นเก่าจำนวนไม่น้อยที่ไม่ต้องการขายต่อยูนิตที่ถือครองอยู่ในขณะนี้ โดยเฉพาะในโครงการที่มีการบำรุงรักษาและบริหารจัดการที่ดี" นายบัณฑูรกล่าว
          อย่างไรก็ดี เจแอลแอลชี้ว่า นอกจากข้อดีแล้ว คอนโดรุ่นเก่ามีจุดด้อยกว่าคอนโดรุ่นใหม่ในบางประการซึ่งผู้สนใจซื้อต้องพิจารณาด้วยเช่นกัน

          ประการแรก ผู้เช่าสวนใหญ่จะสนใจเช่าในโครงการที่ใหม่กว่า ดังนั้น หากซื้อคอนโดรุ่นเก่าเพื่อปล่อยเช่า อาจหาผู้เช่าได้ยากกว่า ยกเว้นเฉพาะโครงการเก่าที่มีการบริหารจัดการที่ดีมากและตั้งอยู่ในทำเลชั้นดี โดยเฉพาะในระยะที่สามารถเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสหรือรถไฟฟ้าใต้ดินได้สะดวก ซึ่งเป็นที่ต้องการสูงของผู้เช่า 

          นอกจากนี้ อายุที่มากขึ้นมักตามมาด้วยปัญหาเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปรับปรุง โดยเฉพาะหากอาคารขาดการดูแลและบริหารจัดการที่ดี
          นายเด็กซ์เตอร์ นอร์วิลล์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารอาคาร เจแอลแอล กล่าวว่า "อาจเป็นเรื่องยากที่ผู้สนใจซื้อจะสามารถรู้ได้ว่า คอนโดอาคารนั้นๆ มีการบริหารจัดการที่ดีหรือไม่จนกว่าจะย้ายเข้าไปอยู่จริง แต่การตรวจสอบว่า ผู้บริหารอาคารหรือบริษัทที่เข้ามาทำหน้าที่บริหารจัดการอาคารเป็นใคร และมีประสบการณ์และความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด ก็อาจพอช่วยให้ผู้ซื้อลดความเสี่ยงในประเด็นนี้ได้ในระดับหนึ่ง"
          ความก้าวหน้าในด้านการออกแบบและเทคโนโลยีต่างๆ เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่คอนโดรุ่นใหม่มักมีความได้เปรียบ ตัวอย่างเช่น คอนโดรุ่นเก่ามักได้รับการออกแบบให้แต่ละยูนิตมีระเบียงขนาดใหญ่ ซึ่งในปัจจุบันอาจมองว่า เป็นการใช้พื้นที่ได้ไม่เต็มประสิทธิภาพ

          "แม้พื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตอาจสามารถปรับปรุงให้มีประสิทธิภาพสูงขึ้นได้ แต่ผู้ที่คิดจะซื้อคอนโดรุ่นเก่าและตั้งใจที่จะปรับปรุงการใช้พื้นที่ จำเป็นต้องตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือฝ่ายบริหารอาคารก่อนว่า อาคารมีข้อห้ามใดๆ บ้างเกี่ยวกับการปรับปรุงต่อเติมห้องชุด ซึ่งในหลายๆ กรณี มักมีข้อห้ามการปรับปรุงต่อเติมใดๆ ที่จะมีผลกระทบต่อโครงสร้างหรือรูปลักษณ์โดยรวมของอาคาร" นายเด็กซ์เตอร์กล่าว
          ในส่วนของเทคโนโลยี ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เทคโนโลยีที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและประสิทธิภาพของอาคารมีการพัฒนาไปมาก ไม่ว่าจะเป็นลิฟต์ที่มีความเร็วสูงขึ้น ระบบการบริหารจัดการขยะและน้ำเสียที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น รวมถึงงานระบบต่างๆ ที่ทันสมัยขึ้นซึ่งนำไปสู่การประหยัดทัพยากรได้มากขึ้น และลดค่าใช้จ่ายด้านการบำรุงรักษา
          ในด้านความปลอดภัย พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2535 กำหนดให้อาคารที่มีความสูงมากกว่า 8 ชั้น ต้องติดตั้งระบบดับเพลิงสปริงค์เลอร์ ระบบตรวจจับควัน และอื่นๆ ที่เกี่ยวกับความปลอดภัยในกรณีเกิดเพลิงไหม้ ทั้งนี้ แม้คอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นด์รุ่นเก่าหลายๆ อาคารที่ก่อสร้างก่อน พ.ร.บ. ฉบับนี้ประกาศใช้ จะมีการติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัยเหล่านี้ แต่มีบางอาคารที่ไม่มีการติดตั้งระบบสปริงค์เลอร์
          นายเด็กซ์เตอร์กล่าวว่า "แม้การติดตั้งระบบหรือเทคโนโลยีใหม่เพิ่มเติมในภายหลังจะสามารถทำได้ แต่อาจมีความยุ่งยากไม่น้อย เพราะบางระบบต้องมีการติดตั้งในคอนโดแต่ละยูนิตด้วย นอกจากนี้ ผู้ที่สนใจซื้อคอนโดเก่าควรตรวจสอบสถานภาพทางการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดด้วย เพราะหากมีการลงทุนปรับปรุงอาคารใหญ่ๆ เกิดขึ้น อาจเกิดภาระเพิ่มสำหรับเจ้าของยูนิต หากอาคารไม่มีเงินทุนเหลือมากพอ"

          "เป็นที่ชัดเจนว่า คอนโดรุ่นเก่ามีข้อได้เปรียบเหนือคอนโดรุ่นใหม่ในหลายด้าน แต่ก็มีข้อด้อยด้วยเช่นกัน ซึ่งข้อด้อยเหล่านี้ บางเรื่องอาจสามารถแก้ไขได้ แต่บางเรื่องอาจแก้ไขไม่ได้ และผู้สนใจซื้อจำเป็นต้องพิจารณาว่าจะสามารถมองข้ามได้หรือไม่" นายบัณฑูรกล่าวสรุป