ตลาดอาคารสำนักงานคาดแข่งขันเดือด อุปทานใหม่เตรียมจ่อเข้าตลาดอีกกว่า 3.5 แสน ตร.ม.

ข่าวประชาสัมพันธ์ » จันทร์ 1 ตุลาคม 2561 13:56 น.

เน็กซัสเผย ตลาดอาคารสำนักงานในย่านธุรกิจมีแนวโน้มในการแข่งดุ ปัจจุบันพบว่าตลาดอาคารสำนักงานในย่านธุรกิจมี อัตราว่างของพื้นที่เช่า อยู่ในระดับต่ำ ค่าเช่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าในอีก 3-4 ปีข้างหน้า การแข่งขันจะดุเดือดยิ่งขึ้น เนื่องจากมีอุปทานใหม่เกิดขึ้นในตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าอุปทานที่เพิ่มขึ้นจะสูงขึ้นกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ จาก 1.175 ล้านตารางเมตร แนะเจ้าของอาคารเก่าควรปรับปรุงอาคารให้ทันสมัยอยู่เสมอ เพื่ออัตราค่าเช่าที่ดีขึ้น
นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด กล่าวว่า "หากเรามองย้อนกลับไปในช่วง 10 ปีที่ที่ผ่านมา จะพบว่าอัตราว่างเฉลี่ยของพื้นที่เช่าสำนักงานอยู่ที่ประมาณ ไม่เกิน 10% ซึ่งถือว่าเป็นอยู่ในระดับที่ต่ำแล้ว แต่ในปัจจุบันพบว่าอัตราว่างกลับน้อยลงไปอีก คือ มีอัตราว่างเพียง 7-8% เท่านั้น และยังมีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างต่อเนื่อง ทั้งหมดเป็นผลมาจากการเกิดขึ้นของบริษัทต่างๆ มีมากขึ้น มีการลงทุนของต่างชาติที่เข้ามาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานมากขึ้น และการเติบโตของธุรกิจของไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง และเมื่ออุปทานในตลาดมีอยู่อย่างจำกัดทำให้อัตราว่างของอาคารสำนักงานมีน้อยลงนั่นเอง"

ตลาดอาคารสำนักงานคาดแข่งขันเดือด อุปทานใหม่เตรียมจ่อเข้าตลาดอีกกว่า 3.5 แสน ตร.ม.

แต่สถานการณ์ดังกล่าว จะคงอยู่อีกไม่นานนัก เนื่องจากในปัจจุบันมีการเปิดตัวเมกกะโปรเจกต์มากมาย โดยเฉพาะบริเวณถนนพระรามที่ 4 ที่จะมีอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 3 โครงการ คือ สามย่านมิตรทาวน์ วัน แบงคอก และเดอะ ปาร์ค โดยทั้ง 3 โครงการนี้ คาดว่าจะมีพื้นที่เช่ารวมประมาณ 350,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็นประมาณ 30% ของพื้นที่เช่าสำนักงานเกรดเอ ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ โดยแต่ละโครงการจะถูกสร้างเสร็จในเวลาที่ไล่เลี่ยกัน ซึ่งจะ ส่งผลให้อุปสงค์ในตลาดอาคารสำนักงานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอีก 3-4 ปีข้างหน้า นั่นจะส่งผลกระทบให้ตัวเลขอัตราว่างของพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานอาจสูงขึ้นมากกว่า 10% เป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปี
แต่อย่างไรก็ตาม ตัวเลขของอัตราการว่างของอาคารสำนักงานเกรดเอที่มีอัตราเฉลี่ยสิบกว่า เป็นตัวเลขระดับค่าเฉลี่ยมาตรฐานที่เมื่อเปรียบเทียบกับตัวเลขของทั้งภูมิภาคเอเชีย จากการสำรวจของ Cushman & Wakefield ซึ่งเป็นบริษัทพันธมิตรของเน็กซัสฯ พบว่า อัตราว่างของพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานเกรดเอ ในย่านธุรกิจของไตรมาสที่ 2 ยังคงอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกัน และอัตราว่างของกรุงเทพฯ อยู่ในเกณฑ์ที่น่าพอใจเมื่อเทียบกับประเทศ ในเอเชีย ไม่ว่าจะเป็น สิงคโปร์ ฮ่องกง เซี่ยงไฮ้ หรือแม้กระทั่งปักกิ่ง

เมื่อพิจารณาด้านราคาค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอ ในกรุงเทพ พบว่าในไตรมาสที่ 3 อัตราค่าเช่าของอาคารสำนักงานเกรดเอ ทั้งในและนอกย่านศูนย์กลางธุรกิจนั้น ยังคงสร้างสถิติสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยที่ค่าเช่าสูงสุดในปัจจุบันอยู่ที่ 1,500 บาท/ตารางเมตร/เดือน และราคาเฉลี่ยที่ 980 บาท/ตารางเมตร/เดือน นอกจากนี้ยังพบว่า อายุเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอ ในย่านศูนย์กลางธุรกิจจะอยู่ที่ประมาณ 17 ปี ดังนั้นบางอาคารเริ่มมีแผนปรับปรุงอาคารที่ชัดเจน หรือมีแผนสร้างอาคารใหม่ทดแทนของเดิม เพื่อเพิ่มศักยภาพและยกระดับอาคารให้ตอบสนองกับความต้องการที่เปลี่ยนไปในปัจจุบัน ทั้งนี้เพราะอายุของอาคารสำนักงาน จะส่งผลต่อราคาค่าเช่าด้วย โดยเราพบว่าอาคารสำนักงานใหม่ที่อายุไม่เกิน 5 ปี สามารถทำราคาค่าเช่าเฉลี่ยได้สูงถึง 1,200 บาท/ตารางเมตร/เดือน ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มปรับปรุงพื้นที่เพื่อให้ได้ค่าเช่าที่สูงขึ้น โดยเฉพาะอาคารเกรดบี โดยเฉพาะในย่านสีลม ซึ่งในอนาคต โดยเราคาดว่าในย่านสีลมจะมีการพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเอให้เห็นเพิ่มมากขึ้นจากปัจจุบัน

ข่าวธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล+การแข่งขันวันนี้

ยามาฮ่า เปิดฉาก Yamaha Thailand Music Festival 2025 เดินหน้าปลุกพลังนักดนตรีรุ่นใหม่กว่า 5,000 คน ชิงถ้วยพระราชทานฯ และเงินรางวัลรวมกว่า 1.7 ล้านบาท

บริษัท สยามดนตรียามาฮ่า จำกัด ผู้นำเข้าและจัดจำหน่ายเครื่องดนตรียามาฮ่า รวมถึงเจ้าของลิขสิทธิ์โรงเรียนดนตรียามาฮ่าทั่วประเทศ ภายใต้แบรนด์ Yamaha บริษัทร่วมทุนใน กลุ่มสยามกลการ เดินหน้าจุดประกายความฝันของเยาวชนไทยอีกครั้ง กับการเปิดฉากมหกรรมการแข่งขันดนตรีระดับประเทศ "Yamaha Thailand Music Festival 2025" เวทีรวมพลนักเรียนโรงเรียนดนตรียามาฮ่าจากทั่วประเทศกว่า 924 คน ที่ผ่านการคัดเลือกอย่างเข้มข้นจากผู้สมัครจาก 2,118 คน สู่เวทีรอบชิงชนะเลิศ 32 ประเภทการแข่งขัน เพื่อชิงเงินรางวัลมูลค่ารวม 1,140,000

02 พฤษภาคม 2568 18:05 น.

ครบรอบ 50 ปีความสัมพันธ์ทางการทูตไทย-จีน: ร่วมมือกันสร้างสายใยแห่งอารยธรรมตะวันออกที่แข็งแกร่ง — ในปี พ.ศ. 2518 ประเทศไทยได้สถาปนาความสัมพันธ์ทางการทูตกับ... 02 พ.ค.

เวทีการแสดงเพื่อเด็กและเยาวชน นิทรรศน์รัตนโกสินทร์ เดือนพฤษภาคมนี้ — เวทีการแสดงเพื่อเด็กและเยาวชน นิทรรศน์รัตนโกสินทร์ เดือนพฤษภาคมนี้ พบกับการแสดงอันทรง... 02 พ.ค.

ระเบิดศึกฟุตบอลเยาวชน 8 คน "GLO CUP 2025" 7 ภาคทั่วประเทศ ชิงเงินรางวัลกว่า 1 ล้านบาท พร้อมเฟ้นหา GLO STAR พาบินลัดฟ้าฝึกซ้อม J league นาน 6 เดือน — เมื่อวันที่... 02 พ.ค.

จี-ยู ครีเอทีฟ ผนึกกำลัง สยามพิวรรธน์ ซีพีและบริษัทในเครือฯ จัดการแข่งขันเก็บขยะระดับโลก "SPOGOMI WORLD CUP 2025 THAILAND Qualifiers" ค้นหาตัวแทนประเทศไทยสู่โตเกียว — ประสบความสำ... 02 พ.ค.

เน็กซัสฯ เผย “ฟิตเนส” คือผู้เช่าอันดับต้นๆ ของตลาดพื้นที่พาณิชยกรรม รองรับเทรนด์การดูแลสุขภาพที่กำลังมาแรง — ตลาดพื้นที่พาณิชยกรรมยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดย... ส.ค. 62

เน็กซัสชี้ตลาดพื้นที่อุตสาหกรรมแนวโน้มดีอย่างต่อเนื่อง อานิสงส์สงครามการค้าจีน –สหรัฐฯ ส้มหล่นตลาดเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมไทย — ภาพรวมตลาดพื้นที่อุตสาหกรรมขอ... พ.ค. 62

ภาพข่าว: ซาวิลส์ วางเป้าโตพร้อมขยายธุรกิจในประเทศไทยเพิ่มความร่วมมือทางธุรกิจใหม่ — มร.โรเบิร์ต คอลลินส์ ซีอีโอ (ที่ 2 จากซ้าย) และ มร.มาร์ค วินตัน Direct... ก.พ. 59

เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จัดงานแถลงข่าวการจัด “งานรวมคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า ครั้งที่ 5”

บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ขอเชิญสื่อมวลชนร่วมงานแถลงข่าวการจัด “งานรวมคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า ครั้งที่ 5” พร้อมวิเคราะห์แนวโน้ม ตลาดคอนโดฯ ครึ่งปีหลังกับ คุณนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์... ส.ค. 53