เปิดตัวหนังสือ "ทำเงินจากอสังหาฯ ด้วยที่พัก Airbnb ฉบับลงมือทำจริง" โดยคุณปุ้ย-รัตนา ทองสุข (Pui สอนสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าที่พัก Airbnb)

สรุปการแบ่งปันแนวคิด ไอเดีย และเทคนิคต่าง ๆ ปัญหาที่เจอ พร้อมกับวิธีการรับมือกับปัญหา จนถึงวิธีการสร้างรายได้จากการเสวนาในวันงาน

#Airbnb เป็นแพลตฟอร์มจองที่พักออนไลน์ที่ช่วยให้เราเช่าที่พักของคนทั่วไปได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ห้องพัก หรือพื้นที่ส่วนตัวที่เจ้าของปล่อยเช่า ทำให้ได้บรรยากาศเหมือนอยู่บ้านจริง ๆ แถมยังมีราคาหลากหลาย ตั้งแต่ถูกไปจนถึงราคาสูง ให้เลือกตามงบประมาณ ข้อดีของการจองกับ Airbnb คือ ได้ประสบการณ์ใหม่ ๆ จากการพักกับคนท้องถิ่น ซึ่งบางครั้งเจ้าของที่พักยังเป็นกันเองจนกลายเป็นเพื่อนกันได้ และที่สำคัญคือมีตัวเลือกที่พักหลายแบบที่เหมาะกับทุกงบประมาณ

#เริ่มต้นปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับมือใหม่ ถ้ามีบ้านอยู่แล้ว นี่คือโอกาสสร้างรายได้เสริม หากคุณมีบ้าน คอนโด หรือพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อยู่ ลองนำมาเปลี่ยนเป็นรายได้เสริมด้วยการปล่อยเช่าผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb แค่ปรับแต่งพื้นที่ให้เหมาะสม เตรียมการต้อนรับลูกค้า และวิเคราะห์ทำเลให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย โอกาสการทำรายได้ก็รอคุณอยู่ เตรียมความรู้ให้พร้อม ก้าวไปอย่างมั่นใจ ก่อนลงมือทำ การมีความรู้ที่เพียงพอเกี่ยวกับการบริหารจัดการที่พักเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการวิเคราะห์การลงทุน การตั้งราคา การโปรโมต ไปจนถึงการให้บริการลูกค้า ความรู้เหล่านี้จะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจในการเริ่มต้นธุรกิจ เตรียมสถานที่ให้พร้อมสำหรับการต้อนรับ เมื่อมีความรู้แล้ว ขั้นตอนต่อมาคือการเตรียมสถานที่ให้พร้อมสำหรับการเข้าพัก ตั้งแต่การตกแต่งให้ดูน่าสนใจ จัดการสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพื่อให้ลูกค้ารู้สึกสะดวกสบาย และประทับใจตั้งแต่ครั้งแรกที่เข้ามาพัก ลงมือทำ! เริ่มต้นจริงจัง ไม่ต้องกลัวที่จะลอง ถึงเวลาเริ่มลงมือทำแล้ว อย่ากลัวปัญหาหรือความท้าทายที่อาจเกิดขึ้น การเริ่มต้นทำจริงจะช่วยให้เราได้เรียนรู้จากประสบการณ์ตรง ปัญหาต่าง ๆ ที่พบจะกลายเป็นบทเรียนที่มีค่า และช่วยให้การปล่อยเช่าของเราดียิ่งขึ้น

#การเช่าช่วง การเช่าช่วงเป็นการนำอสังหาริมทรัพย์ที่เช่ามาปล่อยให้เช่าต่อ เป็นการใช้ทรัพยากรของตนเองให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยวิธีนี้ช่วยให้เราสามารถสร้างรายได้ทันทีโดยไม่ต้องมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง ข้อดีของการเช่าช่วงคือ สามารถเริ่มต้นได้ง่าย ใช้เงินลงทุนน้อย มีโอกาสทดลองธุรกิจจริง และหากไม่ถูกใจก็สามารถหยุดเมื่อสิ้นสุดสัญญา ข้อแนะนำในการเริ่มต้นคือเริ่มจากอสังหาฯ ขนาดเล็ก เมื่อมั่นใจในตลาดแล้วค่อยขยายไปยังที่พักขนาดใหญ่

สิ่งสำคัญที่ควรรู้ในการเริ่มต้นทำ Airbnb

#มองหาทำเลที่เหมาะสม ทำเลมีผลต่อความน่าสนใจและความสำเร็จในการปล่อยเช่า ควรเลือกพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว ศูนย์การค้า หรือการคมนาคมที่สะดวก

#คำนวณราคาต้นทุนและต้นทุนแฝง นอกจากค่าซื้อหรือค่าเช่าแล้ว ยังมีต้นทุนอื่น ๆ ที่ต้องคำนึงถึง เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอุปกรณ์ตกแต่ง รวมถึงค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าประกันภัย และภาษีที่เกี่ยวข้อง

#จัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกให้ครบครัน เพื่อให้การพักผ่อนของลูกค้าสะดวกสบาย ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าเช็ดตัว สบู่ แชมพู และ Wi-Fi รวมถึงอุปกรณ์ในครัวหรืออุปกรณ์เสริมที่ช่วยเพิ่มความประทับใจ

#การดีไซน์และตกแต่งที่พัก การตกแต่งมีผลต่อการสร้างบรรยากาศที่ดีและดึงดูดลูกค้า ควรออกแบบที่พักให้ดูอบอุ่น น่าอยู่ และมีสไตล์ที่ชัดเจน ซึ่งสามารถใช้สี การจัดแสง และเฟอร์นิเจอร์ที่เข้ากันเพื่อสร้างเอกลักษณ์

#การบริการที่ประทับใจ บริการเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างความประทับใจให้ลูกค้า ควรตอบคำถามและช่วยเหลืออย่างรวดเร็วและเป็นกันเอง การดูแลที่ดีจะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับรีวิวที่ดี ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจของลูกค้าคนต่อไป

#กฎหมายและภาษีที่ควรรู้ในการทำ Airbnb ในการทำ Airbnb ควรทราบกฎหมายที่กำหนดให้ที่พักปล่อยเช่าต้องมีไม่เกิน 8 ห้องและรับผู้พักไม่เกิน 30 คน อีกทั้งผู้ขอใบอนุญาตต้องมีสัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป และมีหลักฐานสิทธิครอบครองที่พัก ภาษีที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีมูลค่าเพิ่ม (หากรายได้เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี) และอากรแสตมป์สำหรับสัญญาเช่าระยะยาว รายได้จากการเช่าแบบรายเดือนสามารถหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาจ่ายได้ 30% ส่วนรายได้จากการปล่อยเช่ารายวันต้องเสียภาษีตามรายได้จริง

#การคำนวณว่าอัตราการเช่าเท่าไหร่จึงจะคุ้มทุน ต้องเริ่มจากการประเมินต้นทุนทั้งหมดก่อน ทั้งต้นทุนหลัก ค่าใช้จ่ายคงที่ และต้นทุนแฝง เช่น ค่าแม่บ้านและค่าบำรุงรักษา เมื่อวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว จะช่วยให้เรารู้ต้นทุนที่แท้จริงและทิศทางในการตั้งราคา เพื่อกำหนดอัตราการเช่าที่จะทำให้คุ้มทุน ทั้งนี้ จุดคุ้มทุนและความพึงพอใจในผลกำไรอาจไม่เท่ากันในแต่ละบุคคล แต่หากรายได้ที่ได้รับมากกว่าต้นทุน นั่นคือจุดสำคัญที่จะทำให้การปล่อยเช่านั้นคุ้มค่า

มาถึงวันนี้ Airbnd ได้กลายเป็นช่องทางที่น่าสนใจในการหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์ สอดรับกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวสมัยใหม่ที่นักท่องเที่ยวสามารถค้นหาข้อมูลต่าง ๆ ได้ง่ายและละเอียดขึ้น บางคนเปลี่ยนจากผู้ใช้บริการมาเป็นผู้ที่กำลังจะเป็นเจ้าของบ้านที่เปิดให้แขกเข้ามาพักเอง บางคนอาจไม่เคยเข้าพักที่อื่นมาก่อนแต่กำลังสนใจในธุรกิจนี้ หนังสือเล่มนี้ จะรวบรวมวิธีการสร้างรายได้และข้อสงสัยทั้งหลายที่มือใหม่ควรรู้ พร้อมเทคนิคทำอย่างไรให้มียอดจองเต็มทั้งเดือนในราคาที่เหมาะสม และตอนนี้หนังสือ "ทำเงินจากอสังหา ด้วยที่พัก Airbnb ฉบับลงมือทำจริง" สามารถหาซื้อได้ที่ร้านนายอินทร์ทุกสาขา หรือ https://www.naiin.com/product/detail/627019 และร้านหนังสือชั้นนำทั่วไป

• ข่าวงานบ้านและสวนแฟร์
• ข่าวบ้านและสวนแฟร์
• ข่าวงานบ้านและสวน
• ข่าวสมัชชา วิราพร
• ข่าวบรรณาธิการ