ในยุคที่เศรษฐกิจซบเซา เจ้าของบ้านหรือคอนโดหลายคนคงกำลังกังวลไม่น้อย เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์อาจลดลง จากสถิติของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์มือสองทุกประเภทลดลง 8.6% ขณะที่มูลค่าตกลงไปมากกว่า 11.1% เมื่อเทียบแบบปีต่อปี แสดงให้เห็นว่าการปล่อยบ้านหรือห้องเช่าไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป
อย่างไรก็ตาม การเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ยังทำได้ และอาจต้องใช้เทคนิคต่างๆ มาช่วยเสริมให้บ้านน่าอยู่ ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาบ้านไม่ตก
หลายคนอาจมองว่าการมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครันก็เพียงพอแล้ว แต่ในมุมของคนในวงการอสังหาริมทรัพย์ ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ช่วยให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นได้ วันนี้เราจะพาไปดู 3 สิ่งสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้าน แม้ในสภาพเศรษฐกิจซบเซา
3 ปัจจัยช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านได้
หากพูดถึงการเพิ่มมูลค่าบ้านได้เห็นผลชัดเจนที่สุด เราอาจจะวัดจากความสนใจของ ‘ผู้เช่า’ หรือ ‘ผู้ซื้อ’ ซึ่งทีมสำรวจจากแอร์แคเรียร์พบ 3 ปัจจัยที่ทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นแม้เวลาผ่านไป ทั้งยังช่วยให้คนตัดสินใจเช่าหรือซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
1. สภาพของตัวบ้าน
แม้ไม่ใช่มือหนึ่ง แต่ตัวบ้านหรือห้องควรอยู่ในสภาพที่ดูเหมือนใหม่ การตกแต่งบ้านหรือ ‘รีโนเวท’ จึงเป็นทางเลือกสำคัญของหลายคน ไม่ว่าจะเป็นการทาสีผนังใหม่ให้ดูสดใสด้วยราคาที่ไม่แพง หรือการตกแต่งบ้านใหม่ทั้งหมดเพื่อเพิ่มมูลค่า
การเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ การบิวท์อินตู้ เคาน์เตอร์ หรือการทำบ้านตามธีมต่าง ๆ ล้วนเป็นจุดแข็งที่ทำให้บ้านมีราคาสูงขึ้นและไม่เสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา
“ยกตัวอย่างเช่น ราคาตลาดของคอนโดโครงการหนึ่งอยู่ที่ 43,000 บาท แต่ห้องที่ผ่านการตกแต่งใหม่แล้วอาจขยับไปได้ถึง 50,000 บาท เป็นเพราะว่า ผู้เช่ามักต้องการสิ่งที่ดีที่สุดเสมอ นั่นหมายความว่า หากบ้านหรือคอนโดอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดจะยิ่งสามารถเพิ่มมูลค่าได้” นายณพันธ์ สุขนพกิจ เจ้าหน้าที่ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจาก Fazwaz กล่าวถึงความต้องการของผู้ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในปัจจุบัน
2. บ้านต้องสมาร์ท
ในยุคที่ทุกอย่างกลายเป็นระบบอัจฉริยะ การใช้เทคโนโลยีใหม่ ๆ เช่น บ้านที่เป็น Smart Home สั่งการทุกอย่างด้วยสมาร์ทโฟนหรือสั่งการด้วยเสียง จึงเป็นอีกปัจจัยที่มีความสำคัญต่อการตัดสินใจเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยงานวิจัยจาก Coldwell Banker พบว่า คนเจน Y มากกว่า 77% พร้อมที่จะจ่ายเงินให้กับบ้านที่มีสมาร์ทฟีเจอร์ ตั้งแต่ระบบไฟไปจนถึงระบบรักษาความปลอดภัยที่พวกเขาสนใจ นอกจากนี้ บ้านอัจฉริยะส่วนใหญ่ยังมักจะเกี่ยวข้องกับการประหยัดไฟและการรักษาสิ่งแวดล้อม อย่างเช่นระบบสมาร์ทเทอร์โมสตัท (Smart Thermostat) ที่ช่วยคุมอุณหภูมิให้แอร์บ้านทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ
3. แอร์…เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มองข้ามไม่ได้
หากพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้ว หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ไวอย่างที่หลายคนคิดไม่ถึงคือ เครื่องปรับอากาศ เนื่องจากประเทศไทยเป็นเมืองร้อน แอร์จึงเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่หลายคนขาดไม่ได้ และกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยให้คนเลือกเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ซึ่งสิ่งที่ผู้เช่าให้ความสำคัญไม่ใช่แค่เรื่องการประหยัดไฟ แต่แอร์ยังต้องอยู่ในสภาพที่ใหม่ และถ้าหากดีไซน์ของแอร์กับห้องคุมโทนไปในทางเดียว ก็อาจยิ่งเพิ่มมูลค่าให้กับห้องเหล่านั้นได้มากขึ้นด้วย
ด้วยเหตุนี้ นอกจากการประหยัดไฟ แอร์สมัยใหม่ยังต้องเน้นที่ดีไซน์และฟังก์ชันล้ำสมัยอย่างที่แอร์แคเรียร์ ได้ผลิดรุ่น XInverter Plus ออกมา ซึ่งสามารถดูการใช้งานผ่านแอปพลิเคชันได้ “เคยมีบางเคสเหมือนกันที่ผู้เช่าขอยกเลิกการวางมัดจำทันที เพียงเพราะได้เห็นว่าแอร์เก่าและดูไม่เข้ากับห้อง แม้ว่าจะดูเป็นเรื่องเล็ก ๆ แต่ก็ส่งผลได้เช่นกัน” นายณพันธ์ สุขนพกิจ กล่าวเสริม
จะเห็นได้ว่า การเพิ่มมูลค่าบ้านยังเป็นสิ่งที่ทำได้แม้ในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งในภาพรวม หรือเพียงปรับเปลี่ยนเล็ก ๆ น้อย ๆ ก็สามารถช่วยให้ราคาบ้านสูงขึ้นได้ ทั้งยังอาจทำให้ผู้ที่กำลังสนใจตัดสินใจเช่าหรือซื้อได้ง่ายขึ้นอีกด้วย