ข่าวประชาสัมพันธ์ Press Releases ข่าวย้อนหลัง หัวข้อข่าว บลอก

บาเนียสำรวจเจ้าตลาดที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้า แบริ่ง-สมุทรปราการ พฤกษาแชมป์ตลาดบ้านแนวราบ ออริจิ้นเจ้าตลาดคอนโด

ข่าวประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ วันพุธที่ ๓๑ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๖๑ ๑๒:๑๐ น.
ขนาดตัวอักษร: ใหญ่ กลาง เล็ก
กรุงเทพฯ--31 ต.ค.--บาเนีย

ทีม Data Insight บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัดได้สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่มีแผนจะเปิดให้บริการในวันที่ 5 ธันวาคม 2561 นี้ เพื่อติดตามสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตรตามแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้ที่มีระยะทางรวม 13 กิโลเมตร ว่า มีบริษัทได้ครอบครองตลาดกันอยู่บ้าง และยังมีช่องว่างให้โครงการใหม่ๆ แบรนด์หน้าใหม่เข้ามาเปิดตลาดได้บ้างหรือไม่

ในรัศมี 5 กิโลเมตรจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ มีโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ในตลาดรวมแล้วทั้งสิ้น 283 โครงการ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 55 โครงการ ทาวน์โฮม 113 โครงการ และคอนโดมิเนียมมากที่สุด 115 โครงการ สำหรับทำเลติดรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 800 เมตร โครงการที่ยังเปิดขายอยู่จะเป็นคอนโดมิเนียมเท่านั้น โดยมีให้เลือกกว่า 16 โครงการ ส่วนบ้านและทาวน์โฮมจะขยับจากแนวสถานีออกไป

ในจำนวน 283 โครงการ เป็นผลงานของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 190 ราย แต่มีเพียง 5 แบรนด์เท่านั้นที่มีการพัฒนาเกินกว่า 5 โครงการขึ้นไป เริ่มต้นการสำรวจบริษัทที่ครองตลาดตามประเภทที่อยู่อาศัย สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบอันดับ 1 ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มีการโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่พัฒนาในพื้นที่รวม 19 โครงการ โดยเน้นที่การพัฒนาโครงการทาวน์โฮมเป็นหลัก

ส่วนอันดับที่ 2 เป็นของ บริษัท น้อมบุญ จำกัด บริษัทรายกลางที่เน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก เช่น แบรนด์ เลอ เน็กซ์ตร้า วงแหวน-ศรีนครินทร์ และแบรนด์ เลอ นีโอ อีกหลายโครงการ ขณะที่อันดับ 3 ได้แก่ บริษัท แฟนตาเซีย วิลล่า จำกัด เจ้าของโครงการขนาดเล็กแบรนด์ แฟนตาเซีย วิลล่า ที่ตั้งอยู่ในซอยแบริ่งหลายโครงการ สำหรับบ้านเดี่ยวในย่านนี้มีราคากลางเริ่มต้นที่ 5.2 ล้านบาท/ยูนิต ส่วนทาวน์โฮม มีราคากลางเริ่มต้นที่ 1.98 ล้านบาท/ยูนิต.

ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าแบริ่ง-สมุทรปราการ อันดับ 1 ได้แก่ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งถือเป็นทำเลแจ้งเกิดของออริจิ้น ตั้งแต่โครงการแรก เซ้นส์ ออฟ ลอนดอน ที่สุขุมวิท สุขุมวิท 109 โครงการ บี ลอฟท์ สุขุมวิท 109 และ สุขุมวิท 115 โครงการ เคนซิงตัน และ น็อตติ้ง ฮิลล์ ที่แบริ่ง เป็นต้น ทำให้ออริจิ้นมีคอนโดในย่านนี้มากถึง 8 โครงการ

อันดับ 2 ได้แก่ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน).โดยไม่ได้เน้นการพัฒนาคอนโดที่ติดรถไฟฟ้ามากนัก ส่วนอันดับ 3 ซึ่งมีจำนวนโครงการที่ใกล้เคียงกับอันดับ 2 คือ บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเจ้าถิ่นที่เติบโตมาจากย่านนี้อีกราย ภายใต้แบรนด์ ดิเอ็กเซล ที่แต่ละโครงการก็กระจุกตัวอยู่ในซอยลาซาล สำหรับราคากลางของคอนโดในย่านนี้เท่ากับ 1.52 ล้านบาท/ยูนิต

สำหรับตลาดที่วัดระยะทางจากแนวรถไฟฟ้าและสถานี ในช่วงแรกระยะติดรถไฟฟ้ามีการพัฒนาประเภทคอนโดเป็นหลัก เจ้าตลาดคือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีสัดส่วน 21% ของโครงการที่เกิดขึ้นรอบสถานี ทิ้งห่างจากอันดับอื่นๆ ไปมากทีเดียว แต่ในภาพรวมของแบริ่ง-สมุทรปราการ ในขณะนี้ยังเป็นตลาดเปิด และไม่มีการผูกขาดจากแบรนด์จากบริษัทรายใหญ่มากนัก

ในระยะ 800 เมตร-2 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นตลาดที่มีทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ และคอนโดมิเนียมที่ยังเปิดกว้างสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้ามาแข่งขันในตลาดนี้ เนื่องจากแต่ละบริษัทที่พัฒนาโครงการในระยะ 800 เมตร – 2 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ยังไม่มีใครที่ครองตลาดได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท แต่ก็ยังสามารถถูกสอดแทรกจากรายอื่นได้อย่างไม่ยากเย็นนัก

ส่วนในระยะ 2-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เป็นตลาดที่เน้นทาวน์โฮมเป็นหลัก โดยมีบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นเจ้าตลาดในพื้นที่ด้วยสัดส่วน 11% รองลงมาคือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ที่ยังมีเฉพาะโครงการที่อยู่ไม่เกินถนนเทพารักษ์ ส่วน บริษัท น้อมบุญ ก็มีจำนวนโครงการเท่ากัน แต่จะถนัดทำเลทางบางพลี-ศรีนครินทร์ เป็นหลัก

ในส่วนของราคาที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้ามีราคากลางเริ่มต้น 1.56 ล้านบาท/ยูนิต โดยมีคอนโดเป็นหลัก ในขณะที่ถัดออกไปในระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร ราคาคอนโดจะลดต่ำลง และดีดกลับมาอีกครั้งในระยะ 2-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เนื่องจากขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น ส่วนทาวน์โฮมจะมีราคากลางเริ่มต้นสูงสุดที่ระยะ 800 เมตร – 2 กิโลเมตร คือ 2.3 ล้านบาท/ยูนิต และราคาจะถูกลงเมื่อโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ถัดออกไป เช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวที่มีราคากลางเท่ากับ 3.49 ล้านบาท/ยูนิต

ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่ในพื้นที่ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 77% โดยเจ้าตลาดในกลุ่มราคานี้ ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท และ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ โดยที่ออริจิ้นจะจับตลาดเริ่มต้นไม่ถึง 1.5 ล้านบาทมากกว่า เอาชนะแบรนด์ใหญ่สายประหยัดอย่าง บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ไปได้ ส่วน บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จะจับตลาดราคาประมาณ 1.5-3 ล้านบาท มากกว่า

โครงการที่เริ่มต้นตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปยังคงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยมี บริษัท น้อมบุญ ที่เน้นทำเลเกาะตามถนนใหญ่ไม่นิยมเข้าซอย ขณะที่ บริษัท แฟนตาเซีย วิลล่า จะปักหลักอยู่ในซอยลาซาล เน้นทำเลใกล้สถานีแบริ่งใกล้เมือง เดินทางสะดวก

ในอนาคตก็ยังคงต้องจับตามองกันต่อไป โดยเชื่อว่าพื้นที่นี้ยังจะขยายตัวได้อีกมากแน่นอน และยังมีโซนที่น่าจะพัฒนาโครงการได้อีกมาก โดยเฉพาะพื้นที่รอบสถานี อยู่ที่ว่าแบรนด์ไหนจะเห็นลู่ทาง และส่งโครงการลงมาในตลาดเพิ่มเติม


ขนาดตัวอักษร: ใหญ่ กลาง เล็ก

ข่าวประชาสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้อง

คค เปิดรับฟังความคิดเห็นโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม

กระทรวงคมนาคมเปิดรับฟังความคิดเห็นโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สะพานใหม่ – ลำลูกกาคลอง 4 นายถวัลย์รัฐ อ่อนศิระ รองปลัดกระทรวงคมนาคม เป็นประธานพิธีเปิดการสัมมนารับฟังความคิดเห็น ข้อเสนอแนะ และความต้องการของประชาชน ครั้งที่ 1...

รายการ คุณพระช่วย ออกอากาศวันจันทร์ที่ 5 ธันวาคม 2548 สี่ทุ่ม โมเดิร์น ไนน์ ทีวี

กรุงเทพฯ--2 ธ.ค.--เวิร์คพอยท์ เอ็นเตอร์เทนเมนท์ คุณพระช่วย แสดงพลังรักในหลวง กลุ่มศิลปินอะคาเดมี ร่วมขับขาน "ความฝันอันสูงสุด" เนื่องในวโรกาสอันยิ่งใหญ่วันเฉลิมพระชนมพรรษา 78 พรรษา ของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว ในวันที่ 5 ธันวาคม นี้ รายการ "คุณพระช่วย" ข...

ผลการดำเนินการปี 2547 บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีรายได้รวม 21,288 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 6,100.7 ล้านบาท

กรุงเทพฯ--2 มี.ค.--แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2547 ว่า บริษัทมีรายได้รวม 21,288 ล้านบาทและมีกำไรสุทธิรวม 6,100.74 ล้านบาท ภาวะตลาดที่อยู่อาศัย ปี ...

หัวข้อข่าวที่เกี่ยวข้อง

หัวข้อข่าวยอดนิยม

กรมสรรพากร ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกรุงไทย ธนาคารออมสิน ไปรษณีย์ไทย การบินไทย ธนาคารกสิกรไทย hotmai เพียวริคุ jobbkk ธนาคารไทยพาณิชย์ คาราบาว ดีแทค ไทยพาณิชย์ แจ่มใส เมเจอร์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 12car กรุงไทย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา กระทรวงสาธารณสุข การรถไฟแห่งประเทศไทย มิตซูบิชิ เมืองทอง ธนาคารทหารไทย ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซัมซุง มาม่า วันทูคอล ธนาคารแห่งประเทศไทย กระทรวงพาณิชย์ เวลาประเทศไทย ปตท ธอส บิ๊กซี กรมอุตุ กรมศุลกากร แม็คโคร ธนาคารกรุงศรี กระทรวงการคลัง